감정가	232,000,000 원
최저가	(100%) 232,000,000 원
보증금	(10%) 23,200,000 원
청구액	188,400,000 원

광주광역시 북구 신안동 121-2 광주역한국아델리움 18층 1814호

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사건번호	2026타경30018
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.06.04(목) 09:55 입찰 13일전
토지면적	7.35㎡(2.22 평)
건물면적	49.08㎡(14.85 평)
채무/소유자	유OOO OOOO / 유OOO OOOO
채권자	주OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2026 타경 30018

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원((전화:062-239-1672))입니다.
입찰일은 2026-06-04입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 II01 입니다.
이 법원에는 광주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2022.09.16.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2026-01-05	경매접수
~1일	2026-01-06	경매개시결정
~84일	2026-03-30	배당요구종기일
~150일	2026-06-04	100%	232,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	신안동 121-2	3026.1분의 7.35	7.35 ㎡ (2.22평)
건물	신안동 121-2	철근콘크리트구조	49.0765 ㎡ (14.85평)
1) 위치/일반상업지역/차량의 출입이 용이/철근콘크리트구조/도시가스/개별난방 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 광주광역시 북구 중흥동 소재 "광주역" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 업무시설, 일반상가, 숙박시설 등이 소재하는 상업업무지대임. 2)교통상황 본건 오피스텔 건물내 차량의 출입이 용이하며, 인근에 시내버스 승강장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 건물 내 18층 1814호(복도식, 남동향)로서, - 외벽 : 콘크리트위 페인팅, 화강석 붙임, 적벽돌 조적 등 마감, - 내벽 : 벽지도배 및 타일붙임 마감, - 창호 : 새시창임. 4)이용상태 오피스텔임. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비, 소화전설비, 기계식 주차설비 등이 설치되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 장방형의 토지로서, 오피스텔 및 근린생활시설 부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 북측으로 노폭 약 30미터 내외의 광대로, 동측으로 노폭 약 15미터 내외의 중로, 남측으로 노폭 약 8미터 내외의 소로에 각각 접하고 있으며, 남측 도로를 통하여 출입하고 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구, 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 토지구획정리사업지구(사업완료지구)<토지구획정리사업법>, 중점경관관리구역, 전통상업보존구역(유통산업발전법)임. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기

건축물현황

소재지

광주광역시 북구 신안동 121-2번지

대지면적

3026.1㎡
(917평)

연면적

37249.602㎡
(11287.76평)

건축면적

2335.6495㎡
(707.77평)

용적률산정
연면적

30231.016㎡
(9160.91평)

건폐율

77.1835%

용적률

999.00915%

지상층수

20층

지하층수

2층

주용도

업무시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2019.12.16

사용승인일자

2022.09.01

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년9월16일	소유권 유OOOO		소멸
2	2022년9월16일	약정/금지사항/환매특약		인수
3	2022년9월16일	근저당권 (OOOO	56,520,000	소멸기준
4	2024년11월5일	임차권설정 곽OO	188,400,000	소멸
5	2026년1월6일	강제경매 주OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-03-30)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
곽OO	전부	188,400,000 [월]월110,000	X
곽OO	2022.12.15. 2022.10.14.		2022.10.28.~
주OOOOOOO	전부	188,400,000 [월]월110,000	X
주OOOOOOO	2022.12.15. 2022.10.14.	2026.3.19.	2022.10.28.~2025.03.04.
김OO	1814호	없음 [월]월 700,000
김OO	미전입		2025.11.02.~
비고 (매각물건 명세서)	곽경수:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2024.11.5.임 주택도시보증공사:경매신청채권자, 임차보증금 반환채권을 주택임차권자 곽경수로부터 승계함

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동) 대표 : 062)239-1114 관할지역 : 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군
등기소	광주지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(062)381-0856, 381-0876, 광주광역시 서구 시청로 106 (치평동 1205))
세무서	북광주세무서 (대표:062-520-92, 팩스:062-716-7280, 광주광역시 북구 금호로 70 (운암동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	294,000,000원 137,272,500원	46% 3.3회
6개월	6건	233,116,667원 108,311,667원	44% 3.5회
12개월	9건	542,411,204원 399,053,444원	48% 3.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.