감정가	334,000,000 원
최저가	(100%) 334,000,000 원
보증금	(10%) 33,400,000 원
청구액	166,955,076 원

광주광역시 동구 학동 1012 무등산리버파크 202동 2층 201호

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사건번호	2026타경30081
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.06.04(목) 09:55 입찰 3일전
토지면적	54.05㎡(16.35 평)
건물면적	84.96㎡(25.70 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	남OOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2026 타경 30081

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원((전화:062-239-1672))입니다.
입찰일은 2026-06-04입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 II01 입니다.
이 법원에는 광주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2026.01.19.경매개시결정 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2026-01-07	경매접수
~12일	2026-01-19	경매개시결정
~96일	2026-04-13	배당요구종기일
~148일	2026-06-04	100%	334,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	학동 1012	43776.00분의 54.0501	54.0501 ㎡ (16.35평)
건물	학동 1012	2 철근콘크리트구조	84.96 ㎡ (25.70평)
1) 위치/지하철/버스승강장/철근콘크리트구조/경사지붕/철골조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 광주광역시 동구 학동에 위치한 학동증심사입구역 남측 인근에 소재하며, 본건 주변은 아파트지대, 노선상가지대, 주택 및 상가혼용지대가 혼재하여 주위환경은 보통임. 2)교통상황 인근에 버스승강장,지하철역이 소재하여 교통상황은 양호함. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 철골조 경사지붕 22층 건물 중 제2층 제201호로서, 외벽:몰탈페인팅, 내벽:벽지 등 마감, 창호:샤시창호임. 4)이용상태 아파트임. 5)설비내역 일반적인 위생 및 급배수설비,난방설비,승강기설비 등이 구비됨. 6)토지의 형상 및 이용상태 사다리 평지의 아파트 부지임. 7)인접 도로상태등 중로각지임. 8)토지이용계획 및 제한상태 - 9)공부와의 차이 - 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며, 현장조사 당시 대상 물건의 위치는 주출입구 및 출입문에 표시된 동호수를 기준으로 파악하였음. 닫기

건축물현황

소재지

광주광역시 동구 학동 1012번지

대지면적

연면적

4849.37㎡
(1469.51평)

건축면적

용적률산정
연면적

건폐율

용적률

지상층수

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2009.05.29

사용승인일자

2011.11.28

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2017년9월8일	소유권 김OO		소멸
2	2026년1월19일	강제경매 남OOOO		소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-04-13)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
이OO			O
이OO	2025.09.19.
이OO			O
이OO	2025.09.19.
비고 (매각물건 명세서)	이순님:소유자의 시누이로 조사됨 이양선:소유자의 시누이로 조사됨

아파트 정보 학2마을아파트

주소	광주 동구 학동 1012
시공사	null	단지규모	6개동 794가구(8개동)세대
난방	개별/도시가스	사용승인	2011-11
관리소	062)223-1168
전용면적	74~108	세대수	794가구(8개동)
대지권		세대수	794가구(8개동)
현관/구조	계단식 / 방, 욕실
학교 고등학교, 주변시설 null 대중교통 교통 : 보통 5~10분이내

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동) 대표 : 062)239-1114 관할지역 : 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군
등기소	광주지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(062)381-0856, 381-0876, 광주광역시 서구 시청로 106 (치평동 1205))
세무서	광주세무서 (대표:062-605-02, 팩스:062-716-7232, 광주광역시 동구 중앙로 154 (호남동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	11건	243,181,818원 183,986,364원	72% 2회
6개월	19건	284,789,474원 225,623,100원	75% 1.6회
12개월	38건	296,473,684원 238,118,471원	77% 1.4회

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