감정가	1,340,348,800 원
최저가	(100%) 1,340,348,800 원
보증금	(10%) 134,034,880 원
청구액	186,653,423 원

강원특별자치도 원주시 단계동 789-1

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사건번호	2025타경20558
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.06.08(월) 10:00 입찰 11일전
토지면적	244.60㎡(73.99 평)
건물면적	597.37㎡(180.70 평)
채무/소유자	박OO / 박OO
채권자	김OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 20558

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 원주지원((전화:033-738-1123))입니다.
입찰일은 2026-06-08입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 KK03 입니다.
이 법원에는 원주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 1,340,348,800원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 186,653,423원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 2일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 421일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 421일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 목록1. 2013.6.19. 근저당 권, 목록2. 2020.7.23. 근 설정 저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 제시외 건물 포함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-01	경매접수
~1일	2025-04-02	경매개시결정
~97일	2025-07-07	배당요구종기일
~433일	2026-06-08	100%	1,340,348,800	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	단계동 789-1	대	244.6 ㎡ (73.99평)
건물	단계동 789-1	1층 근린생활시설 및 계단실 철근콘크리트구조	120.55 ㎡ (36.47평)
	단계동 789-1	2층 근린생활시설 철근콘크리트구조	141.76 ㎡ (42.88평)
	단계동 789-1	3층 다가구주택 철근콘크리트구조	120.64 ㎡ (36.49평)
	단계동 789-1	4층 다가구주택 철근콘크리트구조	105.04 ㎡ (31.77평)
제시외 건물	단계동 789-1	다락방	92.08 ㎡ (27.85평)	포함
제시외 건물	단계동 789-1	다용도실	17.3 ㎡ (5.23평)	포함
1) 위치/제1종일반주거지역/철근콘크리트구조/도시가스/개별난방 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 강원특별자치도 원주시 단계동 소재 '단계주공아파트' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설과 단독주택 등으로 형성된 주택 및 상가 혼용지대로서 제반 주위환경은 보통 정도임. 2)교통상황 본건까지 일반 차량의 접근 가능하며, 버스노선 및 정류장과의 거리 등으로 보아 대중교통 사정은 보통 정도임. 3)형태 및 이용상태 장방형 평지로서 주상용 건부지로 이용 중임. 4)인접 도로상태 남서측으로 노폭 약 12미터, 북서측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1) :제1종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(2017-02-08)(접합), 가축사육제한구역(전부제한 모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상임. 1)건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트슬라브지붕 4층 건물로서, 외벽: 석재 붙임 등, 내벽: 내부인테리어, 벽지도배 및 타일붙임 등, 창호: 샷시 단창 또는 플라스틱 프레임의 창호 마감임. 2)이용상태 근린생활시설 및 다가구주택으로 이용 중임. 3)설비내역 위생설비, 급·배수설비, 도시가스 개별난방설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음. 4)부합물 및 종물 별첨 건물개황도 참조 바람. 5)공부와의 차이 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상임. 닫기
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물 포함 상가건물임대차 현황을 열람한 바 정윤숙이 임차인으로 되어 있으며 그 사유 불분명함 일단 임차인란에 입력하였음 주민등록 전입세대 열람한 바 박문규

건축물현황

소재지

강원특별자치도 원주시 단계동 789-1번지

대지면적

244.6㎡
(74.12평)

연면적

487.99㎡
(147.88평)

건축면적

141.76㎡
(42.96평)

용적률산정
연면적

487.99㎡
(147.88평)

건폐율

57.96%

용적률

199.51%

지상층수

4층

지하층수

주용도

제2종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2017.12.22

사용승인일자

2019.01.08

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 강원특별자치도 원주시 단계동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
26.05.18	59.88	12,479	0
26.05.15	27	200	25	1997
26.05.13	30	300	46	2017
26.05.12	43	9,000	0	2017
26.05.12	33	300	37	2018
26.05.12	31.11	100	29	1997
26.05.11	50	600	50	2016
26.05.09	26.4	300	40	2015
26.05.08	145	500	30	1995
26.05.08	39	500	55	1994
26.05.07	114.92	8,000	0	1994
26.05.06	61.31	500	52	2008
26.05.01	440.16	49,000		1997
26.04.30	38	300	50	2018
26.04.27	48.56	300	40	1995
26.04.25	39	500	60	2016
26.04.25	23.14	300	40	2018
26.04.23	58.2	500	55	2014
26.04.23	25	300	45	1996
26.04.23	25	30	10	1997
26.04.20	57	6,000	0	1997
26.04.18	49.54	500	45	1996
26.04.15	59.88	12,479	0
26.04.13	37	300	43	2018
26.04.13	37.33	300	45	2018
26.04.12	145	1,000	65	2013
26.04.12	40	300	32
26.04.11	31.59	200	29	2002
26.04.11	43	500	40	2006
26.04.10	60.87	300	43	2008
26.04.06	30	5,500	0
26.04.06	30	200	27	2002
26.04.04	35	300	40	2013
26.04.03	61.95	9,700		1980
26.04.01	55.04	500	43	2018
26.04.01	88.95	1,000	60	1997
26.04.01	27	300	35	1997
26.04.01	33	300	30	1994
26.04.01	23.37	50	35	1995
26.03.31	82.97	1,092	21	2019
26.03.31	29	200	30	2002
26.03.31	82.8	1,054	21	1986
26.03.31	55	0	40	1996
26.03.30	33	200	33	2003
26.03.30	29	100	30	2002
26.03.30	94	1,000	70	2012
26.03.29	39	500	42	2013
26.03.28	33	300	36	2017
26.03.28	27	200	25	2002
26.03.27	32.57	500	37	2014
26.03.26	58.76	1,386	8	2018
26.03.24	50	300	53	1995
26.03.24	106.11	800	63	2002
26.03.24	27	200	40	2017
26.03.17	35	300	49	2016
26.03.17	26.53	300	35	2014
26.03.17	34	500	50
26.03.16	25	300	33	2002
26.03.16	74.35	380	16	2018
26.03.15	30	200	30	2002
26.03.15	31.11	100	30	1997
26.03.13	65.41	1,000	60	1994
26.03.13	125.4	4,500	0	1993
26.03.12	52.5	4,500	0	1994
26.03.12	59.88	12,479	0
26.03.11	30	200	30	1996
26.03.11	61.2	9,000	0	1995
26.03.10	24.18	200	40	2016
26.03.09	35	500	45	2017
26.03.07	39	5,000	0	2007
26.03.07	113.67	1,500	95	2014
26.03.07	39.25	300	40	1996
26.03.06	22.23	200	26	2002
26.03.05	33	300	38	2018
26.03.05	99.54	11,000	0	1975
26.03.03	33	300	43	1997
26.02.28	21	300	37	1997
26.02.28	21.48	300	40	1997
26.02.27	28.5	400	34	2016
26.02.27	50	500	58	2023
26.02.27	50	4,800	0	1997
26.02.27	33	300	38	2018
26.02.26	55	500	50	2010
26.02.26	30	400	34	2016
26.02.26	33.65	300	40	2017
26.02.23	30	500	40	2021
26.02.23	26.65	50	40	2003
26.02.23	50	500	43	1997
26.02.23	34	300	47	2016
26.02.23	33	300	40	2011
26.02.22	26.4	200	32	2002
26.02.22	17	0	35	2019
26.02.21	25	200	35	2003
26.02.21	30	200	30	2000
26.02.21	36	500	40
26.02.21	58	500	55	2011
26.02.20	29	200	30	2002
26.02.20	29	200	28	2002
26.02.20	30	300	35	2013
26.02.20	26.4	200	30	2001
26.02.19	32	300	43	2018
26.02.18	30	300	35	2013
26.02.14	25	200	28	1997
26.02.14	30	100	32	1999
26.02.14	21.48	300	37	1997
26.02.11	89.66	500	38	2011
26.02.10	45	500	60	2024
26.02.09	38	500	45	2013
26.02.09	35	300	35	2017
26.02.09	35	300	45	1996
26.02.09	109.53	500	45	1996
26.02.08	25	500	50	2013
26.02.08	58	2,500	52	2016
26.02.07	38	300	45	2012
26.02.06	45.07	300	45	2008
26.02.05	20	200	25	1997
26.02.04	60	500	30	1994
26.02.03	34	300	45	2018
26.02.03	52.78	15,500		1978
26.02.02	54	500	52	2008
26.02.02	50.87	500	50	2012
26.01.31	43	500	40	2006
26.01.30	45	1,000	80	2024
26.01.29	23	3,000	0	2000
26.01.29	32	100	40	2000
26.01.28	27	4,000	0	2001
26.01.28	30	200	40	2018
26.01.28	20.27	200	20	2000
26.01.28	22	3,000	0	2002
26.01.28	39	300	45	2018
26.01.27	65.58	10,000	0	2019
26.01.26	50	500	41	1995
26.01.25	33	500	40	2016
26.01.24	27	100	35	1997
26.01.24	33	4,000	0
26.01.23	35	300	37	2002
26.01.23	29.7	200	31	2000
26.01.23	33	500	45	2024
26.01.23	23	200	30	1996
26.01.22	22.94	200	30	2001
26.01.21	30	3,500	0	2007
26.01.21	25	200	25	2001
26.01.21	55	4,000	15	1998
26.01.21	26.45	200	27	2002
26.01.20	48.59	7,000	0	1996
26.01.20	33	500	45	2024
26.01.20	25.27	200	30	2002
26.01.20	29.8	8,000	0	2017
26.01.17	33	300	40	1996
26.01.17	30	500	45	2018
26.01.17	29	5,000	0	1993
26.01.16	29	200	25	2002
26.01.16	61.64	500	50	2015
26.01.15	39.38	300	48	2016
26.01.12	29	200	30	2001
26.01.10	33	2,500	20	2019
26.01.10	35	300	40	1997
26.01.10	24	200	30	2002
26.01.10	100.61	24,000		1982
26.01.08	29	100	40	1997
26.01.08	21.48	500	55	1997
26.01.07	21.48	300	43	1997
26.01.06	200.61	500	40	1995
26.01.06	16.47	300	35	2019
26.01.05	173.4	500	45	1991
26.01.02	59.88	12,479	0
26.01.02	24.52	200	30	2003
25.12.31	25	200	29	2001
25.12.31	58	500	42	2013
25.12.31	23.75	200	30	2001
25.12.30	59	500	42	1998
25.12.30	60	1,000	50	1997
25.12.30	54.5	300	45	2014
25.12.29	35	300	36	2015
25.12.29	21.48	300	40	1997
25.12.27	60	2,000	60	2016
25.12.26	33	200	30	2002
25.12.25	80	11,000	0	1994
25.12.23	33	300	40	2016
25.12.22	64.2	500	40	1975
25.12.22	30.78	300	40
25.12.22	37.11	100	45	2016
25.12.20	35	500	41	2016
25.12.20	28.28	200	30	2006
25.12.19	30	300	40	2016
25.12.18	34.09	300	45	2017
25.12.15	50	500	50	2014
25.12.15	294.76	33,500		1993
25.12.13	70	5,500	0
25.12.12	190.56	100	18	1997
25.12.11	29	200	30	2000
25.12.11	63	500	50	1995
25.12.10	53	7,500	0	2014
25.12.09	494.82	40,000		1995
25.12.05	20.94	300	43	1997
25.12.03	27	500	55	2024
25.12.03	27	500	55	2024
25.12.03	28.41	200	30	2001
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25.04.18	40	3,000	40	2008
25.04.18	40	3,000	40	2008
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25.04.17	52.8	870	14	2018
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25.04.16	26	100	28	1997
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25.04.09	33	300	40	2015
25.04.09	80	400	35	1994
25.04.07	177.59	8,000	15	1994
25.04.05	33	300	41	2017
25.04.05	35	1,000	65
25.04.04	291.72	50,000		2006
25.04.03	95.65	500	48
25.04.01	33.03	500	57	2019
25.04.01	385.2	48,000		1997
25.04.01	111.81	1,000	70	2010
25.02.28	32.57	3,000	0	2014
25.02.27	59.88	12,223	0
25.02.27	50	9,500	0	2002
25.02.26	60.87	500	50	2008
25.02.24	66.27	4,000	0	1994
25.02.22	47	1,500	45	2012
25.02.22	31	300	40	2018
25.02.22	29.87	500	40	2019
25.02.21	30	300	35	2016
25.02.20	26	300	45	1997
25.02.20	35	6,000	0	1997
25.02.19	50	500	58	2023
25.02.18	40	500	40	2010
25.02.17	28	200	30	2001
25.02.17	28.28	200	30	2006
25.02.17	33.65	300	45	2017
25.02.16	40	500	45	2012
25.02.16	33.04	300	30	2019
25.02.16	26.44	200	30	2002
25.02.15	25	300	45	1996
25.02.14	52	500	45	2013
25.02.14	35	300	50	2020
25.02.13	25	200	28	2000
25.02.11	25	200	33	1997
25.02.10	30	200	30	2003
25.02.10	40	7,000	0	2017
25.02.10	27	200	30	2003
25.02.07	40	400	38	1996
25.02.06	60.47	12,223	0
25.02.06	33	300	43	2017
25.02.06	50	500	45	1995
25.02.06	45	1,000	60	2011
25.02.05	26.4	300	28	2003
25.02.05	97.76	12,000	0	2002
25.02.03	27	200	28	2002
25.02.03	28.65	300	35	2017
25.02.01	160.14	55,000		2013
25.01.31	60	500	40	1993
25.01.24	59.88	12,223	0
25.01.22	30	300	39	2010
25.01.22	95.13	8,500	0	2010
25.01.21	30	200	33	2004
25.01.21	40	300	45	2017
25.01.20	49.83	1,000	75	2022
25.01.18	36.4	300	45	2018
25.01.18	24	500	45	2016
25.01.17	199.63	600	15	1997
25.01.17	33	6,000	0	1997
25.01.16	30.58	200	30	2002
25.01.16	30	300	45	1997
25.01.15	92	4,000	30	2008
25.01.13	178.84	500	40	1987
25.01.13	110.68	2,000	80	2010
25.01.13	55.8	300	43	2005
25.01.11	28.2	200	29	2003
25.01.10	36.8	300	43	2010
25.01.10	33	200	2	1994
25.01.09	25	200	32	2003
25.01.09	40	300	30	2008
25.01.08	46.71	2,000	60
25.01.07	44	300	50	2013
25.01.07	33.12	300	40	1997
25.01.06	36	300	45	2012
25.01.06	30	6,000	0	2018
25.01.06	27	200	30	1995
25.01.06	317.92	29,000		1996
25.01.06	46.71	2,000	60	2022
25.01.04	35	300	45	2018

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2013년6월19일	소유권 박OO		소멸
2	2013년6월19일	근저당권 농OOOO	288,000,000	소멸기준
3	2024년2월29일	가압류 김OO	150,000,000	소멸
4	2024년3월8일	가압류 에OOOO	191,000,000	소멸
5	2024년3월15일	가압류 박OOOO	41,189,486	소멸
6	2025년4월2일	강제경매 김OO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2019년1월16일	소유권 박OO		소멸
2	2020년7월23일	근저당권 농OOOO	288,000,000	소멸기준
3	2024년2월29일	가압류 김OO	150,000,000	소멸
4	2024년3월8일	가압류 에OOOO	191,000,000	소멸
5	2024년3월15일	가압류 박OOOO	41,189,486	소멸
6	2025년4월2일	강제경매 김OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-07-07)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	미상(302호로전입)	미상 [월]미상	X
김OO	2021.10.19 미상		미상
김OO	201호(36.3㎡)전부	3,000,000 [월]420,000
김OO		2025.7.2.	2025. 2. 23.~ 2026. 2.22.
엄OO	301호	미상 [월]미상	O
엄OO	2019.02.18 미상		2025.02.18~
전OO	303호(55㎡)	5,000,000 [월]570,000	X
전OO	2025. 3. 17. 2025. 4. 15.	2025.6.10.	2025. 3. 14.~ 2026. 3.14.
정OO	미상(현황서상1층)	10,000,000 [월]2,000,000	X
정OO	2023.05.24 미상		2023.05.22~
최OO	미상(202호로전입)	미상 [월]미상	X
최OO	2025.02.17 미상		미상
한OOOOOOOOOOOOOOOO	301호(36.91㎡)	80,000,000	O
한OOOOOOOOOOOOOOOO	2019. 2. 18. 2019. 1. 28.	2025.7.4.	2019. 2. 18.~ 2027. 2.17.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	춘천지방법원 원주지원 (264-78)강원도 원주시 시청로149 (무실동) 대표 : 033)738-1000, 야간 : 033)738-1199 관할지역 : 원주시, 횡성군
등기소	춘천지방법원 원주지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(033)743-5611, 강원도 원주시 시청로 149 (무실동 1800))
세무서	세무서 (대표:, 팩스:, )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	10건	1,796,017,221원 711,324,899원	44% 3회
6개월	19건	1,457,514,563원 606,632,831원	43% 3.2회
12개월	36건	1,294,665,732원 622,545,661원	49% 2.6회

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