감정가	469,000,000 원
최저가	(100%) 469,000,000 원
보증금	(10%) 46,900,000 원
청구액	271,029,901 원

경기도 화성시 남양읍 남양로862번길 42, 1105동 16층1601호 (이편한세상남양뉴타운)
경기도 화성시 만세구 남양읍 남양리 2195

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경101932
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.06.08(월) 10:00 입찰 13일전
토지면적	68.08㎡(20.60 평)
건물면적	84.97㎡(25.70 평)
채무/소유자	박OO / 박OO
채권자	에OOOOOOOOOOOOOOOOO(OOOOOOOOOOOO)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 101932

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2026-06-08입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 CC01 입니다.
이 법원에는 수원이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 16일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 526일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 526일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2023.3.6. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

갑구 1-2번에 금지사항등기가 있으나 전매제한기간 종료로 본건 부동산에 해당 없음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감
접수일	2024-12-12	경매접수
~4일	2024-12-16	경매개시결정
~77일	2025-02-27	배당요구종기일

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	남양리 2195	37760.7분의 68.0848	68.0848 ㎡ (20.60평)
건물	남양리 2195	1 철근콘크리트구조	84.9700 ㎡ (25.70평)
1) 위치/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/철근콘크리트구조/지역난방/열병합/방3/욕실2 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 화성시 남양읍 남양리 소재 "신백중학교" 북동측 근거리에 위치하며, 본건 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 공원 등으로 이루어져 있으며 주거여건은 무난한 편임. 2)교통상황 본건까지 차량출입이 용이하고 인근에 버스정류장이 소재하며, 전반적인 교통여건은 무난한 편임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트평지붕 18층건 외벽 : 몰탈위 페인팅 및 외장 석재 마감 내벽 : 각종 내장재 및 벽지 등 마감 창호 : 칼라샷시이중창 4)이용상태 아파트(방3, 거실, 주방, 욕실2, 펜트리, 드레스룸, 다용도실 등)으로 이용중임. 5)설비내역 열병합발전소 공급방식에 의한 지역난방설비, 위생 및 급탕설비, 엘리베이터, 소방설비 등 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 광평수의 아파트부지로서 인근과 대체로 평탄함. 7)인접 도로상태등 단지내 상태양호한 포장도로를 통하여 외곽 공도에 연결됨. 8)토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로3류(접합), 중로2류(접합), 중로3류(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 토석채취제한지역, 성장관리권역. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 없 음. 닫기
참고 사항	갑구 1-2번에 금지사항등기가 있으나 전매제한기간 종료로 본건 부동산에 해당 없음 해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.

국토부실거래가 경기도 화성만세구 남양읍

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
25.11.29	e편한세상남양뉴타운	9	84.97	31,000	0	2022
25.11.26	e편한세상남양뉴타운	10	75.9812	3,000	110	2022
25.11.24	e편한세상남양뉴타운	12	75.9205	3,000	100	2022
25.11.19	e편한세상남양뉴타운	13	75.9812	39,000		2022
25.11.13	e편한세상남양뉴타운	5	84.9339	41,000		2022
25.11.09	e편한세상남양뉴타운	18	65.6419	36,700		2022
25.11.04	e편한세상남양뉴타운	6	75.9453	3,000	110	2022
25.11.02	e편한세상남양뉴타운	13	75.9205	5,000	90	2022

☞ 더보기

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2023년3월6일	소유권 박OO		소멸
2	2023년1월9일	약정/금지사항/환매특약		인수
3	2023년3월6일	근저당권 (OOOO	82,500,000	소멸기준
4	2023년3월6일	근저당권 (OOOO	288,640,000	소멸
5	2023년5월30일	압류 국		소멸
6	2023년12월28일	가압류 삼OOOO	6,728,525	소멸
7	2024년1월15일	가압류 신OOOO	10,317,925	소멸
8	2024년2월20일	가압류 비OOOO	96,757,158	소멸
9	2024년3월5일	가압류 서OOOO	16,063,896	소멸
10	2024년3월21일	가압류 토OOOO	16,494,290	소멸
11	2024년4월29일	가압류 서OOOO	44,146,000	소멸
12	2024년12월16일	임의경매 에OOOO		소멸
13	2025년12월15일	압류 화OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-02-27)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 (165-12)경기도 수원시 영통구 법조로 105, 하동, 수원법원종합청사 대표 : 031)210-1114, 야간 : 031)210-1111 관할지역 : 수원시, 오산시, 화성시, 용인시
등기소	수원지방법원 본원 화성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)375-3964, 경기도 오산시 법원로 65 (궐동 662))
세무서	동수원세무서 (대표:031-695-42, 팩스:031-273-2416, 경기도 수원시 영통구 청명남로 13 (영통동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	50건	523,900,000원 484,243,304원	91% 0.9회
6개월	91건	522,780,220원 477,185,135원	90% 0.9회
12개월	199건	480,643,216원 433,679,792원	89% 1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.