감정가	370,000,000 원
최저가	(100%) 370,000,000 원
보증금	(10%) 37,000,000 원
청구액	143,949,177 원

경기도 광주시 태전동 688 쌍용스윗닷홈 207동 12층 1206호

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사건번호	2025타경52592
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.06.08(월) 10:00 입찰 12일전
토지면적	59.38㎡(17.96 평)
건물면적	84.75㎡(25.64 평)
채무/소유자	허O / 허O
채권자	노OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 52592

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원()입니다.
입찰일은 2026-06-08입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 CC03 입니다.
이 법원에는 성남이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 7월 16일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 315일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 315일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2022.10.26.(가압류) 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-07-15	경매접수
~1일	2025-07-16	경매개시결정
~69일	2025-09-22	배당요구종기일
~328일	2026-06-08	100%	370,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	태전동 688	22990.5분의 59.38	59.38 ㎡ (17.96평)
건물	태전동 688	2 철근콘크리트구조	84.746 ㎡ (25.64평)
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/버스정류장/지하주차장/철근콘크리트구조/도시가스/개별난방 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 경기도 광주시 장지동 소재 ‘광남고등학교’ 북측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 학교, 공원 및 각종 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 주위환경은 보통임. 2)교통상황 동 건물 내 차량의 진·출입 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 ■ 건물의 구조 (제207동) 철근콘크리트구조 기타지붕 지상 15층건 내 제12층 제1206호로서 외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등 창 호 : 하이샷시창호 등임. 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 통상의 급·배수설비 및 위생설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비, 지하주차장, 소화전설비 등이 갖추어져 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접필지와 등고평탄한 부정형 토지로서, 건부지(아파트)로 이용중임. 7)인접 도로상태등 대상물건의 북서측으로 노폭 약 15미터, 남측으로 노폭 약 12미터 내외의 포장도로에 접하며, 내부도로를 통해 단지내 진입이 가능함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2018-03-29)(교육환경보호구역 세부내용은 관할 교육지원청에 별도 확인요[광주한솔숲유치원])<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(학교환경위생정화구역 세부내용은 교육청에 별도 확인요[광남고])<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(학교환경위생정화구역 세부내용은 교육청에 별도 확인요[광남고])<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역<수도법>, 특별대책지역<환경정책기본법> 9)공부와의 차이 -- 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대미상임. 닫기

건축물현황

소재지

경기도 광주시 태전동 688번지

대지면적

연면적

332.85㎡
(100.86평)

건축면적

용적률산정
연면적

건폐율

용적률

지상층수

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

사용승인일자

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2004년4월2일	소유권 허O		소멸
2	2022년10월26일	가압류 노OO	200,000,000	소멸기준
3	2025년7월16일	강제경매 노OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-09-22)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO		미상 [월]미상	O
김OO	2022.07.08.
허OO		미상 [월]미상	O
허OO	2021.12.23.

아파트 정보 쌍용스윗닷홈2단지

주소	경기 광주시 태전동 688
시공사	쌍용건설	단지규모	6개동 398가구(7개동)세대
난방	개별/도시가스	사용승인	2004-01
관리소	031)798-0013
전용면적	73~84	세대수	398가구(7개동)
대지권		세대수	398가구(7개동)
현관/구조	계단식 / 방, 욕실
학교 태전,광남초등학교, 주변시설 광남동사무소, 대중교통 3번국도,43번국도,45번국도 인접

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 성남지원 (131-43)경기도 성남시 수정구 산성대로 451 (단대동) 대표 : 031)737-1558, 야간 : 031)737-1120 관할지역 : 성남시, 광주시, 하남시
등기소	수원지방법원 성남지원 광주등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)765-2388, 경기도 광주시 행정타운로 49-15 (송정동 346-4))
세무서	경기광주세무서 (대표:031-880-92, 팩스:031-769-0417, 경기도 광주시 문화로 127)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	19건	479,894,737원 414,176,079원	84% 1.5회
6개월	28건	453,535,714원 380,920,979원	81% 1.8회
12개월	68건	420,411,765원 360,116,243원	85% 1.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.