감정가	357,960,800 원
최저가	(100%) 357,960,800 원
보증금	(10%) 35,796,080 원
청구액	34,743,000 원

경기도 평택시 팽성읍 송화리 773-12

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사건번호	2025타경42460
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지제외 및 건물매각
매각기일	2026.06.08(월) 10:00 입찰 12일전
토지면적
건물면적	299.72㎡(90.67 평)
채무/소유자	에OOOOOO OOOO / 에OOOOOO OOOO
채권자	주OOO O

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 42460

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원((전화:650-3164))입니다.
입찰일은 2026-06-08입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 CC02 입니다.
이 법원에는 평택이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 357,960,800원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 34,743,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2025.12.3. 강제경매개시 설정 결정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 건축법상 사용승인을 받지 못한 건물임. 2. 신축공사중인 건물로 자세한 사항은 감정평가서, 현황조사서 참조

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-08-15	경매접수
~108일	2025-12-01	경매개시결정
~200일	2026-03-03	배당요구종기일
~297일	2026-06-08	100%	357,960,800	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
건물	송화리 773-12	1층 근린생활시설 철근콘크리트구조	88.04 ㎡ (26.63평)
	송화리 773-12	2층 주택 철근콘크리트구조	103.74 ㎡ (31.38평)
	송화리 773-12	3층 주택 철근콘크리트구조	107.94 ㎡ (32.65평)
1)건물의 구조 위치/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리지붕 3층 건물로서, 내외벽:신축공사중임. 창호:신축공사중임. 2)이용상태 1층:근린생활시설(공사중)로 이용예정임. 2층:다가구주택((2가구), 공사중)으로 이용예정임. 3층:다가구주택((1가구), 공사중)으로 이용예정임. 3)설비내역 신축공사중인 건물로서 기본적인 위생급배수설비, 난방설비등 공사중에 있음. 4)부합물 및 종물 후첨 사진용지 참조. 5)공부와의 차이 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1.임대관계는 미상임. 2."감정평가액의 산출근거 및 결정의견" Ⅰ-6 기타 참고사항 및 유의사항 참조. 닫기
참고 사항	1. 건축법상 사용승인을 받지 못한 건물임. 2. 신축공사중인 건물로 자세한 사항은 감정평가서, 현황조사서 참조 - 왕복 2차로에 접하고 있음 - 현재 신축공사중에 있음.

국토부실거래가 경기도 평택시 팽성읍

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
26.05.16	35	500	47	2016
26.05.13	98.98	2,000	70	2004
26.05.12	154.77	1,000	160	2008
26.05.12	122.21	10,000	0	2002
26.05.12	122.21	13,000	0
26.05.11	30	300	40	2013
26.05.11	27	300	40	2018
26.05.11	38	200	35	2002
26.05.11	22	300	38	2018
26.05.11	59.49	500	19	2016
26.05.09	83.43	1,000	70	2006
26.05.09	20	300	40	2015
26.05.09	50	500	50	2004
26.05.08	55	500	52
26.05.07	160.92	500	115
26.05.06	58	1,000	55	2017
26.05.06	128.19	300	75	2006
26.05.04	33	300	35	2012
26.05.02	35	300	44	2012
26.05.02	129.11	500	90	2004
26.05.01	30	250	47	2017
26.05.01	66	500	60	2003
26.05.01	74.87	500	60	2004
26.04.30	74.78	10,000	0	2017
26.04.28	72	3,200	20	2003
26.04.28	33.12	3,000	0	1979
26.04.25	56.73	9,500		1987
26.04.25	145.42	1,000	80	2008
26.04.24	25	300	37	2018
26.04.23	93.68	8,000	0	2005
26.04.22	70	500	75	2014
26.04.21	57.28	500	45	1982
26.04.20	116	2,000	70	2013
26.04.20	43	6,000	0	2011
26.04.20	23.1	200	38	2009
26.04.19	30.24	100	37	2009
26.04.18	25	300	43	2011
26.04.17	75.15	500	70	2004
26.04.17	75.15	500	70	2004
26.04.17	158.9	16,000	0	2008
26.04.16	112.41	1,000	84	2003
26.04.16	35	300	33	2015
26.04.15	33	300	50	2017
26.04.15	129.45	500	90	2005
26.04.14	50	500	50
26.04.14	26.44	300	41	2018
26.04.13	33	200	46	2017
26.04.11	474.39	39,000		2002
26.04.11	30	300	35
26.04.10	25	300	32	2012
26.04.10	79.03	700	50	2005
26.04.10	25	300	45	2019
26.04.10	70	500	75	2004
26.04.08	275	45,000		2018
26.04.06	30	100	50	2012
26.04.06	115.43	1,000	70	2001
26.04.05	25	4,000	0	2011
26.04.05	20	300	34	2012
26.04.04	52.52	150	37	2012
26.04.04	25	300	34	2012
26.04.04	52.52	150	37	2012
26.04.04	98.55	500	55	1990
26.04.04	80	500	65	1984
26.04.03	270.2	46,000		2018
26.04.03	27	300	37	2018
26.04.03	45	300	60	2017
26.04.02	30	300	38	2011
26.04.02	30	300	38	2011
26.04.02	37.55	100	70
26.04.02	328.65	30,300		1984
26.04.02	28.97	150	35	2011
26.04.02	66.6	500	55	1984
26.04.02	48.33	200	35	1984
26.04.01	122.1	400	100	2001
26.04.01	121.39	12,000	0	2000
26.03.31	34.37	4,000	0	2011
26.03.31	30	200	40	1982
26.03.30	33	300	35	2014
26.03.30	41.2	500	35	1981
26.03.30	97.5	300	40	1993
26.03.29	81.45	300	80
26.03.28	45	4,800	0
26.03.28	98.98	9,000	0	2004
26.03.28	107.24	300	90	2004
26.03.27	131.43	1,000	80	2009
26.03.26	30	300	38
26.03.26	45	500	65	2013
26.03.26	96.16	2,000	120	2013
26.03.25	69	200	45	2005
26.03.23	40	200	50	2013
26.03.23	30	300	40	2014
26.03.23	108.6	500	90	2005
26.03.23	45	300	25
26.03.23	80.45	500	80	2004
26.03.22	76	500	50	2022
26.03.22	30.38	500	50
26.03.21	33	300	45	2015
26.03.21	327.05	56,555		2016
26.03.21	39.97	500	40	2020
26.03.21	33	300	40
26.03.20	126	2,000	50
26.03.20	126	2,000	50	2018
26.03.20	33	300	30
26.03.19	67.2	500	50	2005
26.03.19	61.44	500	55	1980
26.03.18	120.46	2,500	32	2016
26.03.18	50.23	2,500	32	2016
26.03.18	25.17	300	37	2018
26.03.18	37	300	45	2018
26.03.18	40.37	100	50	1982
26.03.17	30	200	50	1998
26.03.17	30	300	47	2017
26.03.17	730.05	160,000		2017
26.03.16	364.46	41,719		2008
26.03.15	136.98	500	105	2006
26.03.15	34.31	100	60	2018
26.03.15	85	1,000	120	2018
26.03.15	105.39	500	70	2007
26.03.14	22	200	42	2013
26.03.14	27	3,000	0	2011
26.03.14	22	200	42	2013
26.03.14	33	300	43	2017
26.03.13	35.34	300	40
26.03.13	27	300	39	2018
26.03.13	90	500	55	2005
26.03.13	339.66	46,794		2004
26.03.13	99.19	1,000	80	2006
26.03.13	30	300	50	2016
26.03.12	20	300	31	2012
26.03.12	43	300	60	2018
26.03.12	74.4	500	60	2005
26.03.11	16.6	300	37	2013
26.03.11	116.55	100	70	2000
26.03.11	30	300	40	2014
26.03.11	13	500	50	2002
26.03.10	35	300	38
26.03.09	35	300	45	2012
26.03.09	50	300	66	2012
26.03.09	98.98	14,500		1900
26.03.09	40	100	65
26.03.07	40	300	40	2017
26.03.07	24.8	300	33	2015
26.03.07	90	9,000	0	2016
26.03.07	90	9,000	0	2016
26.03.06	155.81	19,200		1997
26.03.06	36	2,000	35	2017
26.03.06	36	2,000	35	2017
26.03.06	70	8,000	0	1984
26.03.06	70	8,000	0	1984
26.03.05	24.22	300	45	2019
26.03.05	45	300	48	2015
26.03.04	98.98	10,000	0	2004
26.03.04	98	10,000	0	2004
26.03.04	36	300	42	2017
26.03.04	126.97	13,000	0	2018
26.03.04	70	500	60	2005
26.03.04	60	300	40	1995
26.03.04	50	500	55	1984
26.03.03	83.43	2,000	50	2006
26.03.03	104.79	500	80	2004
26.03.03	104.79	500	90
26.03.03	70	300	60	2004
26.03.03	230.89	300	39	2018
26.03.03	104.2	10,000	15	2002
26.03.02	40	300	45	2012
26.03.02	151.8	7,000	0
26.03.02	43	0	60
26.03.02	43	0	55
26.03.02	25.25	300	45	2017
26.03.01	32	200	50	2017
26.03.01	35.43	200	40	2017
26.03.01	29.72	300	41	2013
26.03.01	29.72	300	41	2013
26.02.28	22	300	32	2013
26.02.28	39.6	200	40	2015
26.02.27	98.98	12,000	0	2004
26.02.27	82	1,000	48	2017
26.02.27	82	1,000	48	2017
26.02.26	22	300	32	2012
26.02.26	30	200	35	2011
26.02.26	52	6,000	0	2015
26.02.26	30	500	45	2018
26.02.25	134.11	1,000	100	2006
26.02.25	25	300	35	2017
26.02.25	148.52	2,000	72	2006
26.02.25	32.64	300	30	2013
26.02.25	20.25	300	40	2017
26.02.25	30	300	36	2018
26.02.24	59.58	500	50	1983
26.02.24	88.78	500	70	2006
26.02.24	88.78	500	70	2006
26.02.23	40	100	65
26.02.22	39.61	500	50	2014
26.02.21	30	300	45	2015
26.02.21	22	300	40	2017
26.02.21	118.27	2,000	65	2008
26.02.20	26	300	35	2011
26.02.20	40	500	53	2012
26.02.20	24	300	35	2018
26.02.20	31	300	40	2017
26.02.19	29.13	500	31	2016
26.02.19	60	8,800	0	2017
26.02.19	48.83	500	50	2024
26.02.19	39.6	300	35	2015
26.02.19	231.5	55,550		2016
26.02.14	50	300	45	2017
26.02.13	107.09	500	95	2010
26.02.13	66.59	500	42	1985
26.02.12	65	500	70	2013
26.02.12	26	300	50	2017
26.02.12	62.16	500	50	2005
26.02.11	31.35	300	45	2016
26.02.10	30	300	45	2017
26.02.10	19.39	300	32	2016
26.02.10	172.41	15,000	0	2010
26.02.10	40	300	39	2017
26.02.10	44	300	55	2012
26.02.09	30	300	37	2013
26.02.09	25.17	3,000	28	2018
26.02.09	22	300	40	2017
26.02.09	109.59	400	70
26.02.08	100	500	85	2004
26.02.07	23	150	38	2012
26.02.07	33	200	43	2017
26.02.07	35	300	35	2017
26.02.07	26	5,500	0	2017
26.02.06	218.76	37,000		2009
26.02.05	28	200	35	2012
26.02.05	34.84	8,000		1900
26.02.05	53.63	4,700		1998
26.02.05	206.47	0	385	2017
26.02.05	95.94	500	80	2007
26.02.04	45	4,500	0	2015
26.02.04	35.43	200	40	2017
26.02.03	28	3,000	0	2011
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26.01.20	167.34	26,000	0	2023
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25.12.26	115.68	1,000	66	2008
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25.11.21	56	7,200	0	2013
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25.11.13	131.92	500	75	2002
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25.08.21	30	200	38	2009
25.08.21	65.44	500	70	2014
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25.02.18	25.17	1,000	42
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25.02.06	27.06	500	50
25.02.05	43.22	4,000	20
25.02.05	320.94	47,000		2003
25.02.04	23.8	300	40	2016
25.02.01	134.11	8,000	0	2006
25.01.31	25	200	40	2010
25.01.31	16.8	100	40	2010
25.01.22	59.56	2,000	20	2016
25.01.21	264.1	64,500		2019
25.01.21	264.1	63,799		2019
25.01.20	42.97	300	41	2016
25.01.20	62.94	5,000	0	2005
25.01.20	66.72	300	57	1995
25.01.19	156.95	1,000	100	2018
25.01.18	245.34	27,700		2005
25.01.17	75	8,000	0	2017
25.01.16	70.48	1,000	90
25.01.16	116.55	100	70	2000
25.01.15	251.94	58,500		2018
25.01.14	250.09	49,757		2019
25.01.14	448.98	50,900		2005
25.01.14	60.4	500	53	2004
25.01.13	115.07	2,000	70	2005
25.01.13	95.94	500	90	2007
25.01.13	96.46	500	90	2001
25.01.12	115.07	1,000	70	2005
25.01.11	58	1,000	55	2017
25.01.11	132.18	24,000		2003
25.01.10	99.61	6,500	0	2001
25.01.08	23.36	300	30	2009
25.01.07	30	200	30	2011
25.01.06	36.36	500	55	2018
25.01.05	30	200	26	2011
25.01.04	50	500	40	2012
25.01.03	425.43	82,723		2019

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등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1		소유권 에OOOO	소멸
2	2025년12월3일	강제경매 (OOO	소멸기준
3	2026년2월26일	압류 국	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-03-03)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 평택지원 (178-48)경기도 평택시 평남로 1036 (동삭동) 대표 : 031)650-3114, 야간 : 031)650-3150 관할지역 : 평택시, 안성시
등기소	수원지방법원 본원 송탄등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)665-3769, 경기도 평택시 경기대로 1351 (서정동 813-3))
세무서	평택세무서 (대표:031-650-02, 팩스:031-658-1116, 경기도 평택시 죽백6로6 (죽백동 796))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	15건	620,039,193원 297,435,400원	48% 2.7회
6개월	23건	716,761,119원 374,416,952원	53% 2.4회
12개월	33건	655,573,500원 355,723,949원	54% 2.4회

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