감정가	367,000,000 원
최저가	(70%) 256,900,000 원
보증금	(10%) 25,690,000 원
청구액	296,587,461 원

광주광역시 남구 지석동 443 한일베라체아파트 102동 7층703호

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사건번호	2026타경30212
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.07.16(목) 09:55 입찰 32일전
토지면적	85.24㎡(25.78 평)
건물면적	117.25㎡(35.47 평)
채무/소유자	신OO / 신OO
채권자	농OOOOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2026 타경 30212

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원((전화:062-239-1672))입니다.
입찰일은 2026-07-16입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 II01 입니다.
이 법원에는 광주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2022.06.10.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

관리비는 2025. 2. 31.부터 미납된 상태임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2026-01-19	경매접수
~1일	2026-01-20	경매개시결정
~84일	2026-04-13	배당요구종기일
~136일	2026-06-04	100%	367,000,000	유찰
~178일	2026-07-16	70%	256,900,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	지석동 443	32668.2분의 85.236	85.236 ㎡ (25.78평)
건물	지석동 443	1 철근콘크리트구조	117.253 ㎡ (35.47평)
1) 위치/제2종일반주거지역/제1종지구단위계획구역/버스정류장/간선도로/철근콘크리트구조/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 광주광역시 남구 지석동 소재 '대촌중앙초등학교' 서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 공원, 나지 등이 소재하고 있음. 2)교통상황 본건 단지까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로가 위치하는 등 제반 교통사정은 무난한 편임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 평지붕 13층 건물 내 제7층 제703호로서, 외벽: 페인팅, 석재치장 마감 등. 내벽: 벽지도배, 타일 붙임 등 마감. 창호: 새시창호임. 4)이용상태 아파트로 이용 중임. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 도시가스시설, 난방설비 등을 갖추고 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형의 토지로서 아파트 건부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 본건 단지 동측 및 남측으로 접한 외곽 공도를 통하여 본건 단지로의 차량 출입이 가능함. 8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 지구단위계획구역(산단13), 경관녹지(저촉), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 경제자유구역(광주경제자유구역)<경제자유구역의 지정 및 운 영에 관한 특별법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술) <군사기지 및 군사시설 보호법>임. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	관리비는 2025. 2. 31.부터 미납된 상태임

건축물현황

소재지

광주광역시 남구 지석동 443번지

대지면적

연면적

580.544㎡
(175.92평)

건축면적

290.92㎡
(88.16평)

용적률산정
연면적

580.544㎡
(175.92평)

건폐율

용적률

지상층수

2층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2006.09.01

사용승인일자

2008.09.24

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년6월10일	소유권 신OO		소멸
2	2022년6월10일	근저당권 농OOOO	302,500,000	소멸기준
3	2025년2월21일	가압류 (OOOO	29,826,064	소멸
4	2025년3월12일	가압류 광OOOO	27,095,704	소멸
5	2025년8월5일	압류 국		소멸
6	2025년11월17일	압류 국OOOO		소멸
7	2026년1월20일	임의경매 농OOOO		소멸
8	2026년3월4일	압류 남O		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-04-13)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO			X
김OO	2024.09.27.
문OO			X
문OO	2024.10.22.

아파트 정보 한일베라체

주소	광주 남구 지석동 443
시공사	한일건설(주)	단지규모	6개동 448가구(10개동)세대
난방	개별	사용승인	2008-09
관리소	null
전용면적	84~117	세대수	448가구(10개동)
대지권		세대수	448가구(10개동)
현관/구조	계단식 / 방, 욕실
학교 중앙초,대촌중, 주변시설 null 대중교통 교통 : 보통 5~10분이내

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동) 대표 : 062)239-1114 관할지역 : 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군
등기소	광주지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(062)381-0856, 381-0876, 광주광역시 서구 시청로 106 (치평동 1205))
세무서	광주세무서 (대표:062-605-02, 팩스:062-716-7232, 광주광역시 동구 중앙로 154 (호남동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	26건	280,423,077원 222,043,997원	78% 1.2회
6개월	46건	302,108,696원 238,063,208원	78% 1.3회
12개월	71건	271,608,451원 214,478,354원	77% 1.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.