감정가	122,000,000 원
최저가	(100%) 122,000,000 원
보증금	(10%) 12,200,000 원
청구액	56,580,000 원

경상남도 창원시 의창구 소답동 149-2 1층 102호

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사건번호	2026타경10203
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.06.04(목) 10:00 입찰 14일전
토지면적	45.00㎡(13.61 평)
건물면적	89.93㎡(27.20 평)
채무/소유자	조OO / 조OO
채권자	옥OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2026 타경 10203

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원()입니다.
입찰일은 2026-06-04입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 HH01 입니다.
이 법원에는 창원이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2026-02-11	경매접수
~1일	2026-02-12	경매개시결정
~86일	2026-05-08	배당요구종기일
~113일	2026-06-04	100%	122,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	소답동 149-2	394분의 45	45 ㎡ (13.61평)
건물	소답동 149-2	1 철근콘크리트조	89.93 ㎡ (27.20평)
1) 위치/제2종전용주거지역/철근콘크리트조/평슬래브지붕/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 창원시 의창구 소답동 소재 소답초등학교 남측 인근에 위치하는 '덕산빌라' 1층 102호로서, 부근은 공동주택, 근린생활시설, 주상복합 건물, 학교 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본 빌라 건물까지 제반 차량의 접근 가능하며, 대중교통사정 등 일반적인 도로 및 교통 상황은 대체로 보통수준임. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 평슬래브지붕 지상5층 건물내 1층 102호로서, 외벽:몰탈위 페인트마감 등 내벽:벽지마감, 타일마감 등 창호:샤시창호 구조 등 4)이용상태 기준시점 현재 주거용(공동주택)으로 이용중인 것으로 조사됨. 5)설비내역 급수.배수 및 위생설비, 도시가스설비, 난방설비 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 세로장방형.완경사로서 빌라 건물부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 북측으로 폭 약 8m의 포장도로와 접하며, 진입도로상태 대체로 무난함. 8)토지이용계획 및 제한상태 제2종전용주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(의창지구)(접합), 가축사육제한구역(전부제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(소답초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률> 9)공부와의 차이 본건의 제시목록 및 집합건축물대장상 건물의 용도는'제2종근린생활시설(사무소)'이나, 현황은 '주거용(공동주택)'으로 이용중인 것으로 조사됨. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 : 미상임. 2)기타사항 : 『감정평가액의 산출근거 및 결정의견』 3페이지 '7. 그 밖의 사항'참조. 닫기
참고 사항	집합건축물대장상 용도는 ‘제2종근린생활시설(사무소)’이나, 현황 주거용으로 이용 중인 것으로 조사됨. 1. 본건은 건축물대장상 `근린생활시설`로 보임(※ 다만, 내부 확인 불가함) 2. 한편, 본건 건물 외벽에는 `덕산빌라` 표시 있음

건축물현황

소재지

경상남도 창원시 의창구 소답동 149-2번지

대지면적

394㎡
(119.39평)

연면적

850.7㎡
(257.79평)

건축면적

201.06㎡
(60.93평)

용적률산정
연면적

850.7㎡
(257.79평)

건폐율

51.03%

용적률

215.91%

지상층수

5층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2002.02.02

사용승인일자

2002.03.26

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2026년4월3일	소유권 황OO		소멸
2	2023년4월19일	근저당권 옥OOOO	72,000,000	소멸기준
3	2026년2월3일	가압류 비OOOO	27,887,195	소멸
4	2026년2월13일	임의경매 옥OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-05-08)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 (514-56)경상남도 창원시 성산구 창이대로 681 대표 : 055)266-2200 관할지역 : 창원시 성산구, 창원시 의창구, 진해구, 김해시
등기소	창원지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(055)266-2248, 경남 창원시 성산구 창이대로 681 (사파동 1))
세무서	창원세무서 (대표:055-239-02, 팩스:055-287-1394, 경상남도 창원시 의창구 중앙대로209번길 16 (용호동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	1,053,750,000원 632,877,500원	44% 4.3회
6개월	6건	800,666,667원 461,436,667원	41% 4.5회
12개월	21건	715,995,802원 355,967,510원	36% 5.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.