감정가	1,225,213,850 원
최저가	(100%) 1,225,213,850 원
보증금	(10%) 122,521,385 원
청구액	171,055,069 원

강원특별자치도 삼척시 근덕면 동막리 790-3

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사건번호	2025타경30602
중복사건	중복 2025타경288,
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.06.08(월) 10:00 입찰 12일전
토지면적	6,069.00㎡(1,835.87 평)
건물면적	2,269.04㎡(686.38 평)
채무/소유자	주OOO OOOOOOOOO(OOOO OOOO OOOOOOOO) / 주OOO OOOOOOOOO(OOOO OOOO OOOOOOOO)
채권자	임OO외 1명

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 30602

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 강릉지원((전화:033-640-1132))입니다.
입찰일은 2026-06-08입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 KK02 입니다.
이 법원에는 강릉이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(171,055,069원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2025타경288,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 6월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 335일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 335일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2018.4.13.근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

-일괄매각. 제시외 건물 포함 -공장 및 창고(772.5㎡)는 공부상 샌드위치판넬지붕이나 창고부분은 스레트지붕임 -부속건물 공장 및 기숙사,식당은 공부상 철근콘크리트조 슬래브지붕 3층이나 1층 중 공장부분은 철골조 샌드위치판넬지붕임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-06-17	경매접수
~9일	2025-06-26	경매개시결정
~104일	2025-09-29	배당요구종기일
~356일	2026-06-08	100%	1,225,213,850	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	동막리 790-3	공장용지	6069 ㎡ (1,835.87평)
건물	동막리 790-3	1층 공장 및 기숙사,식당 철골조	477.44 ㎡ (144.43평)
	동막리 790-3	2층 공장 및 기숙사,식당 철골조	118.8 ㎡ (35.94평)
	동막리 790-3	3층 공장 및 기숙사,식당 철골조	118.8 ㎡ (35.94평)
	동막리 790-3	지하 보일러실 철골조	24.75 ㎡ (7.49평)
	동막리 790-3	단층 공장 철골조	742 ㎡ (224.46평)
제시외 건물	동막리 790-3	공장	534 ㎡ (161.54평)	포함
	동막리 790-3	차고	68.6 ㎡ (20.75평)	포함
	동막리 790-3	기숙사	67.45 ㎡ (20.40평)	포함
	동막리 790-3	물탱크실	17.8 ㎡ (5.38평)	포함
	동막리 790-3	차양	13.6 ㎡ (4.11평)	포함
	동막리 790-3	쉼터	㎡ (0.00평)	포함
	동막리 790-3	차양	8 ㎡ (2.42평)	포함
	동막리 790-3	차양	70 ㎡ (21.18평)	포함
	동막리 790-3	차양	5 ㎡ (1.51평)	포함
	동막리 790-3	차양	2.8 ㎡ (0.85평)	포함
1) 위치/계획관리지역/제2종지구단위계획구역/판넬지붕/철근콘크리트조/슬래브지붕/철골조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본 건은 강원특별자치도 삼척시 근덕면 동막리에 소재하는 동막농공단지 내에 위치하고 있으며 주위는 근덕면사무소 남측 원거리에 소재하는 농촌농경지역임. 2)교통상황 대중교통은 다소 불편한 지역이나 농공단지이므로 제반 차량의 접근은 용이함. 3)형태 및 이용상태 부정형으로 남측 완경사지에 조성한 농공단지 내에 위치하고 있는 평탄한 공장건부지임. 4)인접 도로상태 폭 약 10m의 아스팔트포장 단지내 도로가 접하고 있음. 5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역으로 산업개발진흥지구, 제2종지구단위계획구역, 가축사육제한구역(일부축종제한), 규제자유특구, 농공단지임. 6)제시목록 외의 물건 - 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 1)건물의 구조 철골조 샌드위치판넬 및 스레트지붕 단층의 구조로 내외벽: (공장부분) : 샌드위치판넬붙임 마감 (창고부분) : 선라이트붙임 마감 바닥 : 콘크리트몰탈 마감 창호 : (공장부분) : 샤시창 유리 (창고부분) : 없음. 1)건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 3층건(기숙사, 식당) 및 철골조 샌드위치판넬지붕 단층건(공장)의 구조로 (기숙사, 식당부분) : 내외벽 : 콘크리트몰탈위 페인트 마감 바닥 : 콘크리트몰탈 또는 타일붙임 마감 창호 : 샤시창 유리 (공장부분) : 내외벽 : 샌드위치판넬붙임 마감 바닥 : 콘크리트몰탈 마감 창호 : 샤시창 유리임. 1)건물의 구조 철골조 샌드위치판넬지붕 단층의 구조로 내외벽 : 샌드위치판넬붙임 마감 바닥 : 콘크리트몰탈 마감 창호 : 샤시창 유리임. 2)이용상태 공장으로 이용중임. 2)이용상태 공장 및 창고로 이용중임. 2)이용상태 공장, 사무실, 식당, 기숙사로 이용중임. 3)설비내역 없음. 3)설비내역 위생설비 되어 있음. 3)설비내역 없음. 4)부합물 및 종물 별첨 건물개황도 참조. 4)부합물 및 종물 별첨 건물개황도 참조. 4)부합물 및 종물 별첨 건물개황도 참조. 5)공부와의 차이 공부상 철근콘크리트조 슬래브지붕 3층건이나 1층중 공장부분은 철골조 샌드위치판넬지붕임. 5)공부와의 차이 없음. 5)공부와의 차이 공부상 샌드위치판넬지붕이나 창고부분은 스레트지붕임. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 본 건 건물의 4층에 소재하는 제시외건물 기호(ㄷ)은 건축물대장에 등재되어 있음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 닫기
참고 사항	-일괄매각. 제시외 건물 포함 -공장 및 창고(772.5㎡)는 공부상 샌드위치판넬지붕이나 창고부분은 스레트지붕임 -부속건물 공장 및 기숙사,식당은 공부상 철근콘크리트조 슬래브지붕 3층이나 1층 중 공장부분은 철골조 샌드위치판넬지붕임 소 재: 삼척시 근덕면 동막리 근덕초등학교 동막분교 서측 원근에 위치함. 현 황: 본건 기호1,2번은 계획관리지역,산업개발진흥지구,제2종지구단위계획 구역의 공장 용지로 지상에 채무자(소유자) 소유의 철골조 샌드위치 판넬지붕 단층 공장 및 창고와 부속건물의 철근콘크리트 슬래브지붕 3층 공장 및 기숙사,식당 건물이 소재하고 있으며 현장에 점유자 및 거주자를 만나기 위해서 몇 차례 방문 및 안내문을 꽂아두고 왔으나 폐문 부재로 만나지 못하였음. *인근 공장 사람들의 진술에 의하면 현재 영업은 하고 있지 않으며 공장에 출입하는 사람도 없는 듯 보여 진다고 함.

건축물현황

소재지

강원특별자치도 삼척시 근덕면 동막리 790-3번지

대지면적

6069㎡
(1839.09평)

연면적

2321.74㎡
(703.56평)

건축면적

1991.94㎡
(603.62평)

용적률산정
연면적

2296.99㎡
(696.06평)

건폐율

32.82%

용적률

37.85%

지상층수

4층

지하층수

1층

주용도

공장

구조

일반철골구조

착공일자

사용승인일자

1992.04.18

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1998년8월25일	소유권 (OOOO		소멸
2	2018년4월13일	근저당권 수OOO	348,000,000	소멸기준
3	2025년2월17일	가압류 임OO	504,078,578	소멸
4	2025년3월13일	가압류 기OOOO	1,032,520,002	소멸
5	2025년3월21일	가압류 서OOOO	566,346,480	소멸
6	2025년3월25일	가압류 신OOOO	801,000,000	소멸
7	2025년5월9일	압류 삼OO		소멸
8	2025년5월15일	압류 국		소멸
9	2025년5월30일	가압류 법OOOO	154,000,000	소멸
10	2025년6월13일	가압류 서OOOO	286,751,750	소멸
11	2025년6월24일	가압류 중OOOO	446,368,763	소멸
12	2025년6월26일	강제경매 임OO		소멸
13	2025년7월1일	가압류 근OOOO	105,500,000	소멸
14	2025년12월16일	임의경매 수OOO		소멸
15	2026년1월26일	압류 국OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1998년8월25일	소유권 (OOOO		소멸
2	2018년4월13일	근저당권 수OOO	348,000,000	소멸기준
3	2025년2월17일	가압류 임OO	504,078,578	소멸
4	2025년3월13일	가압류 기OOOO	1,032,520,002	소멸
5	2025년3월21일	가압류 서OOOO	566,346,480	소멸
6	2025년3월25일	가압류 신OOOO	801,000,000	소멸
7	2025년5월14일	압류 국		소멸
8	2025년6월13일	가압류 서OOOO	286,751,750	소멸
9	2025년6월24일	가압류 중OOOO	446,368,763	소멸
10	2025년6월26일	강제경매 임OO		소멸
11	2025년12월16일	임의경매 수OOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-09-29)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	춘천지방법원 강릉지원 (254-63)강원도 강릉시 동해대로 3288-18 (난곡동) 대표 : 033)640-1000, 야간 : 033)640-1199 관할지역 : 강릉시, 동해시, 삼척시
등기소	춘천지방법원 본원 삼척등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(033)574-6798, 강원도 삼척시 청석로3길 16-17 (교동 737))
세무서	삼척세무서 (대표:033-570-02, 팩스:033-574-5788, 강원도 삼척시 교동로 148 (교동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	349,471,386원 183,000,000원	52% 2회
6개월	3건	280,672,199원 143,170,000원	51% 2회
12개월	4건	472,818,899원 291,152,500원	56% 1.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.