감정가	72,000,000 원
최저가	(70%) 50,400,000 원
보증금	(10%) 5,040,000 원
청구액	30,516,290 원

경상남도 함안군 가야읍 도항리 290-8 고려골든빌라 다동 2층206호

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사건번호	2025타경20927
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.07.09(목) 10:00 입찰 24일전
토지면적	57.04㎡(17.25 평)
건물면적	72.54㎡(21.94 평)
채무/소유자	김OO외 1명 / 김OO외 1명
채권자	한OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 20927

여의주경매 김대표 조언 한마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2020. 3. 13. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

공동주택으로 이용 중임. 감정평가서상 본건의 공부상 건물명칭은 '고려골든빌라 다동'으로 등재되어 있으나 현황 외관은 '다동 忠孝'로 표시되어 있다고 조사되었음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-10-10	경매접수
~3일	2025-10-13	경매개시결정
~84일	2026-01-02	배당요구종기일
~237일	2026-06-04	100%	72,000,000	유찰
~272일	2026-07-09	70%	50,400,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	도항리 290-8	1084분의 57.04	57.04 ㎡ (17.25평)
건물	도항리 290-8	� 철근콘크리트조	72.54 ㎡ (21.94평)
1) 위치/제2종일반주거지역/주차장/철근콘크리트조/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 함안군 가야읍 도항리 소재 ‘가야초등학교’ 남서측 인근에 위치하며, 부근은 학고, 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통입니다. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 3층건 중 제2층 제206호로서, (사용승인일 : 1990.07.09) 외 벽 : 적벽돌 및 몰탈위 페인팅 마감 등, 창 호 : 샷시창호 등입니다. 4)이용상태 공동주택으로 이용 중입니다. 5)설비내역 제반 급·배수 설비, 위생설비, 보일러에 의한 난방설비 등이 되어 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 본건 대지권의 목적인 토지는 부정형 평지로서, '공동주택' 건부지로 이용 중입니다. 7)인접 도로상태등 아파트 단지내 도로를 이용하여 출입 가능합니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(2022-12-16)(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2025-08-04)(주차장 신설로 인한 학교 출입문 1개소 추가 개설)<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>입니다. 9)공부와의 차이 본건의 공부상 건물명칭은 ‘고려골든빌라 다동’으로 등재되어 있으나 첨부 ‘사진용지’와 같이 현황‘다동’의 외관은 ‘忠孝(충효)’로 표시되어 있으니 경매진행시 참고하시기 바랍니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 본건은 현장 조사 시 이해관계인의 부재 및 폐문 등으로 인하여 내부 확인이 곤란하여 관련 공부와 외부관찰에 의한 통상적인 상태를 상정하여 감정평가하였으므로 경매 진행 및 응찰 시 본건 내부의 이용상황 및 관리상태 등에 대하여 재확인을 요합니다. 닫기
참고 사항	공동주택으로 이용 중임. 감정평가서상 본건의 공부상 건물명칭은 '고려골든빌라 다동'으로 등재되어 있으나 현황 외관은 '다동 忠孝'로 표시되어 있다고 조사되었음 본건1. 현황 공동주택(내부 미확인).

건축물현황

소재지

경상남도 함안군 가야읍 도항리 290-8번지

대지면적

연면적

1740.58㎡
(527.45평)

건축면적

524.41㎡
(158.91평)

용적률산정
연면적

1573.06㎡
(476.68평)

건폐율

용적률

지상층수

3층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

사용승인일자

1990.07.09

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1993년5월31일	소유권 김OO		소멸
2	2020년3월13일	근저당권 한OOOO	46,200,000	소멸기준
3	2023년9월4일	근저당권 함OOOO	27,000,000	소멸
4	2025년3월10일	가압류 삼OOOO	4,485,970	소멸
5	2025년3월21일	가압류 신OOOO	31,000,000	소멸
6	2025년10월13일	임의경매 한OOOO		소멸
7	2025년10월17일	압류 국		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-01-02)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 마산지원 (512-65)경상남도 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 대표 : 055)240-9300 관할지역 : 마산시 합포구, 마산시 회원구, 의령군, 함안군
등기소	창원지방법원 본원 함안등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)582-7868, 경남 함안군 가야읍 가야13길 6 (말산리 590-3))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	10건	165,900,000원 140,810,637원	81% 1.1회
6개월	15건	142,866,667원 123,440,191원	84% 1회
12개월	24건	147,125,000원 127,745,578원	84% 1.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.