감정가	1,919,395,050 원
최저가	(100%) 1,919,395,000 원
보증금	(10%) 191,939,500 원
청구액	1,354,320,152 원

경상남도 김해시 상동면 우계리 178

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사건번호	2026타경29
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지지분 및 건물전체매각
매각기일	2026.06.04(목) 10:00 입찰 14일전
토지면적	2,909.33㎡(880.07 평)
건물면적	1,049.98㎡(317.62 평)
채무/소유자	주OOOOOOOOOOO / 주OOOOOOOOOOO
채권자	주OOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2026 타경 29

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원()입니다.
입찰일은 2026-06-04입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 HH01 입니다.
이 법원에는 창원이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2026-01-21	경매접수
~5일	2026-01-26	경매개시결정
~96일	2026-04-27	배당요구종기일
~134일	2026-06-04	100%	1,919,395,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	우계리 178	공장용지	2593 ㎡ (784.38평)
토지	우계리 178-4	도로	316.3333 ㎡ (95.69평)	지분 6분의 2 전부
건물	우계리 178	단층 공장 철골조	494.76 ㎡ (149.66평)
	우계리 178	1층 사무실, 탈의실, 휴게실 등 철골조	71.54 ㎡ (21.64평)
	우계리 178	2층 사무실, 탈의실, 휴게실 등 철골조	54.02 ㎡ (16.34평)
제시외 건물	우계리 178	창고	252.96 ㎡ (76.52평)	포함
	우계리 178	창고	9.25 ㎡ (2.80평)	포함
	우계리 178	작업장	29.7 ㎡ (8.98평)	포함
	우계리 178	창고	14 ㎡ (4.24평)	포함
	우계리 178	작업장	48 ㎡ (14.52평)	포함
	우계리 178	창고	48.75 ㎡ (14.75평)	포함
	우계리 178	창고	18 ㎡ (5.45평)	포함
	우계리 178	물탱크실	9 ㎡ (2.72평)	포함
	우계리 178	관정	㎡ (0.00평)	포함
	우계리 178	기계기구	㎡ (0.00평)	포함
1) 위치/계획관리지역/판넬지붕/철골조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 경상남도 김해시 상동면 우계리 소재 소락교 북서측 인근에 위치하며, 주위는 중·소규모 공장지대로 형성되어 있습니다. 2)교통상황 대상토지까지 차량접근 가능하며, 전반적인 교통상황은 보통시됩니다. 3)형태 및 이용상태 기호(1) 부정형 완경사의 토지로서, 공업용 건부지로 이용중이며, 법면 및 농경지 상태입니다. 기호(3) 부정형 완경사의 토지로서, 도로로 이용중이며, 일부는 법면 상태입니다. 4)인접 도로상태 기호(1) 토지는 남측으로 기호(3) 토지인 노폭 약4~5m 내외의 포장도로와 접하고 있습니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1) 계획관리지역 , 성장관리계획구역(2017-12-22)(02_상동 우계1구역(시범)) , 성장관리계획구역(2023-04-06)(상동 우계1구역 산업형) , 성장관리계획구역(2023-04-06)(상동 우계1구역 환경영향저감대책수립지역), 가축사육제한구역(200m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(2013-06-28)<수도법>. 기호(2) 계획관리지역 , 성장관리계획구역(2017-12-22)(02_상동 우계1구역(시범)) , 성장관리계획구역(2023-04-06)(상동 우계1구역 산업형) , 성장관리계획구역(2023-04-06)(상동 우계1구역 환경영향저감대책수립지역), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(2013-06-28)<수도법>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법> 6)제시목록 외의 물건 제시외건물, 제시외구축물(관정)이 소재합니다. 7)공부와의 차이 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기타 : ① 기호(1) 토지의 남동측 일부 및 서측 일부는 법면 및 농경지 상태로 조사됩니다. ② 기호(3) 토지는 지목 및 현황 도로이며, 일부는 법면상태로 조사됩니다. ③ 평가대상 토지는 인접토지와의 경계가 불명확한 바, 정확한 경계는 측량을 요합니다. 1)건물의 구조 기호(2) 철골조 샌드위치판넬지붕 단층 건물로서, 벽 체 : 하부 약1.2m 조적위 판넬잇기 마감 등 주기둥 : H-Beam 350 x 175mm 층 고 : 약 8m 내외 바 닥 : 콘크리트위 하드너 마감 창 호 : 샷시창호. 기호(2-1) 철골조 샌드위치판넬지붕 2층 건물로서, 외 벽 : 판넬잇기 마감 등. 내 벽 : 벽지 붙임 마감 등. 바 닥 : 데코타일깔기마감 등. 창 호 : 샷시창호. 2)이용상태 기호(2) 공장. 기호(2-1) 1층 : 사무실, 샤워실, 화장실 / 2층 : 사장실, 창고 등. 3)설비내역 기본적인 전기설비는 되어 있으며, 기호(2-1)에 위생설비 등이 갖추어져 있습니다. 4)부합물 및 종물 제시외건물이 소재합니다. 5)공부와의 차이 없습니다. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기타 : 없습니다. 닫기
참고 사항	일괄매각. 기계기구 및 제시외 건물(구축물) 포함. 목록 3.은 공유지분 매각임. 목록 1. 지상에 소재하는 물탱크 및 원두막은 감정평가 및 매각대상에서 제외. 기호1 토지는 `공장용지`로 이용중이며 위 지상에 기호2 제시건물 및 제시외 (ㄱ) 관정 및 물탱크,(ㄴ)전력(변압기),(ㄷ)철파이프조 천막 창고, (ㄹ)벽돌조 슬레트 지붕 창고, (ㅁ)철파이프조 천막 창고가 소재하며, 일부 인접 지번과 걸쳐 있는 제시외 판넬조 판넬지붕 창고가 소재하나, 지적경계가 불분명 하므로 정확한 경계는 측량을 요함. 기호3 현황 은 `도로`로 이용중이며 지적경계가 불분명하므로 정확한 경계는 측량을 요함.

건축물현황

소재지

경상남도 김해시 상동면 우계리 178번지

대지면적

2593㎡
(785.76평)

연면적

620.32㎡
(187.98평)

건축면적

598.8㎡
(181.45평)

용적률산정
연면적

620.32㎡
(187.98평)

건폐율

23.09%

용적률

23.92%

지상층수

2층

지하층수

주용도

공장

구조

일반철골구조

착공일자

2001.10.24

사용승인일자

2002.01.24

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1				소멸
2	2012년6월12일	소유권 (OOOO		소멸
3	2022년4월8일	근저당권 (OOOO	1,139,600,000	소멸기준
4	2023년2월28일	근저당권 (OOOO	77,000,000	소멸
5	2024년3월22일	근저당권 (OOOO	55,000,000	소멸
6	2025년3월14일	근저당권 (OOOO	110,000,000	소멸
7	2025년10월23일	가압류 (OOOO	21,915,511	소멸
8	2025년11월4일	가압류 신OOOO	260,000,000	소멸
9	2025년12월8일	가압류 이OO	13,844,669	소멸
10	2026년1월16일	가압류 김OO	5,791,977	소멸
11	2026년2월2일	임의경매 (OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1				소멸
2	2012년6월12일	소유권 (OOOO		소멸
3	2022년4월8일	근저당권 (OOOO	1,139,600,000	소멸기준
4	2023년2월28일	근저당권 (OOOO	77,000,000	소멸
5	2024년3월22일	근저당권 (OOOO	55,000,000	소멸
6	2025년3월14일	근저당권 (OOOO	110,000,000	소멸
7	2025년10월23일	가압류 (OOOO	21,915,511	소멸
8	2025년11월4일	가압류 신OOOO	260,000,000	소멸
9	2025년12월23일	가압류 근OOOO	27,000,000	소멸
10	2026년1월16일	가압류 김OO	5,791,977	소멸
11	2026년2월2일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-04-27)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 (514-56)경상남도 창원시 성산구 창이대로 681 대표 : 055)266-2200 관할지역 : 창원시 성산구, 창원시 의창구, 진해구, 김해시
등기소	창원지방법원 본원 김해등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)321-6292, 경남 김해시 우암로 167 (내동 1071-2))
세무서	김해세무서 (대표:055-320-62, 팩스:055-335-2250, 경상남도 김해시 호계로 440 (부원동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	36건	2,347,480,572원 1,374,664,309원	57% 2.8회
6개월	54건	2,140,790,616원 1,306,625,635원	57% 3.1회
12개월	108건	2,084,762,518원 1,354,684,708원	59% 3.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.