감정가	24,800,000 원
최저가	(100%) 24,800,000 원
보증금	(10%) 2,480,000 원
청구액	150,000,000 원

전라남도 나주시 평산동 산116

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사건번호	2025타경34766
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.06.04(목) 09:55 입찰 12일전
토지면적	992.00㎡(300.08 평)
건물면적
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	박OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 34766

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원((전화:062-239-1672))입니다.
입찰일은 2026-06-04입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 II01 입니다.
이 법원에는 광주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2017.08.22.가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-12-26	경매접수
~11일	2026-01-06	경매개시결정
~148일		배당요구종기일
~160일	2026-06-04	100%	24,800,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	평산동 산116	임야	992 ㎡ (300.08평)
1) 위치/보전관리지역/보전산지 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 나주시 평산동 소재 "가송경로당" 남동측 인근(토지 (1)~(3)) 및 "화산마을회관" 북측 인근(토지 (4))에 위치하며 자연마을, 농경지 등이 혼재하는 지방도주변 농경지대 및 야산지대입니다. 2)교통상황 본건 및 인근까지 차량 접근가능하며 일반적인 교통사정은 보통시 됩니다. 3)형태 및 이용상태 토지 (1) 부정형 평지 - 전, 토지 (2) 부정형 평지 - 전 및 잡종지, 토지 (3) 부정형 완경사지 - 토지임야 및 일부 납골묘, 토지 (4) 부정형 완경사지 - 자연림으로 이용 중입니다. 4)인접 도로상태 토지 (1),(2)는 토지 (3)을 통하여 출입 가능합니다. 토지 (3)은 남서측으로 폭 약 5m 내외의 포장도로에 접합니다. 토지 (4)는 북동측으로 폭 약 3m 콘크리트 포장도로에 접합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 토지 (1),(2) : 보전관리지역(보전관리지역), 가축사육제한구역(모든가축제한구역_소(젖소포함) 제외, 빛가람동3,000m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. 토지 (3) : 보전관리지역(보전관리지역), 가축사육제한구역(모든가축제한구역_소(젖소포함) 제외, 빛가람동3,000m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>, 준보전산지<산지관리법>입니다. 토지 (4) : 보전관리지역(보전관리지역), 가축사육제한구역(200m제한구역_그밖의 가축)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>입니다. 6)제시목록 외의 물건 본건 토지 (1),(2) 지상에 별첨 "지적 및 건물개황도" 와 같이 제시 외 건물 (ㄱ),(ㄴ)이 소재하고 있습니다. 7)공부와의 차이 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : -. 닫기

국토부실거래가 전라남도 나주시 평산동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.04.21	임야	생산관리	8m미만	549	2,027
26.04.02	답	보전관리	8m미만	995	3,911
26.04.02	답	보전관리	8m미만	70	275	지분
26.04.01	답	생산관리	-	60	360
26.03.13	답	보전관리	8m미만	1696	2,305
26.03.13	답	보전관리	8m미만	179	260
26.02.26	과수원	보전관리	8m미만	6674.5	15,000	지분
26.02.25	전	생산관리	8m미만	711	3,225
25.12.19	대	계획관리	8m미만	151	690
25.12.19	대	계획관리	8m미만	284	1,310
25.07.07	전	계획관리	8m미만	205	3,100
25.06.28	대	용도미지정	-	16	75
25.06.28	임야	용도미지정	-	60	270
25.05.30	대	계획관리	8m미만	992	10,700
25.05.28	대	계획관리	8m미만	106	1,600
25.05.28	임야	계획관리	8m미만	113	1,700
25.05.28	대	계획관리	8m미만	420	6,350
25.04.10	임야	보전관리	-	10017	9,070
25.04.10	전	보전관리	8m미만	846	760
25.04.10	전	보전관리	-	3328	3,010
25.04.10	전	보전관리	-	1686	1,520
25.04.10	임야	보전관리	-	716	640
25.03.25	전	생산관리	-	524	1,700
25.03.22	대	계획관리	8m미만	463	1,260
25.03.17	대	계획관리	-	49	690
25.02.17	전	계획관리	-	2440	9,500
25.02.03	임야	보전관리	-	2104	5,555
25.02.03	임야	계획관리	-	92	245

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1998년1월15일	소유권 이OO		소멸
2	2017년8월22일	가압류 신OOOO	27,000,000	소멸기준
3	2019년9월3일	가압류 서OOOO	84,360,000	소멸
4	2020년12월16일	근저당권 박OO	150,000,000	소멸
5	2023년1월20일	압류 국		소멸
6	2025년12월10일	압류 국		소멸
7	2026년1월6일	임의경매 박OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동) 대표 : 062)239-1114 관할지역 : 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군
등기소	광주지방법원 본원 나주등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)332-6701, 전남 나주시 재신길 41 (송월동 1126))
세무서	나주세무서 (대표:061-330-02, 팩스:061-332-8570, 전라남도 나주시 재신길 33 (송월동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	3건	1,065,640,333원 492,000,000원	46% 3회
12개월	4건	800,196,750원 369,676,500원	52% 2.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.