감정가	280,000,000 원
최저가	(100%) 280,000,000 원
보증금	(10%) 28,000,000 원
청구액	69,711,340 원

강원특별자치도 강릉시 교동 1775 부영아파트 505동 1층 101호

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사건번호	2025타경30676
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.06.08(월) 10:00 입찰 14일전
토지면적	52.77㎡(15.96 평)
건물면적	84.98㎡(25.71 평)
채무/소유자	김OO / 한OO
채권자	중OOOOOO OOO OOOOOOOOOOOOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 30676

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 강릉지원((전화:033-640-1132))입니다.
입찰일은 2026-06-08입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 KK02 입니다.
이 법원에는 강릉이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 280,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 69,711,340원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-08-06	경매접수
~1일	2025-08-07	경매개시결정
~96일	2025-11-10	배당요구종기일
~306일	2026-06-08	100%	280,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	교동 1775	20190.2분의 52.77	52.77 ㎡ (15.96평)
건물	교동 1775	5 철근콘크리트조	84.9763 ㎡ (25.71평)
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/제1종지구단위계획구역/시내버스정류장/차량의 접근이 가능/지하주차장/간선도로/철근콘크리트조/스라브지붕/개별난방 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 강원도 강릉시 교동 소재 ""강릉우편집중국"" 북동측 인근에 위치하는 부영아파트 제505동 제101호로서, 주변은 상업용 건물, 아파트 단지 등이 소재하는 정비된 공동주택지대임. 2)교통상황 본건까지 제반차량의 접근이 가능하며, 인근 시내버스정류장과의 거리, 노선, 운행빈도 등을 감안한 대중교통 사정은 보통시됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 평 스라브지붕 15층 중 1층 101호로서, 외 벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등. 내 벽 : 벽지마감 및 타일마감 등 창 호 : 하이샤시 이중창구조 등. 4)이용상태 아파트 단위세대로 이용중임. 5)설비내역 기본적인 위생설비 및 급·배수설비, 개별난방설비, 승강기, 소방설비 등이 갖추어져 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형 토지로서, 현황 ""아파트 부지""로 이용중임. 7)인접 도로상태등 단지 내 포장도로를 이용하여 출입가능하며, 지상 및 지하주차장시설 등이 되어있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 교동 1775 :도시지역, 제3종일반주거지역, 아파트지구, 제1종지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m~12m)(국지도로)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(보조간선도로)(접합), 가축사육제한구역(2024-10-30)(모든축종 사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 9)공부와의 차이 해당사항없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상임. 닫기
참고 사항	소재 : 강릉시 교동 “교1동주민센터” 남동측 인근에 위치함. 현황 : 본건은 교동 부영아파트 505동 1층 101호로 채무자 “김성태”와 소유자 “한지영”이 점유사용하고 있음. ※ 현황조사시 본건에서 소유자 “한지영”을 만나 확인한바, 채무자 “김성태”는 면담자의 배우자이며 본건 101호에는 채무자의 가족 외 다른 거주자(임차인)는 없다고 진술함.

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-11-10)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

아파트 정보 부영6

주소	강원 강릉시 교동 1775
시공사	부영건설	단지규모	6개동 418가구(6개동)세대
난방	개별	사용승인	2003-04
관리소	033-643-4734
전용면적	59~84	세대수	418가구(6개동)
대지권		세대수	418가구(6개동)
현관/구조	null식 / 방, 욕실
학교 율곡초등학교,관동중학교,강일여고,강릉대학교 주변시설 동인병원, 강릉시청, 하나로마트, 한솔마트, 종합운동장, 대중교통 교통 : 보통 5분이내

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	춘천지방법원 강릉지원 (254-63)강원도 강릉시 동해대로 3288-18 (난곡동) 대표 : 033)640-1000, 야간 : 033)640-1199 관할지역 : 강릉시, 동해시, 삼척시
등기소	춘천지방법원 강릉지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(033)647-5110, 강원도 강릉시 동해대로 3288-18 (난곡동 117-1))
세무서	강릉세무서 (대표:033-610-92, 팩스:033-641-4186, 강원도 강릉시 수리골길 65 (교동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	6건	113,050,000원 94,198,333원	84% 1회
6개월	18건	195,738,889원 156,465,722원	80% 1.1회
12개월	32건	224,165,625원 181,855,357원	80% 1.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.