감정가	2,257,470,100 원
최저가	(100%) 2,257,470,100 원
보증금	(10%) 225,747,010 원
청구액	1,028,482,996 원

경기도 화성시 비봉면 양노리 673-11

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사건번호	2024타경100649
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지지분 및 건물전체매각
매각기일	2026.06.08(월) 10:00 입찰 14일전
토지면적	1,628.70㎡(492.68 평)
건물면적	1,152.70㎡(348.69 평)
채무/소유자	배OO / 배OO
채권자	케OOOOOOOOOOOOOOOOOOO(OOOO OOOO OOOO)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 100649

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2026-06-08입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 CC01 입니다.
이 법원에는 수원이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 536일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 536일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-12-04	경매접수
~1일	2024-12-05	경매개시결정
~76일	2025-02-18	배당요구종기일
~551일	2026-06-08	100%	2,257,470,100	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	양노리 673-11	공장용지	1471 ㎡ (444.98평)
토지	양노리 673-9	도로	157.7 ㎡ (47.70평)	10400분의1577 지분전부
건물	양노리 673-11	1층 공장 일반철골구조	266.5 ㎡ (80.62평)
	양노리 673-11	2층 공장 일반철골구조	368.2 ㎡ (111.38평)
	양노리 673-11	2층 공장 일반철골구조	95 ㎡ (28.74평)
	양노리 673-11	3층 공장 일반철골구조	95 ㎡ (28.74평)
제시외 건물	양노리 673-11	수변전설비	1 ㎡ (0.30평)	포함
	양노리 673-11	휴게실	18 ㎡ (5.45평)	포함
	양노리 673-11	사무실,전시장	136 ㎡ (41.14평)	포함
	양노리 673-11	창고 등	50 ㎡ (15.13평)	포함
	양노리 673-11	작업장 등	56 ㎡ (16.94평)	포함
	양노리 673-11	작업장 등	66 ㎡ (19.97평)	포함
	양노리 673-11	호이스트	1 ㎡ (0.30평)	포함
1) 위치/계획관리지역/차량출입 가능/버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 화성시 비봉면 양노리 소재 "양노공단교차로" 남서측 근거리에 위치하며, 주위는 대부분이 공업용 부동산이 소재하는 바 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량출입 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 기호1: 부정형 완경사의 토지로서, 공업용 건부지로 이용중임. 기호3: 부정형 완경사의 토지로서, 도로로 이용중임. 4)인접 도로상태 기호1은 서측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로(기호3 포함)에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호1: 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업관리), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>. 기호3: 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업관리), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>. 6)제시목록 외의 물건 후면 "지적도 및 건물개황도" 참조. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계는 미상이며, 본건 지적의 경계확인 등은 지적도 및 기타 참고자료를 활용하여 개략적으로 판단하였는 바 참고바라며, 필요시 정밀측량을 요함. 2) 본건 기호 3 토지는 수인의 공유지분으로서, 귀 법원에서 의뢰된 매각지분(배민준 지분)의 위치확인이 불가능하여 전체면적에 대한 평균단가를 적용하고, 매각지분 지분비율에 의거 면적사정 하였음. 3) 본건 지상에 소재하는 담장, 옹벽 등은 거래관행을 고려하여 토지에 포함평가하였으며, 이동가능한 컨테이너, 유체동산 등은 평가에서 제외하였는 바 경매참여시 재확인 바람. 1)건물의 구조 기호2 일반철골구조 기타지붕 3층건으로서 외벽 : 판넬마감 등 내벽 : 판넬마감 및 인테리어 마감 등 창호 : 샷시 창호 등 2)이용상태 공장 및 사무실로 이용중임.(후면"건물개황도"참조) 3)설비내역 위생설비, 급배수설비 등 되어 있음. 4)부합물 및 종물 후면 "건물개황도" 참조. 5)공부와의 차이 없 음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계는 미상이며, 건물개황도 등은 일반건축물대장상 건축물현황도 및 현지조사(탐문 및 목측)된 사정을 고려하여 작성하였는 바 경매진행시 참고 바라며, 실제와 상이할 수 있는 바 경매참여시 재확인 바람. 2) 본건에 소재하는 제시외 물건 등(부합물 및 종물)은 외부목측에 의하여 위치 및 면적을 개략적으로 판단하였고, 구조·용재·시공상태·현상 및 관리상태 등을 종합 참작하여 원가법으로 평가하되 관찰감가를 병용하였으며, 경매참여시 소유권 기타 권리관계는 별도의 확인을 요함. 3) 본건 기호2는 일반건축물대장상 위반건축물로 등재되어 있는바 경매진행시 참고바라며, 경매참여시 재확인 바람. 닫기
참고 사항	1.일괄매각 2.제시외 건물(감정평가서상 1-1, 2-1~6) 매각에 포함 3.목록2 일반건축물대장상 위반건축물 등재 4.목록3 지분매각임 해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-02-18)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 (165-12)경기도 수원시 영통구 법조로 105, 하동, 수원법원종합청사 대표 : 031)210-1114, 야간 : 031)210-1111 관할지역 : 수원시, 오산시, 화성시, 용인시
등기소	수원지방법원 본원 화성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)375-3964, 경기도 오산시 법원로 65 (궐동 662))
세무서	동수원세무서 (대표:031-695-42, 팩스:031-273-2416, 경기도 수원시 영통구 청명남로 13 (영통동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	32건	1,981,607,737원 1,460,416,826원	92% 2.6회
6개월	50건	2,116,887,130원 1,516,655,889원	82% 2.3회
12개월	96건	1,936,638,360원 1,385,397,465원	71% 2.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.