감정가	329,000,000 원
최저가	(100%) 329,000,000 원
보증금	(10%) 32,900,000 원
청구액	223,479,552 원

경기도 화성시 진안동 935 월드메르디앙 104동 5층501호

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사건번호	2025타경57761
중복사건	중복 2025타경58641,
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.06.05(금) 10:00 입찰 13일전
토지면적	49.22㎡(14.89 평)
건물면적	84.91㎡(25.69 평)
채무/소유자	최OO / 최OO
채권자	아OOOOOOOOO OOOOOOOOO(OOOOOOOO OOOOOO)외 1명

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 57761

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2026-06-05입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 CC01 입니다.
이 법원에는 수원이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2016.01.06. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-09-05	경매접수
~5일	2025-09-10	경매개시결정
~80일	2025-11-24	배당요구종기일
~273일	2026-06-05	100%	329,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	진안동 935	21263.7분의 49.2167	49.2167 ㎡ (14.89평)
건물	진안동 935	1 철근콘크리트조	84.9095 ㎡ (25.69평)
1) 위치/제2종일반주거지역/토지거래계약에관한허가구역/차량의 접근이 가능/노선버스정류장/철근콘크리트조/도시가스/가스보일러/방3/욕실2 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 경기도 화성시 진안동 소재 "진안중학교" 서측 인근에 위치하고 있으며, 부근은 공동주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 전반적인 주위환경은 보통임. 2)교통상황 대상물건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 전반적인 대중교통 이용편의도는 보통임. 3)건물의 구조 2005년 11월 25일 사용승인된 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 지상1층 건물 내, 제104동 제5층 제501호로서, 외벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등, 창호 : 새시 창호 등임. 4)이용상태 아파트(방3, 거실, 주방/식당, 욕실2 등)로 이용중임. 5)설비내역 위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 도시가스보일러에 의한 개별 난방설비 등이 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접지 대비 대체로 등고 평탄한 부정형 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 남서측으로 노폭 약 20M, 남동측으로 노폭 약 10M 및 북서측으로 노폭 약 8M 내외의 포장도로와 각각 접하며, 지하 및 지상에 주차시설 등이 되어있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(소로)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(화성오산교육지원청 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제4구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역(2021-12-29)<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(지정기간:25.8.26.~26.8.25./허가대상자:외국인 등/허가대상용도:단독·다가구·연립·다세대주택,아파트)임. 9)공부와의 차이 - 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대미상임. 닫기
참고 사항	해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.

건축물현황

소재지

경기도 화성시 병점구 진안동 935번지

대지면적

연면적

10053.8389㎡
(3046.62평)

건축면적

1039.57㎡
(315.02평)

용적률산정
연면적

10053.84㎡
(3046.62평)

건폐율

용적률

지상층수

12층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2003.12

사용승인일자

2005.11.25

건축물층별현황 [보기]

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-11-24)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
손OO
손OO	2013.04.15.

아파트 정보 월드메르디앙1단지

주소	경기 화성시 진안동 935
시공사	월드건설(주)	단지규모	6개동 436가구(5개동)세대
난방	개별/도시가스	사용승인	2005-11
관리소	null
전용면적	76~84	세대수	436가구(5개동)
대지권		세대수	436가구(5개동)
현관/구조	계단식 / 방, 욕실
학교 진안초,병점초,대안초,진안중,병점중,병점고,도립직업전문학교 주변시설 태안읍사무소,까르푸,근린공원 대중교통 지하철1호선 병점역(도보20분,버스5분)

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 (165-12)경기도 수원시 영통구 법조로 105, 하동, 수원법원종합청사 대표 : 031)210-1114, 야간 : 031)210-1111 관할지역 : 수원시, 오산시, 화성시, 용인시
등기소	수원지방법원 본원 화성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)375-3964, 경기도 오산시 법원로 65 (궐동 662))
세무서	동수원세무서 (대표:031-695-42, 팩스:031-273-2416, 경기도 수원시 영통구 청명남로 13 (영통동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	51건	515,627,451원 473,872,049원	91% 0.9회
6개월	89건	519,134,831원 472,221,860원	90% 0.9회
12개월	201건	478,253,731원 431,259,910원	89% 1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.