감정가	3,749,976,000 원
최저가	(70%) 2,624,983,000 원
보증금	(10%) 262,498,300 원
청구액	3,019,860,483 원

경상남도 김해시 풍유동 379

사진더보기 PC버전

사건번호	2026타경10049
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.07.16(목) 10:00 입찰 36일전
토지면적	3,798.00㎡(1,148.90 평)
건물면적
채무/소유자	주OOO OOOOOO / 주OOO OOOOOO
채권자	경OOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2026 타경 10049

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원()입니다.
입찰일은 2026-07-16입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 HH01 입니다.
이 법원에는 창원이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2022. 5. 31. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 제시외 건물(컨테이너박스 단층 사무실 및 간이화장실) 매각대상에서 제외. 칠산서부동장의 사실조회회신서에 의하 면 목록 1.에 대하여 2021. 3. 22. 농지법 제34조에 의하여 전용허가가 이루어진 것으로 보이는 바, 소유권 이전 후 허가자 변 경 신청 필요여부, 토지전용허가 및 토지 현황 변경에 따른 원상회복명령 가능성 등은 주무관서에 문의바람.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2026-01-14	경매접수
~1일	2026-01-15	경매개시결정
~91일	2026-04-15	배당요구종기일
~141일	2026-06-04	100%	3,749,976,000	유찰
~183일	2026-07-16	70%	2,624,983,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	풍유동 379	전	314 ㎡ (94.99평)
	풍유동 산4	임야	1785 ㎡ (539.96평)
	풍유동 383-1	대	383 ㎡ (115.86평)
	풍유동 380	대	1316.0 ㎡ (398.09평)
제시외 건물	풍유동 산4	사무실	18 ㎡ (5.45평)	제외
제시외 건물	풍유동 380	간이화장실	1 ㎡ (0.30평)	제외
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/자연녹지지역/보전산지/차량출입 가능/버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 김해시 풍유동 소재 '풍유1동마을회관' 남서측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택 및 중소규모 공장, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통시 됨. 2)교통상황 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 4필 일단의 완경사지대 내 부정형의 토지로서, 김해시로 부터 건축허가를 득한 후 토목공사 가 진행된 '단독주택예정부지 및 도로예정지' 상태임. 4)인접 도로상태 본건 동측으로 폭 약 4m의 도로에 접하며, 본건 내부에 폭 약 5~6m의 도로가 개설되어 있음. 5)토지이용계획 및 제한상태 가. 일련번호 1, 3, 4 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 나. 일련번호 2 도시지역, 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>. 6)제시목록 외의 물건 후첨 '지적도 및 건물개황도'와 같이 본건 토지 지상에 < 일련번호 (ㄱ)~(ㄴ) >이 소재함. 7)공부와의 차이 본건의 공부상 지목은 '전, 임야, 대'이나, 김해시로부터 건축허가를 득한 후 토목공사가 진행된 상태로서 "단독주택예정부지 및 도로예정지"로 이용 중임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) . 임대관계 : 미상임 . 기 타 : 해당사항 없음. 닫기
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물(컨테이너박스 단층 사무실 및 간이화장실) 매각대상에서 제외. 칠산서부동장의 사실조회회신서에 의하면 목록 1.에 대하여 2021. 3. 22. 농지법 제34조에 의하여 전용허가가 이루어진 것으로 보이는 바, 소유권 이전 후 허가자 변경 신청 필요여부, 토지전용허가 및 토지 현황 변경에 따른 원상회복명령 가능성 등은 주무관서에 문의바람. 기호1,2,3,4 토지는 성토작업하여 평탄하게 조성되어 대부분 `나지`상태이며 일부 지상에 이동 가능한 컨테이너박스 1동 소재함.

국토부실거래가 경상남도 김해시 풍유동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.04.10	전	제2종일반주거	8m미만	127	10,000
26.03.31	대	준주거	12m미만	324.1	49,025
25.10.29	답	생산녹지	8m미만	995	51,170	지분
25.09.03	대	제2종일반주거	8m미만	17	1,275
25.09.03	대	제2종일반주거	8m미만	23	1,725

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년1월26일	소유권 (OOOO		소멸
2	2022년5월31일	근저당권 경OOOO	3,480,000,000	소멸기준
3	2022년5월31일	지상권 경OOOO		소멸
4	2026년1월15일	임의경매 경OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-04-15)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	미상	미상 [월]미상
김OO	1999.05.11. 미상		미상
김OO	미상	미상 [월]미상
김OO	2018.12.05. 미상		미상

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 (514-56)경상남도 창원시 성산구 창이대로 681 대표 : 055)266-2200 관할지역 : 창원시 성산구, 창원시 의창구, 진해구, 김해시
등기소	창원지방법원 본원 김해등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)321-6292, 경남 김해시 우암로 167 (내동 1071-2))
세무서	김해세무서 (대표:055-320-62, 팩스:055-335-2250, 경상남도 김해시 호계로 440 (부원동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	10건	261,243,460원 143,583,800원	58% 2.1회
6개월	14건	255,114,257원 130,889,614원	53% 2.7회
12개월	27건	362,198,841원 211,187,485원	52% 3.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.