감정가	288,012,000 원
최저가	(100%) 288,012,000 원
보증금	(10%) 28,801,200 원
청구액	0 원

강원특별자치도 삼척시 가곡면 풍곡리 579-1

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사건번호	2025타경30511
경매종류	공유물분할을위한경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.06.08(월) 10:00 입찰 14일전
토지면적	6,083.00㎡(1,840.11 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 30511

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 강릉지원((전화:033-640-1132))입니다.
입찰일은 2026-06-08입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 KK02 입니다.
이 법원에는 강릉이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 409일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 409일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-24	경매접수
~18일	2025-04-11	경매개시결정
~112일	2025-07-14	배당요구종기일
~441일	2026-06-08	100%	288,012,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	풍곡리 579-1	전	2541 ㎡ (768.65평)
	풍곡리 579-2	전	1997 ㎡ (604.09평)
	풍곡리 579-4	도로	337 ㎡ (101.94평)
	풍곡리 579-5	도로	760 ㎡ (229.90평)
	풍곡리 579-6	전	41 ㎡ (12.40평)
	풍곡리 579-7	전	13 ㎡ (3.93평)
	풍곡리 579-10	전	23 ㎡ (6.96평)
	풍곡리 579-11	도로	26 ㎡ (7.87평)
	풍곡리 579-12	도로	129 ㎡ (39.02평)
	풍곡리 579-13	도로	150 ㎡ (45.38평)
	풍곡리 579-14	도로	16 ㎡ (4.84평)
	풍곡리 579-15	도로	50 ㎡ (15.13평)
1) 위치/계획관리지역/버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 강원특별자치도 삼척시 가곡면 풍곡리 소재 ""풍곡교"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 주택, 임야 등으로 형성된 마을주변 농경지대임. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정 보통임. 3)형태 및 이용상태 기호 1 : 부정형 토지로서 남동하향 완경사지이며, '전', 기호 2,7 : 일단의 부정형 토지로서 남동하향 완경사지이며, '전 및 일부 주택 건부지', 기호 3-6,8,9,11,12 : 부정형 토지로서 평지이며, 현황 '도로, 기호 10 : 사다리형 토지로서 동하향 급경사지이며, 현황'자연림(지목 도로)' 상태임. 4)인접 도로상태 기호 1,2,7 : 공히 동측으로 폭 약 10m의 포장도로에 접함. 기호 3-6, 8-12 : 공히 도로임. 5)토지이용계획 및 제한상태 공히 계획관리지역, 가축사육제한구역(2024-08-29)(모든 축종 제한). 기호 1,2,7 : 접도구역(2013-05-03)(지방도416호). 기호 3,4,5,8 : 소로1류(폭 10m-12m)(저촉). 기호 5 : 한계농지 등 정비지구, 접도구역(지방도910호), 영농여건 불리농지. 기호10 : 도로구역(2015-03-03). 기호11 : 소로1류(폭 10m-12m), 도로구역(지방도910호), 6)제시목록 외의 물건 본건 기호 2 남측 지상에 소유자 미상의 제시외 미등기 건물 3동(주택 2동, 변소 1동)과 기호 1,2,7 경계 부분 지상에 제시외 미등기 건물 1동(주택)이 소재하는 바, 경매 취득 시, 건물 소유관계 및 법정지상권 여부 등에 대한 각별한 주의 및 확인 요망됨. 7)공부와의 차이 제시목록 상, 본건 기호 5,6의 지목은‘전’이나, 현황,‘도로’(기호 5는 도시계획시설 도로 저촉 및 접도구역, 기호 6은 도로 법면)임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	-일괄매각 -목록1,2,5,6,7 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수), 매각물건명세서 첨부 사실조회회신 참고 -목록2 남측 지상에 매각대상이 아닌 미등기 건물 3동(주택 2동, 변소 1동), 목록1,2,7 경계 부분 지상에 매각대상이 아닌 미등기 건물 1동(주택) 소재하며 법정지상권 성립여부는 불분명 -목록5,6 지목은 '전'이나 현황 '도로'(목록5는 도시계획시설 도로 저촉 및 접도구역, 목록6은 도로 법면)임 -지적경계불분명 소재 : 삼척시 가곡면 풍곡리 풍곡리마을회관 북측 인근에 위치함. 현황 : 본건 기호1번은 계획관리지역의 전으로 사용하고 있으며 지상에 호두나 무 1그루가 식재되어 있고 건축물대장이 발급되지 않는 무허가 건축물 시멘트블럭조 스레이트지붕 단층 창고 및 점포, 이동가능한 화장실 1동 이 소재하고 있으며 접경 필지와 정확한 경계측량이 요구됨. 현장에서 타인 김동휘를 만나 확인한바 본건 기호1번 지상에 소재하는 단층 창고 및 이동가능한 화장실은 본인 소유라고 주장함. 현황 : 본건 기호2번은 계획관리지역의 전으로 사용하고 있으며 일부 지상에 타 인 김진혁 소유 적벽돌조 및 시멘트블럭조 스레이트지붕 단층 주택 및 시멘트블럭조 스라브지붕 단층 화장실 및 철골형태만 남은 비닐하우스 1 동이 소재하고 있고 감나무 10그루, 사과나무 3그루, 엄나무 3그루가 식 재되어 있으며 접경 필지와 정확한 경계측량이 요구됨. 현재 본건 기호2번 지상에 소재하는 타인 김진혁의 주택은 본건 신청인 김도하가 점유 사용중이며 신청인 김도하는 김진혁의 아들이라고 함. (현장에서 주민 김동휘를 만나 확인함) 현황 : 본건 기호3번, 4번은 계획관리지역, 소로1류(폭 10m~12m)(저촉)의 도로 및 마을 진입도로로 사용하고 있으며 접경 필지와 정확한 경계측량이 요 구됨. 현황 : 본건 기호5번, 12번은 계획관리지역, 소로1류(폭 10m~12m)(저촉) 및 계 획관리지역의 전 및 도로로 지상에 소유자가 불분명한 엄나무 46여그루 가 식재되어 있으며 접경 필지와 정확한 경계측량이 요구됨. 본건 기호5번 지상에 마을주민들이 사용하는 원두막 1동이 소재하고 있 으나 일부 마을주민을 만나 확인한바 소유자는 불분명하다고 함. 현황 : 본건 기호6번, 9번은 계획관리지역의 전 및 도로로 가변도로 및 블럭이 설치된 인도로 사용하고 있으며 접경 필지와 정확한 경계측량이 요구됨 . 현황 : 본건 기호7번은 계획관리지역의 전이나 일부는 잡초가 자생하는 임야화 된 휴경지이고 일부는 블럭이 설치된 인도로 사용하고 있으며 접경 필지 와 정확한 경계측량이 요구됨. 현황 : 본건 기호 8번, 11번은 계획관리지역, 소로1류(폭 10m~12m)(저촉) 지역 의 도로 및 가변도로로 사용하고 있으며 접경 필지와 정확한 경계측량이 요구됨. 현황 : 본건 기호10번은 계획관리지역의 도로이나 잡목 및 잡초가 자생하는 임 야화된 휴경지 상태로 접경 필지와 정확한 경계측량이 요구됨.

국토부실거래가 강원특별자치도 삼척시 가곡면

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.05.18	답	계획관리	8m미만	1441.58	1,500	지분
26.03.04	답	생산관리	-	426	125
26.03.04	임야	농림	-	13884	700
26.03.04	답	계획관리	8m미만	991.94	2,000	지분
26.03.04	답	보전관리	-	426	125
26.03.04	전	생산관리	-	496	50
26.03.04	전	생산관리	-	390	1,000
26.02.26	답	생산관리	12m미만	440	457
26.02.26	답	생산관리	8m미만	344	299
26.02.26	전	생산관리	-	1431	244
26.02.25	답	계획관리	8m미만	7	15
26.02.25	답	보전관리	8m미만	824	765
26.02.06	임야	생산관리	8m미만	5926.67	3,300	지분
25.12.29	임야	농림	-	1190	322
25.12.29	임야	계획관리	-	390	176
25.12.29	임야	계획관리	8m미만	1068	115
25.12.29	임야	계획관리	-	240	1,181
25.12.29	임야	계획관리	8m미만	1002	6,006
25.12.23	임야	계획관리	-	9080	267
25.12.18	전	생산관리	8m미만	231	210
25.12.18	전	생산관리	8m미만	2093	1,890
25.12.15	대	생산관리	12m미만	177	549
25.12.15	대	생산관리	-	212	572
25.10.04	임야	계획관리	-	95306	3,000
25.09.30	답	계획관리	8m미만	495.97	1,000	지분
25.09.30	전	계획관리	-	2083	3,600
25.09.11	전	생산관리	12m미만	836	2,500
25.07.14	묘지	계획관리	8m미만	350	400
25.07.14	묘지	계획관리	-	436	500
25.07.08	답	계획관리	8m미만	99.1	600	지분
25.07.08	답	계획관리	8m미만	106	620
25.07.08	답	보전관리	8m미만	63	380
25.06.23	대	보전관리	-	96	57
25.06.23	전	보전관리	-	6631	3,207
25.06.23	전	보전관리	-	8625	4,129
25.06.23	대	보전관리	-	132	74
25.06.23	대	보전관리	8m미만	456	2,178
25.06.23	전	계획관리	8m미만	992	3,000
25.05.23	전	계획관리	-	222	400
25.05.23	전	계획관리	8m미만	304	600
25.05.23	답	생산관리	8m미만	665	1,206
25.05.13	전	계획관리	8m미만	992	3,000
25.05.07	답	계획관리	8m미만	996	1,900
25.05.07	도로	계획관리	8m미만	24	70
25.05.07	답	계획관리	8m미만	879	1,730
25.04.22	임야	보전관리	8m미만	683	1,332
25.04.03	답	계획관리	12m미만	136	780
25.04.03	답	계획관리	12m미만	854	4,960
25.04.03	답	계획관리	12m미만	1084	6,560
25.04.03	답	계획관리	-	144	900
25.04.03	답	계획관리	12m미만	2103	12,400
25.04.03	답	계획관리	8m미만	1226	7,100
25.04.03	답	계획관리	12m미만	149	900
25.04.03	답	계획관리	8m미만	625	3,600
25.04.03	답	계획관리	12m미만	172	1,040
25.04.03	답	계획관리	12m미만	71	500
25.03.24	전	계획관리	8m미만	100	120	지분
25.03.14	임야	계획관리	-	1081	2,500
25.03.14	임야	계획관리	-	11207	2,500
25.03.14	답	계획관리	8m미만	1256.42	2,500	지분

☞ 더보기

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-07-14)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	춘천지방법원 강릉지원 (254-63)강원도 강릉시 동해대로 3288-18 (난곡동) 대표 : 033)640-1000, 야간 : 033)640-1199 관할지역 : 강릉시, 동해시, 삼척시
등기소	춘천지방법원 본원 삼척등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(033)574-6798, 강원도 삼척시 청석로3길 16-17 (교동 737))
세무서	삼척세무서 (대표:033-570-02, 팩스:033-574-5788, 강원도 삼척시 교동로 148 (교동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	11,895,000원 4,566,000원	38% 3회
6개월	5건	37,809,640원 20,669,200원	58% 2회
12개월	12건	33,936,308원 14,587,342원	45% 3.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.