감정가	513,000,000 원
최저가	(100%) 513,000,000 원
보증금	(10%) 51,300,000 원
청구액	402,309,677 원

경상남도 창원시 마산합포구 월영동 33-2 월영동테라스하우스 1동 3층301호

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사건번호	2025타경20936
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.06.04(목) 10:00 입찰 11일전
토지면적	77.16㎡(23.34 평)
건물면적	84.14㎡(25.45 평)
채무/소유자	강OO / 강OO
채권자	울OOO OOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 20936

여의주경매 김대표 조언 한마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2021. 3. 19. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

다세대주택으로 이용 중임. 감정평가서에 의하면 본건 공부상 대지권 목적인 일련번호 2,3,4 토지의 지목은 답이나 현황 대이며, 본건 동 명칭은 공부상 1 동이나 현황 호칭은 101동으로 조사되었음. 현황조사 시 관리비 약 270만 원이 연체되어 있는 것으로 탐문되었으니 입찰시 확 인바람.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-10-14	경매접수
~7일	2025-10-21	경매개시결정
~90일	2026-01-12	배당요구종기일
~233일	2026-06-04	100%	513,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	월영동 33-2	1863분의 77.1568	77.1568 ㎡ (23.34평)
건물	월영동 33-2	1 철근콘크리트구조	84.135 ㎡ (25.45평)
1) 위치/제1종일반주거지역/제2종일반주거지역/버스정류장/철근콘크리트구조/스라브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 창원시 마산합포구 월영동 소재 '마산제일여자중학교' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통입니다. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 바, 제반 교통상황은 보통입니다. 3)건물의 구조 (가) 철근콘크리트구조 스라브지붕 4층 건물 내 제3층 제301호로서, (사용승인일 : 2020.10.21) 외 벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감 등, 창 호 : 샷시창호 등입니다. 4)이용상태 공동주택(다세대주택)으로 이용 중입니다. 5)설비내역 급·배수 및 위생설비, 승강기설비, 난방설비 등이 갖추어져 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 완경사지대 내 4필 일단의 부정형 토지로서, 공동주택 건부지로 이용 중입니다. 7)인접 도로상태등 본건 북서측으로 광로, 북동측 및 남동측으로 세로(가)의 포장도로와 접합니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1,3,4) : 제1종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(국지도로)(접합) 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-12-27)(마산제일여자중학교,마산제일여자고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률> 중점경관관리구역(2018-11-30)(무학산구릉지 중점경관관리구역), 일련번호(2) : 제1종일반주거지역, 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(국지도로)(접합) 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-12-27)(마산제일여자중학교,마산제일여자고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률> 중점경관관리구역(2018-11-30)(무학산구릉지 중점경관관리구역)입니다. 9)공부와의 차이 본건 대지권 목적인 일련번호(2.3.4) 토지의 지목은 공부상 '답'이나, 현황 '대'이며, 본건 동 명칭은 공부상 '1동'이나 현황 호칭은 '101동'입니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 본건은 현장 조사 시 이해관계인의 부재 및 폐문 등으로 인하여 내부 확인이 곤란하여 건축물현황도 및 관련 공부와 외부관찰에 의한 통상적인 상태를 상정하여 감정평가하였으므로 경매 진행 및 응찰 시 본건 내부의 이용상황 및 관리상태 등에 대하여 재확인을 요합니다. 닫기
참고 사항	다세대주택으로 이용 중임. 감정평가서에 의하면 본건 공부상 대지권 목적인 일련번호 2,3,4 토지의 지목은 답이나 현황 대이며, 본건 동 명칭은 공부상 1동이나 현황 호칭은 101동으로 조사되었음. 현황조사 시 관리비 약 270만 원이 연체되어 있는 것으로 탐문되었으니 입찰시 확인바람. 본건1. 현황 `공동주택` *본건은 제시목록상 `1동`이나 공동출입문 등에는 `101동`으로 표기되어 있음.

건축물현황

소재지

경상남도 창원시 마산합포구 월영동 33-2번지

대지면적

연면적

1712.4762㎡
(518.93평)

건축면적

442.18㎡
(133.99평)

용적률산정
연면적

1223.7236㎡
(370.83평)

건폐율

용적률

지상층수

5층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2018.01.22

사용승인일자

2020.10.21

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년3월19일	소유권 강OO		소멸
2	2021년3월19일	근저당권 케OOOO	410,400,000	소멸기준
3	2023년5월9일	가압류 한OOOO	59,126,970	소멸
4	2023년10월18일	압류 창OO		소멸
5	2024년1월29일	압류 국OOOO		소멸
6	2025년10월21일	임의경매 울OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-01-12)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO	미상	미상 [월]미상
김OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO	2024.09.27.(전입세대확인서상) 미상		미상
정OO	본건전부	3,000만 원 [월]45만 원	X
정OO	2021.09.06. 2021.09.06.	2026.01.02.	2021.09.04.~2023.09.04.
비고 (매각물건 명세서)	정세훈: 권리신고 및 배당요구신청서상 확정일자는 2021. 9. 6.로 기재되어 있으나 확정일자를 확인할 수 있는 소명자료를 매 각물건명세서 작성일까지 제출하지 않았음.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 마산지원 (512-65)경상남도 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 대표 : 055)240-9300 관할지역 : 마산시 합포구, 마산시 회원구, 의령군, 함안군
등기소	창원지방법원 마산지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(055)242-2744, 경남 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 (장군동4가 26-87))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	63,500,000원 28,794,000원	52% 2.5회
6개월	4건	96,500,000원 61,747,000원	59% 2.5회
12개월	11건	171,181,818원 112,581,536원	66% 2.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.