감정가	31,071,300 원
최저가	(100%) 31,071,300 원
보증금	(10%) 3,107,130 원
청구액	9,247,658 원

전라남도 화순군 이서면 보월리 산46

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사건번호	2026타경352
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.06.04(목) 09:55 입찰 14일전
토지면적	23,901.00㎡(7,230.05 평)
건물면적
채무/소유자	조OO / 조OO
채권자	화OOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2026 타경 352

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원((전화:062-239-1672))입니다.
입찰일은 2026-06-04입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 II01 입니다.
이 법원에는 광주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 31,071,300원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 9,247,658원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2007.01.18.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 지상에 분묘 약1기 소재로 인하여 분묘기지권 성립 여지 있음

맹지, 분묘(약1기) 소재함 정확한 위치 및 경계는 측량을 요함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2026-01-09	경매접수
~7일	2026-01-16	경매개시결정
~90일	2026-04-09	배당요구종기일
~146일	2026-06-04	100%	31,071,300	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	보월리 산46	임야	23901 ㎡ (7,230.05평)
1) 위치/농림지역/차량 접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 화순군 이서면 보월리 소재 '월정마을회관' 남동측 근거리에 위치하고 있으며, 인근으로 자연림, 조림, 농경지 등이 소재하는 마을주변 산림지대로서 주위환경은 보통시 됩니다. 2)교통상황 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 교통여건은 보통시 됩니다. 3)형태 및 이용상태 부정형 급경사로서 자연림 및 일부 묘지 등으로 이용중입니다. 4)인접 도로상태 맹지입니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 농림지역, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1000미터_개,닭,오리,메추리 사육제한)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역 (2000미터_돼지 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지 <산지관리법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>, (영산강·섬진강)수변구역<영산강·섬진강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률>. 6)제시목록 외의 물건 -. 7)공부와의 차이 -. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건 토지 지상에 제시외 분묘 약1기가 소재합니다. 닫기
참고 사항	맹지, 분묘(약1기) 소재함 정확한 위치 및 경계는 측량을 요함

국토부실거래가 전라남도 화순군 이서면 보월리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
26.04.16	도로	계획관리	-	17	144
26.04.15	대	계획관리	8m미만	314	1,473
26.02.23	답	농림	8m미만	1101	3,996
25.04.14	대	계획관리	8m미만	245	925
25.03.18	답	보전관리	-	301	1,450

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1996년3월9일	소유권 조OO		소멸
2	2007년1월18일	근저당권 화OOOO	13,000,000	소멸기준
3	2007년1월18일	지상권 화OOOO		소멸
4	2025년8월22일	가압류 롯OOOO	8,264,438	소멸
5	2026년1월16일	임의경매 화OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-04-09)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동) 대표 : 062)239-1114 관할지역 : 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군
등기소	광주지방법원 본원 화순등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)373-5383, 전남 화순군 화순읍 동헌길 21-18 (훈리 26-4))
세무서	광주세무서 (대표:062-605-02, 팩스:062-716-7232, 광주광역시 동구 중앙로 154 (호남동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	6건	123,553,668원 68,302,000원	53% 3회
6개월	8건	119,815,846원 70,351,500원	58% 2.5회
12개월	8건	119,815,846원 70,351,500원	58% 2.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.