감정가	208,000,000 원
최저가	(100%) 208,000,000 원
보증금	(10%) 20,800,000 원
청구액	146,198,520 원

경상북도 포항시 남구 동해면 연오로 91, 105동 10층1004호(포항코아루블루인시티)
경상북도 포항시 남구 동해면 신정리 0

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사건번호	2025타경371
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.06.08(월) 10:00 (오늘 입찰)
토지면적
건물면적	84.98㎡(25.71 평)
채무/소유자	정OO / 정OO
채권자	주OOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 371

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 포항지원((전화:054-250-3246))입니다.
입찰일은 2026-06-08입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 FF03 입니다.
이 법원에는 포항이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

대지권이 미등기된 물건입니다.
집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 6월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 369일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 369일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2018.04.19. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

① 대지권 미등기이며, 대지권유무는 알 수 없음. 최저매각가격은 대지권 포함 가격임. ②포항시 남구청으로부터 토지 + 건물에 대한 취득세가 납부되었다는 사실조회 회신(2025.07.23.자) 있음.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-06-02	경매접수
~2일	2025-06-04	경매개시결정
~78일	2025-08-19	배당요구종기일
~371일	2026-06-08	100%	208,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	연오로 91	대지권 미등기	㎡
건물	연오로 91	1 철근콘크리트구조	84.9812 ㎡ (25.71평)
1) 위치/버스정류장/제반 차량 출입/철근콘크리트구조/도시가스/개별난방 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 포항시 남구 동해면 신정리 소재 ""동해토지구획정리지구"" 내에 위치하며, 부근일대는 근린생활시설, 주상나지 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건까지 제반 차량 출입 자유로우며, 인근에 버스정류장이 소재하여 제반교통사정 보통시 됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층건 중 제10층 제1004호로서, 외벽: 몰탈위페인팅 등 마감 내벽: 벽지, 타일 등 마감 창호: 샷시 창호임. 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 위생설비, 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 도시가스설비, 개별난방설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 2필 일단의 장방형 토지로서 인접지와 대체로 등고평탄하며, ""아파트"" 부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 남동측으로 왕복 4차선, 남서측으로 왕복 3차선, 북동측 및 북서측으로 왕복 2차선 포 장도로와 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 - 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계: 미상임. 2)기타: - 닫기
참고 사항	① 대지권 미등기이며, 대지권유무는 알 수 없음. 최저매각가격은 대지권 포함 가격임. ②포항시 남구청으로부터 토지 + 건물에 대한 취득세가 납부되었다는 사실조회 회신(2025.07.23.자) 있음.

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2018년4월19일	소유권 정OO		소멸
2	2018년4월19일	근저당권 (OOOO	160,600,000	소멸기준
3	2023년6월19일	근저당권 소OOOO	36,000,000	소멸
4	2024년11월6일	가압류 경OOOO	37,268,006	소멸
5	2024년12월6일	가압류 신OOOO	6,597,257	소멸
6	2025년6월5일	임의경매 (OOOO		소멸
7	2025년8월12일	가압류 주OOOO	154,300,000	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-08-19)

조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 포항지원 (375-73)경상북도 포항시 북구 법원로 181 (양덕동 768) 대표 : 054)250-3050 관할지역 : 포항시, 울릉군
등기소	대구지방법원 포항지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(054)251-2605, 경북 포항시 북구 법원로 181 (양덕동768))
세무서	포항세무서 (대표:054-245-22, 팩스:054-248-4040, 경북 포항시 중앙로 346 )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	14건	169,571,429원 101,771,992원	64% 3.1회
6개월	35건	144,714,286원 100,952,440원	66% 2.5회
12개월	83건	147,608,434원 110,523,671원	70% 2회

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