감정가	440,000,000 원
최저가	(70%) 308,000,000 원
보증금	(10%) 30,800,000 원
청구액	248,841,688 원

인천광역시 서구 가정동 567 한국아파트 201동 7층702호

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사건번호	2025타경511187
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.07.08(수) 10:00 입찰 27일전
토지면적	52.19㎡(15.79 평)
건물면적	152.99㎡(46.28 평)
채무/소유자	나O / 나O
채권자	한OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 511187

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원((전화:032-860-1615))입니다.
입찰일은 2026-07-08입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 BB01 입니다.
이 법원에는 인천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 7월 31일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 315일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 315일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2016.12.16. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-07-30	경매접수
~1일	2025-07-31	경매개시결정
~89일	2025-10-27	배당요구종기일
~309일	2026-06-04	100%	440,000,000	유찰
~343일	2026-07-08	70%	308,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	가정동 567	21514.1분의 52.189	52.189 ㎡ (15.79평)
건물	가정동 567	2 철근콘크리트조	152.99 ㎡ (46.28평)
1)건물의 구조 위치/ 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)건물의 구조 - 2)이용상태 - 3)설비내역 - 4)부합물 및 종물 - 5)공부와의 차이 - 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 닫기
참고 사항	본 건은 20층 공동주

건축물현황

소재지

인천광역시 서구 가정동 567번지

대지면적

21514.1㎡
(6519.42평)

연면적

7348.12㎡
(2226.7평)

건축면적

3678.26㎡
(1114.62평)

용적률산정
연면적

6964.12㎡
(2110.34평)

건폐율

23.74%

용적률

327.52%

지상층수

18층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1991.04.09

사용승인일자

1992.12.31

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2016년12월16일	소유권 나O		소멸
2	2016년12월16일	근저당권 한OOOO	212,750,000	소멸기준
3	2017년8월17일	압류 국		소멸
4	2018년1월3일	가압류 인OOOO	7,695,004	소멸
5	2018년2월22일	압류 국OOOO		소멸
6	2018년8월8일	가압류 나OOOO	5,502,876	소멸
7	2019년8월20일	압류 서O		소멸
8	2025년7월11일	압류 국OOOO		소멸
9	2025년7월31일	임의경매 한OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-10-27)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
신OO	전부	30,000,000 [월]1,000,000	X
신OO	2023.2.16. 2023.2.16.	2025.9.15.	2023.3.1.~
신OO			X
신OO	2023.02.16.
비고 (매각물건 명세서)	신호근:임차인 신현지의 배우자

아파트 정보 한국

주소	인천 서구 가정동 567
시공사	한국종합건설	단지규모	6개동 620가구(4개동)세대
난방	개별/도시가스	사용승인	1992-12
관리소	032)579-6399
전용면적	84~152	세대수	620가구(4개동)
대지권		세대수	620가구(4개동)
현관/구조	계단식 / 방, 욕실
학교 신현, 가석,가현,가정, 주변시설 김계현치과의원, 가정2동사무소, 서경백화점, 신현쇼핑, 가정공원, 서인천IC, 서구 문화예술회관 대중교통 버스노선/41,17,46,14,39,마을버스2

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서	서인천세무서 (대표:032-560-52, 팩스:032-561-5777, 인천광역시 서구 서곶로369번길 17 (연희동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	28건	556,178,571원 476,717,713원	85% 1.3회
6개월	77건	461,322,078원 392,957,829원	82% 1.3회
12개월	183건	446,463,388원 384,778,100원	84% 1.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.