감정가	448,000,000 원
최저가	(100%) 448,000,000 원
보증금	(10%) 44,800,000 원
청구액	29,182,649 원

서울특별시 송파구 가락동 199 2층203호

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경51616
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.06.08(월) 10:00 입찰 14일전
토지면적	39.32㎡(11.89 평)
건물면적	56.84㎡(17.19 평)
채무/소유자	원OO / 원OO
채권자	구OO외 119명

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 51616

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 서울동부지방법원((전화:02-2204-2405))입니다.
입찰일은 2026-06-08입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 AA02 입니다.
이 법원에는 동부이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 448,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 29,182,649원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 6월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 339일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 339일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-06-12	경매접수
~8일	2025-06-20	경매개시결정
~110일	2025-09-30	배당요구종기일
~361일	2026-06-08	100%	448,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	가락동 199	47757.8분의 39.28	39.3208 ㎡ (11.89평)
건물	가락동 199	철근콘크리트조	56.835 ㎡ (17.19평)
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/토지거래계약에관한허가구역/시내버스정류장/지하철/차량출입 용이/간선도로/철근콘크리트조/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 송파구 가락동 서울송파중학교 남동측 인근에 위치하며, 부근은 아파트단지 가 주를 이루고, 다세대주택 및 빌라와 점포 및 상가 등이 혼재하여 형성되어 있는 주상혼용지역으로 인근 간선도로변으로 각종 점포 및 상가와 근린생활시설 등이 위 치하고, 근거리에 각급학교와 시장, 근린공원, 관공서 등이 입지하고 있어 제반 입 지여건은 양호한 편임. 2)교통상황 본건까지 차량출입 용이하며, 시내버스정류장이 도보로 약 1~2분 거리에 위치하고 지하철역(개롱역/5호선)이 도보로 약 10여분 거리에 위치하여 일반대중교통사정은 대체로 양호한 편임. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 3층건 중 2층 203호로서, 외벽 : 외장 타일 마감 등 내벽 : 몰탈위페인트 등 마감, 바닥 : 아스타일 마감 등, 천정 : 텍스 마감. 4)이용상태 2층 203호: 근린생활시설(세탁소:삼양크리닝) (후첨 내부구조도 및 사진용지 참조) 5)설비내역 공동 급배수시설 및 위생설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접지 및 인근도로 대비 가장형의 평지로서 공동주택 및 상가 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 북동측으로 왕복 2차선의 포장도로에, 북서측으로 노폭 약 5~6미터의 포장 도로에 각각 접하고 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제3종일반주거지역, 도로(2017-07-20)(저촉), 도로(접합), 연결녹지 (2025-07-17)(저촉), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77- 257m)<군사기지 및 군사시설보호법>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사 시설보호법>,정비구역(2020-10-29)<도시 및 주거환경정비법>, 과밀억제권역<수 도권정비계획법>, 공장설립승인지역(2016-11-28)(1호)<수도법>,공장설립승인지 역(2016-11-28)(2호)<수도법>, 토지거래계약에관한허가구역(지정기간: 2025.3. 24.~2025.9.30. 허가대상: 건축물의 용도(아파트)로 사용되는 부지))임. 9)공부와의 차이 -- 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) (1)임대관계 : 미상임. (2)사용승인 : 본건의 사용승인일은 1985.07.31일이며 본건이 속한 건물동은 지하 1층 ~ 지상3층 규모의 가락프라자아파트단지내 상가건물로 총 55호 이며, 가락프라자아파트 단지규모는 11개동 672세대임. (3)기 타 : 본건은 건물외관 조사와 탐문 등을 참조하여 호별위치 및 내부이용 상황 등을 개략적으로 추정조사 하였는바, 사실조회시 다소 상이할 수도 있으니 경매진행시 이해관계인은 참고하시기 바랍니다. 닫기
참고 사항	부동산표시 가락동 199는 오기로

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-09-30)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	서울동부지방법원 (058-56)서울특별시 송파구 법원로 101 (문정동) 대표 : 02)2204-2114, 야간 : 02)2204-2701 관할지역 : 성동구, 광진구, 강동구, 송파구
등기소	서울동부지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(02)2204-2181, 서울특별시 송파구 법원로 101 (문정동 650))
세무서	송파세무서 (대표:02-2224-92, 팩스:02-409-8329, 서울특별시 송파구 강동대로 62 (풍납동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	20건	742,845,585원 616,814,914원	80% 2.2회
6개월	31건	582,281,023원 465,781,099원	77% 2.5회
12개월	43건	806,156,086원 622,066,427원	79% 2.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.