감정가	324,621,050 원
최저가	(100%) 324,621,050 원
보증금	(10%) 32,462,105 원
청구액	594,917,430 원

강원특별자치도 인제군 상남면 하남리 76

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사건번호	2025타경2152
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2026.06.08(월) 10:00 입찰 11일전
토지면적	4,994.17㎡(1,510.74 평)
건물면적
채무/소유자	희OOOOOO / 희OOOOOO
채권자	나OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 2152

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원((전화:033-259-9706))입니다.
입찰일은 2026-06-08입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 KK01 입니다.
이 법원에는 춘천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2025. 9. 8. 강제경매개시 설정 결정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

- 북서측 소재하는 노폭 약 3M내외 콘크리트 포장도로에 접함 - 도로 및 구거와 인접한 토지로 정확한 경계 등은 별도 확인 요망 - 공부상 "전"이나 현황 "전"및 장기간 방치된 임야화된 "휴경지"임. 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수, 전용허가 없이 현황이 변경된 경우 농지법 제42조에 의거 원상회복의 대상이 된다는 상남내면장의 회신서 제출됨) - 공유자 우선매수권 행사 1회로 제한

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-09-04	경매접수
~1일	2025-09-05	경매개시결정
~96일	2025-12-09	배당요구종기일
~277일	2026-06-08	100%	324,621,050	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	하남리 76	전	4994.1667 ㎡ (1,510.74평)	지분 9040523484분의 7533769570 전부
1) 위치/계획관리지역/버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 강원특별자치도 인제군 상남면 하남리 소재 "내린천교" 북동측 인근에 위치하며, 부근은 농경지, 임야, 단독주택 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 버스정류장까지의 거리, 운행횟수 등으로 보아 대중교통사정은 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 기호(1,2): 부정형 완경사지의 전 및 일부 장기간 방치되어 임야화된 휴경지임. 4)인접 도로상태 기호(1,2): 본건 북서측에 소재하는 노폭 약3M 내외의 콘크리트포장 도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1): 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 돼지 개 닭(육계제외) 오리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(주거밀집 외 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 기호(2): 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 돼지 개 닭 오리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한 돼지 개 닭(육계제외) 오리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(주거밀집 외 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 6)제시목록 외의 물건 본건 토지 기호(1,2) 일부는 장기간 방치된 상태로서, 지상 일부에 소재하는 수목(활잡목)은 거래관행 및 그 경제적 가치 등을 종합하여 토지에 포함하여 일괄평가 하였으니 업무 진행시 참고하시기 바람. 7)공부와의 차이 기호(1,2): 제시목록 및 공부상 지목 "전"이나, 현황 "전" 및 장기간방치되어 임야화된 "휴경지"임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	- 북서측 소재하는 노폭 약 3M내외 콘크리트 포장도로에 접함 - 도로 및 구거와 인접한 토지로 정확한 경계 등은 별도 확인 요망 - 공부상 "전"이나 현황 "전"및 장기간 방치된 임야화된 "휴경지"임. 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수, 전용허가없이 현황이 변경된 경우 농지법 제42조에 의거 원상회복의 대상이 된다는 상남내면장의 회신서 제출됨) - 공유자 우선매수권 행사 1회로 제한 {1번 부동산} - 공부상 전이나 현재 수풀 및 수목이 우거진 휴경지 상태로 목측됨.[사진 1-3] {1번 부동산} - 공부상 전이나 현재 수풀 및 수목이 우거진 휴경지 상태로 목측됨.[사진 4, 5]

국토부실거래가 강원특별자치도 인제군 상남면 하남리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.04.23	대	계획관리	8m미만	767	2,900
26.04.23	답	농림	8m미만	852.8	1,285
26.04.23	답	농림	8m미만	892.3	1,345
26.04.23	전	계획관리	8m미만	913	1,845
26.04.23	전	계획관리	8m미만	366	626
26.04.19	전	계획관리	8m미만	661	6,000	지분
26.03.19	답	농림	-	275.33	751	지분
26.03.19	답	농림	-	348.33	949	지분
26.03.13	전	계획관리	8m미만	4245	28,891
26.03.13	전	계획관리	8m미만	16	109
26.02.23	전	용도미지정	-	380	2,230
26.02.23	전	용도미지정	-	216	1,270
26.02.03	답	계획관리	8m미만	2476	14,980
26.02.03	전	계획관리	8m미만	162.5	885	지분
26.02.03	전	계획관리	8m미만	1075	5,850	지분
26.02.03	전	계획관리	8m미만	419.17	2,280	지분
26.02.03	전	계획관리	8m미만	7364.17	40,110	지분
26.02.03	도로	계획관리	8m미만	229.17	1,245	지분
26.02.03	전	계획관리	8m미만	790	4,305	지분
26.02.03	전	계획관리	-	241.67	1,320	지분
26.02.03	전	계획관리	8m미만	454.17	2,475	지분
26.02.03	도로	계획관리	8m미만	365.83	1,995	지분
25.11.01	전	용도미지정	-	2099.1	34,800
25.11.01	답	계획관리	8m미만	75	1,300
25.11.01	답	용도미지정	-	102	1,700
25.10.14	전	계획관리	8m미만	73	192
25.10.14	전	계획관리	8m미만	1283	3,210
25.10.14	답	계획관리	8m미만	466	1,166
25.10.14	답	계획관리	8m미만	142	367
25.10.14	답	계획관리	8m미만	43	111
25.10.14	전	계획관리	8m미만	1177	2,945
25.09.12	전	보전관리	12m미만	660	8,200
25.07.15	대	계획관리	8m미만	144	3,800
25.05.20	대	계획관리	8m미만	173	5,370
25.05.17	전	계획관리	12m미만	772	6,176
25.05.17	전	계획관리	12m미만	96	768
25.05.13	전	계획관리	-	501	5,300
25.05.13	전	계획관리	8m미만	501	5,300
25.04.04	전	계획관리	12m미만	520	5,156
25.04.04	대	계획관리	8m미만	803	9,452
25.04.04	도로	계획관리	-	142	548
25.04.04	전	계획관리	12m미만	130	844	지분
25.01.21	전	용도미지정	-	99	600
25.01.09	대	계획관리	8m미만	75	527

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1	2013년7월4일	소유권 희OOOO	소멸
2	2025년1월3일	소유권 나OO	소멸
3	2025년9월8일	강제경매 나OO	소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-12-09)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	춘천지방법원 (243-42)강원도 춘천시 공지로 284 (효자2동) 대표 : 033)259-9000 관할지역 : 춘천시, 인제군, 홍천군, 양구군, 화천군(1시4군)
등기소	춘천지방법원 본원 인제등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(033)461-8093, 강원도 인제군 인제읍 인제로187번길 14 (상동리 345-8))
세무서	홍천세무서 (대표:033-430-12, 팩스:033-433-1889, 강원도 홍천군 홍천읍 생명과학관길 50)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	7건	51,997,594원 19,280,714원	44% 2.9회
6개월	14건	90,872,940원 34,568,500원	50% 2.6회
12개월	21건	116,362,507원 42,660,238원	45% 3.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.