감정가	744,000,000 원
최저가	(100%) 744,000,000 원
보증금	(10%) 74,400,000 원
청구액	616,250,698 원

경기도 수원시 영통구 원천동 605 더샵광교레이크시티 102동 5층501호

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경57387
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.06.05(금) 10:00 입찰 14일전
토지면적	30.12㎡(9.11 평)
건물면적	71.52㎡(21.64 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	웰OOOOOOOOOOOOO(OOOO OOOOOOOOO)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 57387

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2026-06-05입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 CC01 입니다.
이 법원에는 수원이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-08-12	경매접수
~2일	2025-08-14	경매개시결정
~78일	2025-10-29	배당요구종기일
~297일	2026-06-05	100%	744,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	원천동 605	41130.2분의 30.12	30.12 ㎡ (9.11평)
건물	원천동 605	1 철근콘크리트구조	71.5218 ㎡ (21.64평)
1) 위치/도시지역/일반상업지역/지구단위계획구역/차량 접근이 가능/노선버스 정류장/철근콘크리트구조/개별난방/방3/욕실2 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 수원시 영통구 원천동 소재 '광교호수중학교' 남서측 인근에 위치하는 더샵 광교레이크시티 102동 5층 501호로서 주위는 아파트, 오피스텔, 학교, 공원 등으로 이루어져 있습니다. 2)교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 노선버스 정류장이 위치하여 대중교통여건은 무난한 편입니다. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 47층 중 5층 501호로서, 외벽 : 판넬붙임 및 시멘트몰탈위 페인팅마감, 내벽 : 페인팅 및 벽지마감 등, 창호 : 새시 이중창호입니다. 4)이용상태 오피스텔로 이용중입니다. (방3, 주방겸식당, 거실, 욕실2 등) 5)설비내역 급·배수시설, 위생설비, 소화전설비, 엘리베이터설비, 개별난방설비 등 갖추어져 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 5필 일단의 대체로 세장형의 토지로서 업무시설(오피스텔)부지로 이용중입니다. 7)인접 도로상태등 본 단지 남측, 서측, 동측으로 도로에 접합니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(광교지구), 광로3류(폭 40m~50m)(접함),대로3류 (폭 25m~30m)(접함), 중로1류(폭 20m~25m)(접함), 가축사육제한구역, 상대보호구역(광교호수 중학교, 매원초등학교, 중앙기독유치원, 도시교통정비지역, 과밀억제권역, 택지개발지구. 9)공부와의 차이 없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 폐문부재로 임대내역은 미상이며 내부구조는 건축물현황도, 인근동호 유사사례 및 외관 관측을 참고하였습니다. 2) 본건이 소재하는 원천동 605-1번지는 2024.12.6. 철도사업에 일부 편입되면서 605-1, 605-2, 605-3, 605-4번지로 토지분할되었습니다. 닫기
참고 사항	본건 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-10-29)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 (165-12)경기도 수원시 영통구 법조로 105, 하동, 수원법원종합청사 대표 : 031)210-1114, 야간 : 031)210-1111 관할지역 : 수원시, 오산시, 화성시, 용인시
등기소	수원지방법원 본원 동수원등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)206-1934, 204-4677, 경기도 수원시 영통구 청명로 127 (영통동 961-16))
세무서	동수원세무서 (대표:031-695-42, 팩스:031-273-2416, 경기도 수원시 영통구 청명남로 13 (영통동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	8건	306,875,000원 249,726,625원	80% 1.4회
6개월	11건	266,727,273원 213,054,872원	78% 2.1회
12개월	18건	257,222,222원 205,122,700원	77% 1.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.