감정가	26,180,000 원
최저가	(100%) 26,180,000 원
보증금	(10%) 2,618,000 원
청구액	0 원

전라남도 곡성군 겸면 송강리 483

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사건번호	2026타경30120
경매종류	공유물분할을위한경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.06.04(목) 09:55 입찰 9일전
토지면적	1,309.00㎡(395.97 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2026 타경 30120

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원((전화:062-239-1672))입니다.
입찰일은 2026-06-04입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 II01 입니다.
이 법원에는 광주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2026.01.13.경매개시결정 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 미반환)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2026-01-12	경매접수
~1일	2026-01-13	경매개시결정
~84일	2026-04-06	배당요구종기일
~143일	2026-06-04	100%	26,180,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	송강리 483	답	1309 ㎡ (395.97평)
1) 위치/농림지역/계획관리지역/차량접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 곡성군 겸면 송강리 소재「대흥마을」인근에 위치하며, 주위는 농경지, 단독주택 등이 소재하는 농촌지대로서 제반 주위환경은 보통시 됨. 2)교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 일반적인 교통상황은 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 본건 1) 부정형의 답, 본건 2) 사다리형의 답, 본건 3) 세장형의 답으로 이용중임. 4)인접 도로상태 ㉠ 본건 1) 남동측으로 포장농로가 개설되어 있음. ㉡ 본건 2) 북동측으로 포장농로가 개설되어 있음. (남서측으로도 포장농로가 개설되어 있으나 북동측으로 진입가능함.) ㉢ 본건 3) 서측으로 아스팔트포장도로, 남측으로 포장농로가 각각 개설되어 있음. 5)토지이용계획 및 제한상태 <본건 1> 토지이용계획확인원상, 계획관리지역, 가축사육제한구역(제한구역(모든가축))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소하천구역(대흥천 소하천 구역 001)<소하천정비법>, 소하천예정지(대흥천 소하천 예정지 010)<소하천정비법>임. <본건 2> 토지이용계획확인원상, 농림지역, 가축사육제한구역(200m제한구역(그밖의가축,(소,젖소_1500제곱미터미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(400m제한구역(소,젖소_1500제곱미터이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>임. <본건 3> 토지이용계획확인원상, 농림지역, 가축사육제한구역(400m제한구역(소,젖소_1500제곱미터이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 소하천예정지(대흥천 소하천 예정지 005)<소하천정비법>임. 6)제시목록 외의 물건 -- 7)공부와의 차이 -- 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 미반환)

국토부실거래가 전라남도 곡성군 겸면 송강리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.04.09	답	농림	8m미만	1645	3,486
25.11.19	답	농림	8m미만	3127	12,300
25.09.16	답	농림	8m미만	1067.2	1,700	지분
25.07.30	임야	계획관리	-	7	9
25.05.30	답	농림	8m미만	2385	2,900
25.05.19	답	농림	8m미만	1405	2,975
25.05.14	임야	계획관리	8m미만	68	95
25.05.14	임야	계획관리	8m미만	2229	3,033
25.05.14	전	계획관리	8m미만	906	1,233
25.05.14	전	계획관리	8m미만	737	1,004
25.05.07	답	농림	8m미만	530	880
25.05.07	답	농림	8m미만	370	616
25.05.02	답	농림	8m미만	2000	3,933
25.04.25	전	농림	-	132	150	지분
25.04.25	답	농림	8m미만	263.5	330	지분
25.04.14	답	농림	8m미만	1715	3,600
25.03.27	대	계획관리	8m미만	135	3,500
25.03.24	전	계획관리	8m미만	155	250
25.03.17	전	계획관리	-	354	850
25.02.26	답	농림	8m미만	3127	12,300
25.02.03	임야	계획관리	-	793	240

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1	2000년9월18일	소유권 장OO	소멸
2	2025년4월29일	소유권 장OO	소멸
3	2026년1월13일	강제경매 장OO	소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-04-06)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동) 대표 : 062)239-1114 관할지역 : 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군
등기소	광주지방법원 본원 곡성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)363-7327, 전남 곡성군 곡성읍 곡성로 845 (읍내리 252))
세무서	광주세무서 (대표:062-605-02, 팩스:062-716-7232, 광주광역시 동구 중앙로 154 (호남동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	17,250,200원 4,950,000원	29% 5회
6개월	3건	87,436,467원 121,787,000원	83% 2.3회
12개월	3건	87,436,467원 121,787,000원	83% 2.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.