감정가	318,600,000 원
최저가	(100%) 318,600,000 원
보증금	(10%) 31,860,000 원
청구액	252,000,000 원

경상남도 창원시 의창구 북면 상천리 산42-1

사진더보기 PC버전

사건번호	2026타경10176
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.06.04(목) 10:00 입찰 10일전
토지면적	14,130.00㎡(4,274.33 평)
건물면적
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	대OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2026 타경 10176

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원()입니다.
입찰일은 2026-06-04입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 HH01 입니다.
이 법원에는 창원이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2020. 12. 30. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

제시외 수목 매각대상에 포함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2026-02-05	경매접수
~7일	2026-02-12	경매개시결정
~92일	2026-05-08	배당요구종기일
~119일	2026-06-04	100%	318,600,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	상천리 산42-1	임야	14130 ㎡ (4,274.33평)
제시외 건물	상천리 산42-1	수목	㎡ (0.00평)	포함
1) 위치/농림지역/보전관리지역/보전산지 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 창원시 의창구 북면 상천리에 위치하며 본건 주위는 임야지대 및 과수원, 전 등으로 주위환경 보통임. 2)교통상황 본건 인근까지 경운지 등 농기계 접근 가능하며 제반 교통사정 보통임. 3)형태 및 이용상태 북하향의 급경사지에 위치한 부정형의 토지로서 과수원 및 자연림상태임. 4)인접 도로상태 임야도상 맹지이나 약 2~3미터 임도(타인토지 경유)가 개설되어 있어 출입 하고 있음. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1) :농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(그외지역 300m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(그외지역 400m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(그외지역 500m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(폐수)<물환경보전법>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>, 공장설립승인지역(1호)<수도법>, 공장설립승인지역(2호)<수도법> 6)제시목록 외의 물건 본건 지상에 제시외 수목(감나무-20~25년생) 약 200주가 식재되어 있음. 7)공부와의 차이 본건은 공부상 지목이 '임야' 현황은 대부분 '과수원'임 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : 없 음. 닫기
참고 사항	제시외 수목 매각대상에 포함. 1. 토지는 `임야`로 소유자 불명 제시외 감나무 및 자연림 등이 소재하며, 일부 경계면 등에 일부 임도가 있는 것으로 보임 2. 분묘가 존재할 가능성이 있으며 지적경계가 불분명하므로 정확한 경계는 측량을 요함

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년12월30일	소유권 이OO		소멸
2	2020년12월30일	근저당권 대OOOO	252,000,000	소멸기준
3	2020년12월30일	지상권 대OOOO		소멸
4	2025년5월16일	압류 창OO		소멸
5	2026년2월13일	임의경매 대OOOO		소멸
6	2026년5월7일	가압류 서OOOO	17,000,000	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-05-08)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 (514-56)경상남도 창원시 성산구 창이대로 681 대표 : 055)266-2200 관할지역 : 창원시 성산구, 창원시 의창구, 진해구, 김해시
등기소	창원지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(055)266-2248, 경남 창원시 성산구 창이대로 681 (사파동 1))
세무서	창원세무서 (대표:055-239-02, 팩스:055-287-1394, 경상남도 창원시 의창구 중앙대로209번길 16 (용호동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	888,173,280원 106,434,500원	12% 9회
6개월	7건	467,814,161원 112,731,914원	24% 7.7회
12개월	14건	416,641,303원 126,066,007원	27% 6.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.