감정가	917,600,000 원
최저가	(100%) 917,600,000 원
보증금	(10%) 91,760,000 원
청구액	335,307,688 원

인천광역시 남동구 만수동 3-1

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사건번호	2025타경512088
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.06.04(목) 10:00 입찰 10일전
토지면적	1,550.00㎡(468.88 평)
건물면적
채무/소유자	김OO(OOOOOOO) / 김OO(OOOOOOO)
채권자	부OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 512088

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원((전화:032-860-1615))입니다.
입찰일은 2026-06-04입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 BB01 입니다.
이 법원에는 인천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2021.9.2. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

농지취득자격증명 제출요(매각결정기일까지 미제출시 매수보증금 미반환)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-09-02	경매접수
~1일	2025-09-03	경매개시결정
~83일	2025-11-24	배당요구종기일
~275일	2026-06-04	100%	917,600,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	만수동 3-1	전	1550 ㎡ (468.88평)
1) 위치/자연녹지지역/토지거래계약에관한허가구역/개발제한구역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 남동구 만수동 소재 '인천조동초등학교' 북동측 인근에 위치하는 부동산(토지)으로서, 주위는 아파트단지, 교육시설, 농경지, 임야 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서, 제반 입지여건 무난한 편임. 2)교통상황 대상토지까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류소가 소재하여 전반적인 대중교통사정은 보통임. 3)형태 및 이용상태 인접지 대비 완경사지인 가장형의 토지로서, 현황 묵전(휴경지) 상태임. 4)인접 도로상태 대상물건 남측으로 왕복 4차선의 포장도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 자연녹지지역, 중로1류(폭 20m~25m)(2024-05-16)(접합), 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343)), 개발제한구역, 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086), 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)((외국인 등에 한함(지정기간: 2025. 08. 26. ~ 2026. 08. 25.)))임. 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	농지취득자격증명 제출요(매각결정기일까지 미제출시 매수보증금 미반환) 본건은 왕복 4차산 도로 옆에 위치하며 경계에 철제펜스가 설치되어

국토부실거래가 인천광역시 남동구 만수동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.04.16	임야	자연녹지	12m미만	214	4,500
26.04.16	전	자연녹지	-	1008	35,500
26.04.05	임야	자연녹지	25m미만	165	1,000	지분
25.12.21	임야	제2종일반주거	8m미만	348	34,800
25.12.16	임야	개발제한구역	8m미만	1596.5	14,000	지분
25.10.22	대	제2종일반주거	25m이상	314.6	140,000
25.10.13	대	제2종일반주거	12m미만	203.2	49,000
25.09.26	전	자연녹지	8m미만	172	8,200
25.06.25	전	자연녹지	8m미만	613	21,607
25.06.25	답	자연녹지	-	14	493
25.04.22	전	자연녹지	-	117	2,800	지분
25.04.22	전	자연녹지	8m미만	37	1,750	지분
25.01.13	전	개발제한구역	8m미만	10	119	지분
25.01.13	전	개발제한구역	8m미만	93.67	1,116	지분
25.01.13	전	개발제한구역	8m미만	180.17	2,147	지분
25.01.13	전	개발제한구역	8m미만	51.83	618	지분

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년9월2일	소유권 김OO		소멸
2	2021년9월2일	근저당권 부OOOO	420,000,000	소멸기준
3	2021년9월2일	지상권 부OOOO		소멸
4	2022년7월7일	근저당권 서OO	200,000,000	소멸
5	2023년10월5일	가압류 김OO	339,600,000	소멸
6	2024년11월25일	근저당권 이OO	300,000,000	소멸
7	2025년4월15일	근저당권 임OO	50,000,000	소멸
8	2025년9월3일	임의경매 부OOOO		소멸
9	2025년9월15일	압류 국OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-11-24)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서	남인천세무서 (대표:032-460-52, 팩스:032-463-5778, 인천광역시 남동구 인하로 548 (구월동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	2건	2,820,792,500원 1,356,050,000원	60% 2회
12개월	4건	1,942,865,250원 1,017,374,750원	62% 1.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.