감정가	623,562,000 원
최저가	(70%) 435,888,000 원
보증금	(10%) 43,588,800 원
청구액	228,032,877 원

서울특별시 성동구 금호동1가 111-2

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사건번호	2025타경51703
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2026.06.08(월) 10:00 입찰 8일전
토지면적	30.27㎡(9.16 평)
건물면적
채무/소유자	오OO / 오OO
채권자	오OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 51703

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 서울동부지방법원((전화:02-2204-2439))입니다.
입찰일은 2026-06-08입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 AA02 입니다.
이 법원에는 동부이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 7월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 331일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 331일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2022.9.2.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 토지 지상의 제시외 건물을 위한 법정지상권 성립 여지 있음

지분매각임. 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(공유자가 우선매수권 신고 후 매각기일까지 매수보증금을 미납하여 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음). 본건 토지 지상 매각에서 제외되는 제시외 건물(4층 다가구주택 및 근린생활시설) 있음. 위 제시외 건물을 위한 법정지상권 성 립여지있음 최저매각가격은 제시외 건물 소재로 인하여 제한받는 가격을 기준으로 함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-06-30	경매접수
~4일	2025-07-04	경매개시결정
~85일	2025-09-23	배당요구종기일
~343일	2026-06-08	100%	623,562,000	변경
~343일	2026-06-08	70%	435,888,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	금호동1가 111-2	대	30.2667 ㎡ (9.16평)	9분의4 지분
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/지하철/제반차량 출입/노선버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 성동구 금호동1가 소재 ""신금호역"" 북측 인근에 위치하며, 주변은 근린생활시설, 공원, 아파트단지 등이 혼재하는 지역으로 제반주위환경은 보통시됨. 2)교통상황 본건까지 제반차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(신금호역, 5호선)이 소재하는 등 제반교통여건은 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 대체로 평탄한 2필지 일단의 사다리형 토지로서 주상용 건부지로 이용중임. 4)인접 도로상태 본건 서측으로 왕복 4~5차선 포장 도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 지구단위계획구역(신금호 역세권), 도로(접합), 대공방어협조구역(77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. 6)제시목록 외의 물건 후첨 '지적 및 건물개황도' 및 '사진용지' 참조. 7)공부와의 차이 - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	지분매각임. 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(공유자가 우선매수권 신고 후 매각기일까지 매수보증금을 미납하여 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음). 본건 토지 지상 매각에서 제외되는 제시외 건물(4층 다가구주택 및 근린생활시설) 있음. 위 제시외 건물을 위한 법정지상권 성립여지있음 최저매각가격은 제시외 건물 소재로 인하여 제한받는 가격을 기준으로 함 대지 위에 제시외 건물 1동이 존재함. 본 건

국토부실거래가 서울특별시 성동구 금호동1가

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.09.29	대	제2종일반주거	25m이상	13	13,920
25.09.29	대	제2종일반주거	25m이상	17	18,204

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2025년4월16일	소유권 임OO		소멸
2	2023년7월13일	소유권 오OO		소멸
3	2019년2월19일	소유권 신OO		소멸
4	2022년9월2일	근저당권 영OOOO	150,000,000	소멸기준
5	2023년7월28일	근저당권 영OOOO	45,000,000	소멸
6	2023년12월27일	근저당권 오OO	270,000,000	소멸
7	2025년7월4일	임의경매 오OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-09-23)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
강OO	1층낚시점34㎡	2,000,000 [월]200,000
강OO	2020.07.10. 미상		2020.7.8.~2022.7.7.
오OO	401호
오OO	2024.10.17. 미상
윤OO	미상
윤OO	2023.01.16. 미상
윤OO	402호
윤OO	2024.05.07. 미상
전OO
전OO	2023.10.04. 미상
정OO	지하1층34.05평방미터	2,000,000 [월]250,000
정OO	2022.02.28. 미상		2022.3.1.~2024.2.29.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	서울동부지방법원 (058-56)서울특별시 송파구 법원로 101 (문정동) 대표 : 02)2204-2114, 야간 : 02)2204-2701 관할지역 : 성동구, 광진구, 강동구, 송파구
등기소	서울동부지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(02)2204-2181, 서울특별시 송파구 법원로 101 (문정동 650))
세무서	성동세무서 (대표:02-460-420, 팩스:02-468-8455, 서울특별시 성동구 광나루로 297 (송정동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	2,291,400,000원 1,200,888,000원	52% 3회
6개월	4건	1,323,424,250원 666,911,500원	56% 3.3회
12개월	6건	1,472,366,167원 1,043,887,500원	93% 2.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.