감정가	1,752,357,200 원
최저가	(100%) 1,752,357,200 원
보증금	(10%) 175,235,720 원
청구액	258,383,561 원

경기도 안성시 대덕면 내리 50-43

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사건번호	2024타경56758
중복사건	중복 2025타경42887,
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.06.08(월) 10:00 입찰 14일전
토지면적	881.00㎡(266.50 평)
건물면적	540.57㎡(163.52 평)
채무/소유자	최OO / 최OO
채권자	수OOOOO OOOO외 1명

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 56758

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원((전화:650-3164))입니다.
입찰일은 2026-06-08입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 CC02 입니다.
이 법원에는 평택이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(258,383,561원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2025타경42887,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 522일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 522일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-12-17	경매접수
~2일	2024-12-19	경매개시결정
~92일	2025-03-19	배당요구종기일
~538일	2026-06-08	100%	1,752,357,200	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	내리 50-43	대	881 ㎡ (266.50평)
건물	내리 50-43	1층 근린생활시설 철근콘크리트구조	173.79 ㎡ (52.57평)
	내리 50-43	2층 근린생활시설 철근콘크리트구조	173.79 ㎡ (52.57평)
	내리 50-43	3층 근린생활시설 철근콘크리트구조	173.79 ㎡ (52.57평)
	내리 50-43	옥탑1층 철근콘크리트구조	19.2 ㎡ (5.81평)
1) 위치/도시지역/자연녹지지역/보전산지/노선버스정류장/철근콘크리트구조/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 안성시 대덕면 내리 "안성맞춤 박물관" 동측 인근에 소재하며 주위는 단독주택, 다세대주택, 소규모 창고, 근린생활시설, 농경지 및 임야 등이 혼재함. 2)교통상황 본건까지 차량의 진출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재함. 3)형태 및 이용상태 대체로 사다리형의 평지로서 상업용 건부지로 이용중임. 4)인접 도로상태 본건 남측 일부에 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 도시지역,자연녹지지역,가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,준보전산지<산지관리법>,성장관리권역<수도권정비계획법>,공장설립승인지역<수도법>,상대보호구역<학교보건법> 6)제시목록 외의 물건 본건 지상에 컨테이너 한동이 소재하며 이동이 용이하여 평가제외하였음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : 본건 인근 통행로(도로)에 대한 소유관계나 사용승낙여부에 대하여 경매참여시 반드시 재확인 바람. 1)건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 3층 건물로서 외벽 : 무늬도료뿜칠마감등. 창호 : 샷시창호등임. 2)이용상태 1층 : 현황 "경기로컬푸드직매장" 2층 : 현황 "로컬푸드 cafe 숨" 3층 : 일반건축물대장상 "제2종근린생활시설(사무소)"임. 3)설비내역 위생 및 급·배수설비, 시스템에어컨, 전기설비, 승강기 및 도시가스등이 구비되어 있음. 4)부합물 및 종물 없음. 5)공부와의 차이 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : 없음. 닫기
참고 사항	1. 일괄매각 2. 지상에 컨테이너 1동이 소재하나, 이동이 용이하므로 평가 및 매각에서 제외함 본건 목록2.는 3층 건물로 주식회사 농업회사법인 경기로컬프드가 사용하고 있음

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-03-19)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 평택지원 (178-48)경기도 평택시 평남로 1036 (동삭동) 대표 : 031)650-3114, 야간 : 031)650-3150 관할지역 : 평택시, 안성시
등기소	수원지방법원 본원 안성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)672-4743, 경기도 안성시 안성맞춤대로 1188 (당왕동 156-1))
세무서	평택세무서 (대표:031-650-02, 팩스:031-658-1116, 경기도 평택시 죽백6로6 (죽백동 796))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	2,453,415,625원 1,688,800,000원	100% 2회
6개월	5건	1,988,132,500원 1,369,706,000원	95% 2회
12개월	9건	1,236,849,078원 857,209,122원	85% 1.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.