감정가	194,000,000 원
최저가	(100%) 194,000,000 원
보증금	(10%) 19,400,000 원
청구액	116,905,769 원

경상남도 창원시 마산합포구 자산동 25-5 형제아파트 8층801호

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사건번호	2025타경21009
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.06.04(목) 10:00 입찰 11일전
토지면적	59.40㎡(17.97 평)
건물면적	120.85㎡(36.56 평)
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	한OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 21009

여의주경매 김대표 조언 한마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2016. 9. 30. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

아파트로 이용 중임. 감정평가 및 현황조사 시 본건 내부에 누수가 있는 것으로 조사되었으니 입찰시 참고바람.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-11-12	경매접수
~2일	2025-11-14	경매개시결정
~86일	2026-02-06	배당요구종기일
~204일	2026-06-04	100%	194,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	자산동 25-5	1947.7분의 59.404	59.404 ㎡ (17.97평)
건물	자산동 25-5	철근콘크리트조	120.85 ㎡ (36.56평)
1) 위치/제2종일반주거지역/시내버스정류장/철근콘크리트조/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 창원시 마산합포구 자산동 소재 '마산중학교' 북측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 및 다세대주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 제반 대중교통사정은 보통임. 3)건물의 구조 가) 철근콘크리트조 슬래브지붕 12층건 내 제8층 제081호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등. 내벽 : 벽지 마감 등. 창호 : 새시창 구조임. 4)이용상태 공동주택(아파트)로 이용중임. 5)설비내역 위생 및 급·배수설비, 난방설비, 소방설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 남동측 하향 완경사지내 자체지반 등고평탄하게 조성된 사다리형의 토지로서, 공동주택 및 근린생활시설 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 남동측으로 약 7미터 내외의 포장도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역 , 소로2류(폭 8m~10m)(국지도로)(접합) , 소로3류(폭 8m 미만)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(마산중학교)<교육환경 보호에 관한 법률> 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며, 기타사항 없음. 닫기
참고 사항	아파트로 이용 중임. 감정평가 및 현황조사 시 본건 내부에 누수가 있는 것으로 조사되었으니 입찰시 참고바람. 본건1. 현황 `아파트`. *본건 내부 천장에 누수부분이 있으므로 참조바람.

건축물현황

소재지

경상남도 창원시 마산합포구 자산동 25-5번지

대지면적

1947.7㎡
(590.21평)

연면적

5315.73㎡
(1610.83평)

건축면적

481.23㎡
(145.83평)

용적률산정
연면적

4281.5㎡
(1297.42평)

건폐율

24.41%

용적률

219.82%

지상층수

12층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1996.06.10

사용승인일자

1997.08.29

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2016년9월30일	소유권 이OO		소멸
2	2016년9월30일	근저당권 한OOOO	138,700,000	소멸기준
3	2021년6월10일	근저당권 도OOOO	42,000,000	소멸
4	2024년7월9일	가압류 삼OOOO	5,022,812	소멸
5	2025년11월14일	임의경매 한OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-02-06)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 마산지원 (512-65)경상남도 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 대표 : 055)240-9300 관할지역 : 마산시 합포구, 마산시 회원구, 의령군, 함안군
등기소	창원지방법원 마산지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(055)242-2744, 경남 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 (장군동4가 26-87))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	17건	249,941,176원 200,435,694원	81% 1.4회
6개월	31건	243,193,548원 193,744,761원	79% 1.5회
12개월	60건	230,858,333원 185,646,986원	79% 1.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.