감정가	54,228,000 원
최저가	(100%) 54,228,000 원
보증금	(10%) 5,422,800 원
청구액	37,243,287 원

전라남도 장성군 삼서면 대도리 474

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사건번호	2025타경33514
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.06.04(목) 09:55
토지면적	2,598.00㎡(785.90 평)
건물면적
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	심OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 33514

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원((전화:062-239-1672))입니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 II01 입니다.
이 법원에는 광주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 8월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 303일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 303일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2025.06.30.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각 -목록8,9,10 각 농지취득자격증명 필요(미제출시 매수신청보증금 몰수함) -목록8,9,10은 인접토지와의 지적경계가 불분명하므로 측량이 필요함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-08-06	경매접수
~6일	2025-08-12	경매개시결정
~309일		배당요구종기일
~302일	2026-06-04	100%	54,228,000	취하

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	대도리 474	답	707 (현황: 나대지 및 묵답) ㎡ (213.87평)
	대도리 475	답	1134 (현황: 나대지 및 묵답) ㎡ (343.04평)
	대도리 491	답	757 (현황: 나대지 및 묵답) ㎡ (228.99평)
1) 위치/농림지역/생산관리지역/계획관리지역/제2종지구단위계획구역/버스정류장/간선도로/판넬지붕/철골조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 장성군 삼서면 대도리 소재 "대도골마을" 남동측 인근[일련번호 1) ~ 4)] 및 마을 내[일련번호 6)], 북측 인근[일련번호 8) ~ 10)]에 위치하며, 일련번호 1) ~ 4) 주변은 농경지 등이 소재하는 경지정리지대로서 주위환경 보통이며, 일련번호 6) 주변은 단독주택, 농경지 등이 소재하는 순수 농촌지대로서 주위환경은 보통이며, 일련번호 8) ~ 10) 주변은 농경지 및 임야 등이 소재하는 산간 농경지대로서 주위환경은 보통인 편임. 2)교통상황 본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하며 인근에 버스정류장 및 간선도로가 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 일련번호 1), 2) 세장형 평지로서 답으로 이용 중임. 일련번호 3), 4) 일단의 세장형 평지로서 답축사로 이용 중임. 일련번호 6) 부정형 평지로서 단독주택 부지임. 일련번호 8) ~ 10) 부정형 완경사로서 답(휴경지)임. 4)인접 도로상태 일련번호 1) 남동측에 노폭 약 4m의 포장도로에 접함. 일련번호 2) ~ 4) 북서측에 노폭 약 4m의 포장도로에 접함. 일련번호 6) 남서측에 노폭 약 4m의 아스팔트 포장도로에 접함. 일련번호 8), 10) 맹지임. 일련번호 9) 북동측에 노폭 약 2~3m의 포장도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1) 농림지역, 가축사육제한구역(닭,오리,메추리,개,돼지)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(소,말,양(염소등산양포함),사슴,젖소,닭,오리,메추리,개,돼지)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>임. 일련번호 2) ~ 4) 농림지역, 가축사육제한구역(닭,오리,메추리,개,돼지)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>임. 일련번호 6) 계획관리지역, 주거개발진흥지구, 제2종지구단위계획구역, 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 일련번호 8) ~ 10) 생산관리지역, 가축사육제한구역(소,말,양(염소등산양포함),사슴,젖소,닭,오리,메추리,개,돼지)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 6)제시목록 외의 물건 -- 7)공부와의 차이 -- 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 1)건물의 구조 일련번호 5-가) 일반철골조 강판지붕 단층 건물로서, 내,외벽 : 윈치커튼 마감 등임. 일련번호 5-나) 일반철골조 강판지붕 단층 건물로서, 내,외벽 : 강판마감 및 콘크리트마감 등임. 일련번호 7-라) 시멘트블럭조 칼라강판지붕 단층 건물로서, 외벽 : 치장벽돌 마감 등, 내벽 : 벽지도배, 타일마감 등, 창호 : 새시창임. 2)이용상태 일련번호 5-가) 축사(우사)로 이용 중임. 일련번호 5-나) 퇴비사임. 일련번호 7-라) 단독주택임. 3)설비내역 일련번호 5-가), 5-나) 기본적인 전기설비 등이 되어 있음. 일련번호 7-라) 일반적인 급배수설비, 위생설비, 난방설비 등이 되어 있음. 4)부합물 및 종물 제시외건물 ㄱ) 판넬조 판넬지붕 단층, 창고, 약 19.4㎡임. 제시외건물 ㄴ) 판넬조 판넬지붕 단층, 관리사, 약 21.9㎡임. 제시외건물 ㄷ) 조적조 함석지붕 단층, 다용도실, 약 9.6㎡임. 제시외건물 ㄹ) 조적조 함석지붕 단층, 다용도실, 약 15.0㎡임. 제시외건물 ㅁ) 새시조 선라이트지붕 단층, 현관, 약 5.6㎡임. 제시외건물 ㅂ) 조적조 판넬지붕 단층, 보일러실, 약 5.6㎡임. 제시외건물 ㅅ) 조적조 판넬지붕 단층, 작업장, 약 24.0㎡임. 5)공부와의 차이 - 일련번호 5-다)는 소재가 불명임. - 일련번호 7-라)는 공부상 "슬레이트지붕"이나 현황은 칼라강판지붕임. - 일련번호 7-라)는 공부상 "대도리 456"지상에 소재하나, 현황은 "대도리 456 및 457번지" 양지상에 걸쳐 소재함. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계는 미상임. - 일련번호 7-라)는 인접지번(대도리 457번지) 지상에 걸쳐 소재하는 것으로 추정되어 정확한 경계확인 등이 필요시는 지적측량이 필요하다고 사료되는 바, 경매진행시 참조하시기 바람. 닫기
참고 사항	일괄매각 -목록8,9,10 각 농지취득자격증명 필요(미제출시 매수신청보증금 몰수함) -목록8,9,10은 인접토지와의 지적경계가 불분명하므로 측량이 필요함

국토부실거래가 전라남도 장성군 삼서면 대도리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.12.12	전	계획관리	-	1025	2,170
25.11.30	답	계획관리	8m미만	53	160
25.11.06	대	계획관리	8m미만	122	500
25.09.12	대	생산관리	-	506	190
25.09.12	대	보전관리	12m미만	225	460
25.09.12	답	농림	12m미만	1843	3,570
25.09.12	답	보전관리	12m미만	140	290
25.09.12	답	보전관리	-	96	200
25.09.12	전	계획관리	8m미만	678	820
25.09.12	전	계획관리	-	618	970
25.09.12	전	계획관리	-	476	470
25.09.12	전	계획관리	8m미만	1420	1,290
25.06.12	답	농림	8m미만	2275	7,912
25.06.12	답	농림	8m미만	694	2,415
25.06.02	답	농림	8m미만	400	1,331
25.06.02	답	농림	8m미만	2150	7,150
25.05.23	답	농림	8m미만	2886	14,430
25.05.23	답	농림	8m미만	898	4,490
25.05.23	답	농림	8m미만	1240	6,200
25.05.07	답	농림	8m미만	2563	9,300
25.02.27	답	계획관리	8m미만	717	2,429
25.02.27	답	계획관리	8m미만	1851	6,271
25.02.27	답	계획관리	8m미만	1279	4,333
25.02.27	답	계획관리	8m미만	278	942
25.02.27	답	계획관리	8m미만	2145	7,267
25.02.27	답	계획관리	8m미만	886	3,002
25.02.27	답	계획관리	8m미만	1699	5,756
25.01.20	답	농림	8m미만	663	1,600

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2016년1월8일	소유권 이OO		소멸
2	2025년6월30일	근저당권 장OOOO	324,000,000	소멸기준
3	2025년6월30일	근저당권 장OOOO	300,000,000	소멸
4	2025년6월30일	지상권 장OOOO		소멸
5	2025년8월12일	강제경매 심OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동) 대표 : 062)239-1114 관할지역 : 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군
등기소	광주지방법원 본원 장성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)393-3037, 전남 장성군 장성읍 영천로 213 (영천리 1090-4))
세무서	북광주세무서 (대표:062-520-92, 팩스:062-716-7280, 광주광역시 북구 금호로 70 (운암동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	284,459,220원 230,000,000원	81% 2회
6개월	2건	462,461,760원 294,970,474원	69% 2회
12개월	2건	462,461,760원 294,970,474원	69% 2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.