감정가	268,000,000 원
최저가	(100%) 268,000,000 원
보증금	(10%) 26,800,000 원
청구액	320,000,000 원

강원특별자치도 강릉시 교동 1751 강릉교동(1)주공아파트 101동 5층 503호

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사건번호	2025타경30689
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.06.08(월) 10:00 입찰 14일전
토지면적	55.89㎡(16.91 평)
건물면적	84.84㎡(25.66 평)
채무/소유자	허OO / 허OO
채권자	심OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 30689

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 강릉지원((전화:033-640-1132))입니다.
입찰일은 2026-06-08입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 KK02 입니다.
이 법원에는 강릉이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-08-14	경매접수
~4일	2025-08-18	경매개시결정
~95일	2025-11-17	배당요구종기일
~298일	2026-06-08	100%	268,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	교동 1750	46581.1분의 55.89	55.89 ㎡ (16.91평)
건물	교동 1751	1 철근콘크리트벽식구조	84.84 ㎡ (25.66평)
1) 위치/제3종일반주거지역/제1종지구단위계획구역/시내버스정류장/차량의 접근이 가능/지하주차장/간선도로/스라브지붕/개별난방/가스보일러 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 강원특별자치도 강릉시 교동 소재 ""율곡초등학교"" 북동측 인근에 위치하는 ""강릉 교동(1)아파트 101동 5층 503호로서, 주변은 아파트들로 이루어진 정비된 공동주택지대 입니다. 2)교통상황 본건까지 제반차량의 접근이 가능하며, 인근 시내버스정류장과의 거리, 노선, 운행빈도 등을 감안한 대중교통 사정은 보통인 편입니다. 3)건물의 구조 철근콘크리트벽식구조조 경사스라브지붕 15층 중 5층 503호로서, 외 벽 : 몰탈위페인팅 내 벽 : 벽지마감 및 타일마감 등 바 닥 : 타일마감 등 창 호 : 하이샤시 이중창구조입니다. 4)이용상태 아파트 단위세대로 이용중입니다. 5)설비내역 위생설비 및 가스보일러에 의한 개별난방설비, 승강기, 소방설비 등 되어 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형 토지로서, 현황 ""아파트 부지""로 이용중입니다. 7)인접 도로상태등 단지 내 포장도로와 접하며, 지상 및 지하주차장시설 등 되어 있습니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역, 아파트지구, 제1종지구단위계획구역, 소로1류(국지도로)(접합), 중로1류(보조간선도로)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 사육제한구역)<가추분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> 9)공부와의 차이 없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상입니다. 닫기
참고 사항	-대항력 있는 임차인(임대차보증금 320,000,000원, 전입일 2022. 5. 13.) 있으며 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함 소 재: 강릉시 교동 율곡초등학교 동측 인근에 위치함. 현 황: 본건은 강릉시 가작로 78 강릉교동 1주공아파트 101동 5층 503호로 현재 임차인`심행임`이 점유 사용하고 있으며 임차인`심행임`으로 부 터 `전세권 설정`이 되어 있음.

건축물현황

소재지

강원특별자치도 강릉시 교동 1751번지

대지면적

연면적

6444.22㎡
(1952.79평)

건축면적

530.116㎡
(160.64평)

용적률산정
연면적

6008.02㎡
(1820.61평)

건폐율

용적률

지상층수

15층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1997.11.10

사용승인일자

1999.12.01

건축물층별현황 [보기]

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-11-17)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	춘천지방법원 강릉지원 (254-63)강원도 강릉시 동해대로 3288-18 (난곡동) 대표 : 033)640-1000, 야간 : 033)640-1199 관할지역 : 강릉시, 동해시, 삼척시
등기소	춘천지방법원 강릉지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(033)647-5110, 강원도 강릉시 동해대로 3288-18 (난곡동 117-1))
세무서	강릉세무서 (대표:033-610-92, 팩스:033-641-4186, 강원도 강릉시 수리골길 65 (교동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	6건	113,050,000원 94,198,333원	84% 1회
6개월	18건	195,738,889원 156,465,722원	80% 1.1회
12개월	32건	224,165,625원 181,855,357원	80% 1.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.