감정가	12,000,000 원
최저가	(100%) 12,000,000 원
보증금	(10%) 1,200,000 원
청구액	10,088,778 원

강원특별자치도 동해시 발한동 599 1층102호

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사건번호	2025타경30653
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물지분매각
매각기일	2026.06.08(월) 10:00 입찰 6일전
토지면적	11.57㎡(3.50 평)
건물면적	12.36㎡(3.74 평)
채무/소유자	차OO / 차OO
채권자	현OOOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 30653

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 강릉지원((전화:033-640-1132))입니다.
입찰일은 2026-06-08입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 KK02 입니다.
이 법원에는 강릉이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 7월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 315일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 315일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2025.2.3.가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

-지분매각임(공유자우선매수권 행사 1회로 제한) -현황조사 당시 본건 내부는 문틀이 없고 화장실은 깨진 상태로 내부 수리가 완료되지 않은 상태임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-07-21	경매접수
~1일	2025-07-22	경매개시결정
~92일	2025-10-21	배당요구종기일
~322일	2026-06-08	100%	12,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
대지권	발한동 599	2119분의 11.5733	11.5733 ㎡ (3.50평)	1/3 지분 전부
건물	발한동 599	철근콘크리트조	12.36 ㎡ (3.74평)	1/3 지분 전부
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/버스정류장/주차장/철근콘크리트조/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 강원특별자치도 동해시 발한동 소재 '동해중학교' 남서측 근거리에 위치하는 통칭 '삼우아파트' 제 1층 제 102호 로서, 주위는 저층의 공동주택 및 단독주택 등이 혼재하는 주택지대임. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근 버스정류장과의 거리 및 운행빈도 등을 감안할 때 대중교통 사정은 보통시됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 중 1층 102호로서, 외 벽 : 몰탈위 페인팅마감 등 내 벽 : 벽지마감 및 일부 타일마감 등 바 닥 : 타일마감 등 창 호 : 샤시 이중창호 등. 4)이용상태 아파트 단위세대로 이용중임. 5)설비내역 기본적인 위생설비 및 난방설비 등이 갖추어져 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 사다리형의 고지로서, '아파트부지'로 이용중임. 7)인접 도로상태등 동측으로 개설된 소로를 통하여 진출입 가능하며, 지상주차장시설 등을 갖추었습니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(소로1-28)(저촉), 가축사육제한구역(모든 축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 9)공부와의 차이 해당없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상임. 닫기
참고 사항	-지분매각임(공유자우선매수권 행사 1회로 제한) -현황조사 당시 본건 내부는 문틀이 없고 화장실은 깨진 상태로 내부 수리가 완료되지 않은 상태임 소재 : 동해시 부곡동 “묵호고등학교” 북동측 인근에 위치함. 현황 : 본건은 통칭 발한동 삼우아파트 1층 102호로 현황조사시 현관 출입문이 열려 내부를 확인한바, 본건 내부는 문틀이 없고 화장실은 깨진 상태로 내부 수리를 하던 흔적이 남아 있으며 출입문에 방문 한취지 및 연락처 (알림장)를 끼워 두었으나 현황조사기간 동안 그대로 끼워져 있고 사람 이 출입한 흔적이 없으며, 현황조사 시점에 본건은 거주자가 없고 점유 관계 또한 알수 없음. ※ 본건 거주자를 확인하기 위하여 주민센터에 전입세대확인서 발급 및 외국인체류확인서 발급을 신청한바, 해당주소에 전입자가 없고 등록 된 외국인도 없음.

건축물현황

소재지

강원특별자치도 동해시 발한동 599번지

대지면적

연면적

2779.925㎡
(842.4평)

건축면적

520.2㎡
(157.64평)

용적률산정
연면적

2606㎡
(789.7평)

건폐율

용적률

지상층수

5층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

사용승인일자

1988.05.27

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년5월14일	소유권 차OO		소멸
2	2021년5월14일	소유권 차OO		소멸
3	2021년5월14일	소유권 차OO		소멸
4	2025년2월3일	가압류 현OOOO	9,887,349	소멸기준
5	2025년7월22일	강제경매 현OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-10-21)

조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	춘천지방법원 강릉지원 (254-63)강원도 강릉시 동해대로 3288-18 (난곡동) 대표 : 033)640-1000, 야간 : 033)640-1199 관할지역 : 강릉시, 동해시, 삼척시
등기소	춘천지방법원 본원 동해등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(033)533-8692, 강원도 동해시 해안로 217 (천곡동 822))
세무서	삼척세무서 (대표:033-570-02, 팩스:033-574-5788, 강원도 삼척시 교동로 148 (교동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	8건	186,125,000원 180,238,285원	92% 0.9회
6개월	11건	163,609,091원 157,413,298원	92% 0.8회
12개월	21건	164,071,429원 153,790,946원	89% 0.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.