감정가	995,328,000 원
최저가	(100%) 995,328,000 원
보증금	(10%) 99,532,800 원
청구액	25,629,750 원

인천광역시 옹진군 영흥면 외리 741-16

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사건번호	2024타경581524
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지제외 및 건물매각
매각기일	2026.06.04(목) 10:00 입찰 11일전
토지면적
건물면적	1,382.40㎡(418.18 평)
채무/소유자	박OO / 박OO
채권자	박OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 581524

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원((전화:032-860-1615))입니다.
입찰일은 2026-06-04입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 BB01 입니다.
이 법원에는 인천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 995,328,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 25,629,750원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 521일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 521일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2023.5.3. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

건축법상 사용승인을 받지 않은 건물임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-12-12	경매접수
~7일	2024-12-19	경매개시결정
~92일	2025-03-14	배당요구종기일
~539일	2026-06-04	100%	995,328,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
건물	외리 741-16	지하1층 근린생활시설 철근콘크리트조	345.6 ㎡ (104.54평)
	외리 741-16	1층 근린생활시설 철근콘크리트조	345.6 ㎡ (104.54평)
	외리 741-16	2층 근린생활시설 철근콘크리트조	345.6 ㎡ (104.54평)
	외리 741-16	3층 근린생활시설 철근콘크리트조	345.6 ㎡ (104.54평)
1)건물의 구조 위치/철근콘크리트조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)건물의 구조 철근콘크리트조 평슬라브지붕 3층 건물로서 외벽: 석재 및 몰탈 마감, 내벽: 몰탈 및 일부 페인트 등 마감, 창호: 알루미늄섀시 창호임. 2)이용상태 현재 건축공사가 중단된 상태(후첨 "사진용지" 참조)의 건물로서 등기사항전부증명서상 근린생활시설임. 3)설비내역 공사가 중단된 상태의 건물로서 각종 설비는 설치완료되지 않은 상태임. (후첨"사진용지" 참조) 4)부합물 및 종물 없음. 5)공부와의 차이 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 닫기
참고 사항	건축법상 사용승인을 받지 않은 건물임 - 본 건은 영흥면에 위치한 영흥보건지소 인근의 지상 3층 지하 1층의 근린생활시설 건물로서 외부공사는 마무리 된 듯하나 내부는 공사가 중단된 것으로 보임 - 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서는 조회가 되지 않아 발급을 받을 수 없었음 - 현황조사차 현장에 임한바 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 1층 출입구에 권리신고 및 배당요구 신청에 관한 안내문을 부착하였음

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2023년7월4일	소유권 박OO		소멸
2	2023년5월3일	근저당권 박OO	220,000,000	소멸기준
3	2024년10월2일	근저당권 박OO	35,000,000	소멸
4	2024년12월19일	임의경매 박OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-03-14)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서	인천세무서 (대표:032-770-02, 팩스:032-777-8104, 인천광역시 동구 우각로 75 (창영동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	3건	53,666,667원 3,667,333원	7% 7.7회
12개월	7건	55,000,000원 4,811,857원	9% 7.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.