감정가	381,000,000 원
최저가	(100%) 381,000,000 원
보증금	(10%) 38,100,000 원
청구액	101,350,822 원

인천광역시 연수구 연수동 541 연수대명아파트 102동 7층706호

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사건번호	2025타경1059
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.06.04(목) 10:00 입찰 10일전
토지면적	107.66㎡(32.57 평)
건물면적	108.04㎡(32.68 평)
채무/소유자	망 OOOO OOO OOO / 망 OOOO OOO OOO
채권자	남OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 1059

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원((전화:032-860-1615))입니다.
입찰일은 2026-06-04입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 BB01 입니다.
이 법원에는 인천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 381,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 101,350,822원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 1일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 389일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 389일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2016.3.10. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-30	경매접수
~1일	2025-05-01	경매개시결정
~89일	2025-07-28	배당요구종기일
~400일	2026-06-04	100%	381,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	연수동 541	11148분의 107.6595	107.6595 ㎡ (32.57평)
건물	연수동 541	1 철근콘크리트조	108.04 ㎡ (32.68평)
1) 위치/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/차량출입 가능/버스정류장/철근콘크리트조/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 연수구 연수동 소재 ""문남초등학교"" 북측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 학교, 근린생활시설 등으로 형성되어 주위환경은 보통시 됨. 2)교통상황 본건까지 차량출입 가능하며, 대중교통사정은 인근에 버스정류장이 소재 하여 보통시 됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 9층중 7층 706호로서 외벽 : 시멘트몰탈위 페인트마감 등 내벽 : 벽지 및 타일마감 등 창호 : 샷시 유리창 등임. 4)이용상태 아파트임. 5)설비내역 위생설비, 난방설비, 옥내소화전설비, 자동화재탐지설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 대체로 사다리형의 아파트건물부지로 인접도로와 등고함. 7)인접 도로상태등 본건은 단지내 포장도로를 이용하고 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 중로3류(접함), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>,과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 9)공부와의 차이 해당사항 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 닫기

건축물현황

소재지

인천광역시 연수구 연수동 541번지

대지면적

510.33㎡
(154.65평)

연면적

644.28㎡
(195.24평)

건축면적

322.14㎡
(97.62평)

용적률산정
연면적

322.14㎡
(97.62평)

건폐율

16.66%

용적률

109.99%

지상층수

1층

지하층수

1층

주용도

제1종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1993.03.00

사용승인일자

1993.07.05

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2025년4월18일	소유권 김OO		소멸
2	2016년3월10일	근저당권 남OOOO	118,800,000	소멸기준
3	2023년10월18일	압류 국OOOO		소멸
4	2023년12월15일	근저당권 김OO	250,000,000	소멸
5	2025년5월1일	임의경매 남OOOO		소멸
6	2025년5월30일	압류 국		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-07-28)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO			X
김OO	2024.04.02.

아파트 정보 대명

주소	인천 연수구 연수동 541
시공사	대명종합건설	단지규모	6개동 108가구(2개동)세대
난방	개별/도시가스	사용승인	1993-07
관리소	032)813-1026
전용면적	89~108	세대수	108가구(2개동)
대지권		세대수	108가구(2개동)
현관/구조	계단식 / 방, 욕실
학교 문남,함박,인천,인천여고,생활과학고,가천길대 주변시설 연수, 중앙,적십자, 연수구청,동사무소,우체국, 대학공원,문화,문남, 대중교통 버스노선/64, 마을버스/3-1

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서	남인천세무서 (대표:032-460-52, 팩스:032-463-5778, 인천광역시 남동구 인하로 548 (구월동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	22건	415,000,000원 340,597,869원	83% 1회
6개월	41건	396,902,439원 327,152,526원	82% 1.1회
12개월	73건	395,164,384원 324,264,445원	83% 1.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.