감정가	664,000,000 원
최저가	(100%) 664,000,000 원
보증금	(10%) 66,400,000 원
청구액	360,000,000 원

경기도 화성시 향남읍 행정리 492 향남시범살구꽃마을신영지웰아파트 1204동 18층1802호

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사건번호	2025타경56162
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.06.05(금) 10:00 입찰 13일전
토지면적	106.73㎡(32.29 평)
건물면적	148.10㎡(44.80 평)
채무/소유자	주OOO OOO / 최OO
채권자	유OOOOOOOOOOOOOOOO(OOOO OOOOOO)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 56162

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2026-06-05입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 CC01 입니다.
이 법원에는 수원이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 362일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 362일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2021.01.22. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

미납 관리비 관련 배당요구신청 있음(2025.08.07.자, 배당신청금액 2,827,420원)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-05-23	경매접수
~3일	2025-05-26	경매개시결정
~76일	2025-08-07	배당요구종기일
~378일	2026-06-05	100%	664,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	행정리 492	30971.3분의 106.7285	106.7285 ㎡ (32.29평)
건물	행정리 492	1 철근콘크리트구조	148.1048 ㎡ (44.80평)
1) 위치/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/철근콘크리트조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 화성시 향남읍 행정리 소재 '행정초등학교' 서측 인근에 위치하며, 부근은 아파트단지(향남시범제일오투그란데아파트, 한일베라체아파트, 향남시범에일린의뜰아파트 등), 근린생활시설, 학교시설, 근린공원 등으로 주위환경 보통임. 2)교통상황 본건단지내까지 차량의 진출입 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통시됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 지상 20층 건내 제18층 제1802호로서 (사용승인일 : 2008. 9. 30) 외 벽 : 몰탈위 페인팅, 석재 등 마감 내 벽 : 벽지도배 및 타일 등 마감(탐문에 의함) 창 호 : PVC샤시 창 등임. 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 급배수 및 위생설비, 난방설비, 승강기설비, 옥내소화전, 스프링클러 등 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 지면 평탄한 장방형과 유사한 토지이며, 아파트 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건단지 남측으로 왕복 4차선, 서측으로 왕복 6차선 도로와 2면이 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(향남1지구), 소류2류(폭 8m～10m)(접합), 중로1류 (폭 20m～25m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역 (화성오산교육지원청 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(화성오산교육지원청 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 이해관계인 부재로 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	미납 관리비 관련 배당요구신청 있음(2025.08.07.자, 배당신청금액 2,827,420원) 해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.

건축물현황

소재지

경기도 화성시 만세구 향남읍 행정리 492번지

대지면적

연면적

30㎡
(9.09평)

건축면적

30㎡
(9.09평)

용적률산정
연면적

30㎡
(9.09평)

건폐율

용적률

지상층수

1층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2006.05.12

사용승인일자

2008.09.30

건축물층별현황 [보기]

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-08-07)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

아파트 정보 12단지 신영지웰

주소	경기 화성시 향남읍 행정리 492
시공사	한라건설	단지규모	6개동 365가구(6개동)세대
난방	개별/기타	사용승인	2008-09
관리소	null
전용면적	99~148	세대수	365가구(6개동)
대지권		세대수	365가구(6개동)
현관/구조	계단식 / 방, 욕실
학교 null}}); 주변시설 null 대중교통 서해안고속도로 발안IC에서 승용차로5분 거리에 위치

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 (165-12)경기도 수원시 영통구 법조로 105, 하동, 수원법원종합청사 대표 : 031)210-1114, 야간 : 031)210-1111 관할지역 : 수원시, 오산시, 화성시, 용인시
등기소	수원지방법원 본원 화성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)375-3964, 경기도 오산시 법원로 65 (궐동 662))
세무서	동수원세무서 (대표:031-695-42, 팩스:031-273-2416, 경기도 수원시 영통구 청명남로 13 (영통동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	51건	515,627,451원 473,872,049원	91% 0.9회
6개월	89건	519,134,831원 472,221,860원	90% 0.9회
12개월	201건	478,253,731원 431,259,910원	89% 1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.