감정가	759,821,000 원
최저가	(100%) 759,821,000 원
보증금	(10%) 75,982,100 원
청구액	647,964,776 원

광주광역시 광산구 송치동 498-1

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사건번호	2026타경30339
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.06.04(목) 09:55 입찰 11일전
토지면적	3,108.00㎡(940.17 평)
건물면적
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	북OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2026 타경 30339

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원((전화:062-239-1672))입니다.
입찰일은 2026-06-04입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 II01 입니다.
이 법원에는 광주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2024.06.13.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각 목록1. 지적도상 소폭의 도로에 접하나 현황은 맹지임 지상에 식재된 잔디는 각 매각 포함 목록1. 남서측 일부는 인접지(송치동 497-2) 소재 비닐하우스가 침범하고 있음 목록3. 서측 일부는 인접지(송치동 614-1) 소재 간이화장실과 정화조가 침범하고 있는 것으로 보이고 정확한 경계확인은 측량 을 요함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2026-01-29	경매접수
~4일	2026-02-02	경매개시결정
~88일	2026-04-27	배당요구종기일
~126일	2026-06-04	100%	759,821,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	송치동 498-1	답	2774 (현황: 일부 구거) ㎡ (839.14평)
	송치동 498-2	답	251 ㎡ (75.93평)
	송치동 498-3	도로	83 (현황 : 구거) ㎡ (25.11평)
1) 위치/제1종일반주거지역/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건 토지는 광주광역시 광산구 송치동 소재 석계마을 남동측 인근에 위치하고 주위는 단독주택 및 농경지로 이용 중인 주거나지로 이루어진 농촌지대로서 주위환경은 보통입니다. 2)교통상황 본건 토지 또는 그 인근까지 소형차량 접근 가능하고 인근에 시내버스 등 대중교통수단이 운행 중인 간선도로(용진로)가 통과하고 있어 일반적인 교통상황은 보통입니다. 3)형태 및 이용상태 본건 토지 모두 부정형의 평지로서 일련번호 1)토지는 대부분에 잔디가 심어져 있고 일부는 묵답 상태인 주거나지이고 일부는 구거이며, 2)토지는 대부분이 잔디가 심어져 있는 주거나지이며, 3)토지는 구거입니다. 4)인접 도로상태 일련번호 1)토지는 지적도상 소폭의 도로에 접하나 현황은 맹지이며, 2), 3)토지는 폭 약 3.5m의 포장도로에 접합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1)토지는 제1종일반주거지역(2025-01-10), 가축사육제한구역(2024-11-20)(전부제 한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>이고, 일련번호 2), 3)토지는 제1종일반주거지역(2025-01-10), 소로2류(폭 8m~10m)(2020-07-01) (접합), 가축사육제한구역(2024-11-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률>입니다. 6)제시목록 외의 물건 없습니다. 7)공부와의 차이 일련번호 1)토지의 공부상 지목은 '답'이나 일부는 구거이고, 3)토지의 공부상 지목은 '도로'이나 대부분이 구거입니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 일련번호 1)토지의 남서측 일부는 사건 외 인접지(송치동 497-2) 소재 비닐하우스가 침범 하고 있고, 3)토지의 서측 일부는 사건 외 인접지(송치동 614-1) 소재 간이화장실과 정화조 가 침범하고 있는 것으로 보이나 가늘고 긴 형상의 토지여서 정확한 경계확인은 현황측량이 필요합니다. 닫기
참고 사항	일괄매각 목록1. 지적도상 소폭의 도로에 접하나 현황은 맹지임 지상에 식재된 잔디는 각 매각 포함 목록1. 남서측 일부는 인접지(송치동 497-2) 소재 비닐하우스가 침범하고 있음 목록3. 서측 일부는 인접지(송치동 614-1) 소재 간이화장실과 정화조가 침범하고 있는 것으로 보이고 정확한 경계확인은 측량을 요함

국토부실거래가 광주광역시 광산구 송치동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.04.27	묘지	제1종일반주거	8m미만	142	2,500	지분
25.07.28	답	개발제한구역	8m미만	364	3,640
25.07.28	답	개발제한구역	8m미만	1018	10,180
25.05.08	답	개발제한구역	8m미만	426	2,580
25.05.08	답	개발제한구역	8m미만	1045	6,320
25.05.07	답	개발제한구역	8m미만	5002	43,600
25.04.17	답	개발제한구역	12m미만	4806	57,672
25.04.17	답	개발제한구역	8m미만	3941	42,563
25.04.17	답	개발제한구역	8m미만	3488	37,670
25.03.10	전	개발제한구역	8m미만	808	6,350

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2024년10월16일	소유권 이OO		소멸
2	2024년6월13일	근저당권 북OOOO	744,000,000	소멸기준
3	2024년6월13일	지상권 북OOOO		소멸
4	2025년10월17일	가압류 광OOOO	31,665,539	소멸
5	2025년12월23일	가압류 (OOOO	7,197,870	소멸
6	2026년2월2일	임의경매 북OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-04-27)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동) 대표 : 062)239-1114 관할지역 : 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군
등기소	광주지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(062)381-0856, 381-0876, 광주광역시 서구 시청로 106 (치평동 1205))
세무서	서광주세무서 (대표:062-380-52, 팩스:062-716-7260, 광주광역시 서구 상무민주로 6번길 31(쌍촌동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	9건	1,222,423,662원 841,921,100원	73% 2회
6개월	14건	2,024,895,223원 1,403,947,850원	70% 1.9회
12개월	27건	6,063,743,679원 4,309,675,264원	68% 1.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.