감정가	6,247,980,000 원
최저가	(100%) 6,247,980,000 원
보증금	(10%) 624,798,000 원
청구액	200,000,000 원

서울특별시 강동구 길동 산25-13

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사건번호	2024타경56150
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2026.06.08(월) 10:00 입찰 14일전
토지면적	927.00㎡(280.42 평)
건물면적
채무/소유자	주OOO OOOOOO / 주OOO OOOOOO
채권자	유OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 56150

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 서울동부지방법원((전화:02-2204-2439))입니다.
입찰일은 2026-06-08입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 AA02 입니다.
이 법원에는 동부이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 6,247,980,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 200,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 732일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 732일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-05-20	경매접수
~3일	2024-05-23	경매개시결정
~84일	2024-08-12	배당요구종기일
~749일	2026-06-08	100%	6,247,980,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	길동 산25-13	임야	927 ㎡ (280.42평)	1076분의 927 지분
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/보전산지/버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강동구 길동 소재"CS강동자이아파트"북동측 인근에 위치하고, 부근은 단독주택, 공동주택, 자연림 등이 혼재하는 주택지대로서, 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 여건은 보통임. 3)형태 및 이용상태 본건은 부정형 완경사의 토지로서, 자연림 및 전 등 상태임. 4)인접 도로상태 본건은 세로각지에 접하며, 도로상태 보통임. 5)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 도시지역기타(조건부 부기지역으로 도시계획과 확인요망), 제2종일반주거지역, 도 로(저촉), 가축사육제한구역(2014-06-25)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경 보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발163m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 보전산지(2018-12-28)<산지관리법>, 임업용산지(2018- 12-28)<산지관리법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(2016-11-28)(2호) <수도법>. 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 없 음. 닫기
참고 사항	·지분매각임. 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(공유자가 우선매수권 신고 후 매각기일까지 매수보증금을 미납하여 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음). ·현황평가서상 '경계 부근의 일부 토지가 밭으로 이용되고 있는 것으로 보여지며', '경계부근에 단층주택(도로명주소는 강동구 천호대로203길 26-2, 지번은 도로명주소 검색시스템상 강동구 길동 산25번지)이 있는 것으로 보여지나 경계부근의 위 토지가 본건 목적물 내에 포함된 것인지 여부는 육안으로는 알 수 없음'으로 각 기재 ·감정평가서성 '일부(약8㎡)는 도시계획시설 도로저촉이나 저촉정도가 미미하여 이를 감안하여 평가', '임지와 지상의 수목 및 농작물을 일체로 포함하여 평가', '지상의 분표 등 육안으로 확인되지 않은 부분이 있을 수 있음'으로 각 기재 - 본건 부동산은 나무들이 우거진 임야로 주택가 뒤쪽에 위치함 - 현황상 목적물 경계 부근의 일부 토지가 밭으로 이용되고 있는 것으로 보여지며, 경계 부근에 단층주택(도로명주소는 강동구 천호대로203길 26-2, 지번은 도로명주소 검색시스템상 강동구 길동 산25번지)이 있는 것으로 보여지나 경계 부근의 위 토지가 본건 목적물 내에 포함된 것인지 여부는 육안으로는 알 수 없음 - 목적물에 대한 정확한 위치, 경계, 면적 등은 전문가의 측량이 필요함

국토부실거래가 서울특별시 강동구 길동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.02.06	도로	제2종일반주거	-	53.4	11,500
25.12.05	대	제3종일반주거	12m미만	227	200,000
25.11.10	임야	개발제한구역	8m미만	975	42,120
25.11.10	임야	개발제한구역	8m미만	238	93,653
25.11.10	임야	개발제한구역	8m미만	122	5,087
25.10.10	도로	제2종일반주거	-	62.9	3,750
25.06.25	임야	개발제한구역	25m이상	1	515	지분
25.06.09	임야	개발제한구역	25m이상	3	1,545	지분
25.06.04	대	제2종일반주거	8m미만	173.5	162,700
25.06.04	대	제2종일반주거	8m미만	189.1	177,300
25.05.20	도로	제2종일반주거	-	4.15	580	지분
25.05.12	임야	개발제한구역	25m이상	3	1,545	지분
25.05.09	임야	개발제한구역	25m이상	6	3,090	지분
25.05.09	임야	개발제한구역	25m이상	4	2,060	지분
25.05.08	임야	개발제한구역	25m이상	2	1,030	지분
25.05.07	임야	개발제한구역	25m이상	33	4,000	지분
25.05.07	임야	개발제한구역	25m이상	3	1,545	지분
25.05.07	임야	개발제한구역	25m이상	12	6,180	지분
25.04.14	임야	제3종일반주거	25m미만	4.07	10,922	지분
25.03.19	도로	제2종일반주거	-	4.15	580	지분
25.03.08	도로	제2종일반주거	-	32.7	3,000	지분
25.02.25	임야	개발제한구역	8m미만	165	8,500	지분
25.01.20	대	제3종일반주거	25m미만	234.7	160,000

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임차인현황 (배당요구종기일: 2024-08-12)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	서울동부지방법원 (058-56)서울특별시 송파구 법원로 101 (문정동) 대표 : 02)2204-2114, 야간 : 02)2204-2701 관할지역 : 성동구, 광진구, 강동구, 송파구
등기소	서울동부지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(02)2204-2181, 서울특별시 송파구 법원로 101 (문정동 650))
세무서	강동세무서 (대표:02-2224-02, 팩스:02-489-3251, 서울특별시 강동구 천호대로 1139 (길동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	0건	0원 0원	0% 0회
12개월	1건	1,299,804,000원 637,779,000원	49% 4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.