감정가	35,507,000 원
최저가	(100%) 35,507,000 원
보증금	(10%) 3,550,700 원
청구액	156,744,519 원

전라남도 담양군 창평면 해곡리 91-18

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사건번호	2026타경30458
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.06.04(목) 09:55 입찰 10일전
토지면적	109.00㎡(32.97 평)
건물면적
채무/소유자	유OO / 유OO
채권자	농OOOOOOOO(OOOOOOOOOOOOOOOO)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2026 타경 30458

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원((전화:062-239-1672))입니다.
입찰일은 2026-06-04입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 II01 입니다.
이 법원에는 광주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2021.06.24.가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

지상 소재 수목 포함 매각 이동이 용이한 저온저장고 1개동, 철거가 용이한 비닐하우스 1개동 각 매각 제외 비닐하우스는 인접필지(해곡리 91-4)에 걸쳐 소재함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2026-02-09	경매접수
~1일	2026-02-10	경매개시결정
~84일	2026-05-04	배당요구종기일
~115일	2026-06-04	100%	35,507,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	해곡리 91-18	대	109 ㎡ (32.97평)
1) 위치/제1종일반주거지역/제1종지구단위계획구역/버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 담양군 창평면 해곡리 “내동마을”남동측 인근에 위치하며, 본건 주변은 주택 및 농경지 등이 소재하는 농촌 취락지대로서, 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하여 대중교통 수단 이용은 보통임. 3)형태 및 이용상태 세장형 평지로서, 주거나지임. 4)인접 도로상태 본건 남측으로 왕복 2차선의 아스팔트 포장도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 가축사육제한구역((모든가축)제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(유종헌가옥 문화재자료192호)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>임. 6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음. 7)공부와의 차이 해당사항 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건 지상에 별지 “사진용지”에 첨부한 바와 같이 이동이 용이한 저온저장고 1개동, 철거가 용이한 비닐하우스 1개동이 소재하며, 비닐하우스는 인접필지(해곡리 91-4)에 걸쳐 소재함. 닫기
참고 사항	지상 소재 수목 포함 매각 이동이 용이한 저온저장고 1개동, 철거가 용이한 비닐하우스 1개동 각 매각 제외 비닐하우스는 인접필지(해곡리 91-4)에 걸쳐 소재함

국토부실거래가 전라남도 담양군 창평면 해곡리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
26.04.21	전	개발제한구역	-	565	257
26.02.19	전	개발제한구역	8m미만	385	3,900
25.08.14	전	개발제한구역	8m미만	425	2,710
25.08.14	답	개발제한구역	-	486	3,110
25.08.14	답	개발제한구역	8m미만	342	2,180
25.07.26	임야	개발제한구역	8m미만	279	924
25.03.12	답	개발제한구역	12m미만	1064	4,000
25.01.06	대	개발제한구역	-	342	2,565

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년12월4일	소유권 유OO		소멸
2	2021년6월24일	가압류 농OOOO	101,183,119	소멸기준
3	2021년6월30일	가압류 창OOOO	17,755,035	소멸
4	2026년2월10일	강제경매 농OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-05-04)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동) 대표 : 062)239-1114 관할지역 : 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군
등기소	광주지방법원 본원 담양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)381-5414, 전남 담양군 담양읍 추성로 1354 (지침리 56-1))
세무서	북광주세무서 (대표:062-520-92, 팩스:062-716-7280, 광주광역시 북구 금호로 70 (운암동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	31,570,000원 10,110,000원	32% 5회
6개월	2건	157,683,000원 69,026,000원	39% 4회
12개월	2건	157,683,000원 69,026,000원	39% 4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.