감정가	201,954,520 원
최저가	(100%) 201,954,520 원
보증금	(10%) 20,195,452 원
청구액	82,870,208 원

경상남도 창원시 의창구 동읍 노연리 592-4

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사건번호	2025타경12267
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.06.04(목) 10:00
토지면적	407.00㎡(123.12 평)
건물면적	151.94㎡(45.96 평)
채무/소유자	조OO / 조OO
채권자	현OOOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 12267

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원()입니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 HH01 입니다.
이 법원에는 창원이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2006. 1. 11. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 지상에 소재하는 제시외 건물 중 조적조스레트 및 함석지붕 단층 주택 및 창고 45㎡, 조적조스레트 및 함석지붕 단층 창고 4.5 ㎡에 대한 법정지상권 성립 여지 있음.

일괄매각. 제시외 건물 중 가추 및 제시외 수목 매각 대상에 포함. 제시외 건물 중 조적조스레트 및 함석지붕 단층 주택 및 창 고 45㎡, 조적조스레트 및 함석지붕 단층 창고 4.5㎡는 매각대상에서 제외. 본건 최저매각 가격은 제시외 건물 소재로 인해 제 한받는 가격을 기준으로 결정하였음. 매각에서 제외하는 지상 건물을 위하여 법정지상권이 성립할 여지 있음. 본건 옥상 소재 태양광 설비는 매각대상에 포함됨. 다만, 해당 설비에 대하여 리스, 렌탈 등 제3자의 소유권 주장이 있을 수 있으며, 실제 소유 자가 채무자가 아닌 것으로 판명될 경우 매수인은 소유권 취득에 제한을 받을 수 있음.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-10-16	경매접수
~27일	2025-11-12	경매개시결정
~117일	2026-02-10	배당요구종기일
~168일	2026-04-02	93%	187,760,520	변경
~231일	2026-06-04	100%	201,954,520	취하

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	노연리 592-4	대	407 ㎡ (123.12평)
건물	노연리 592-4	단층 주택	109.02 ㎡ (32.98평)
건물	노연리 592-4	단층 창고	32.92 ㎡ (9.96평)
제시외 건물	노연리 592-4	주택 및 창고	45 ㎡ (13.61평)
	노연리 592-4	창고	4.5 ㎡ (1.36평)
	노연리 592-4	가추	10 ㎡ (3.03평)
	노연리 592-4	수목	㎡ (0.00평)
1) 위치/계획관리지역/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 경상남도 창원시 의창구 동읍 노연리 소재 달천경로회관 동측 근거리에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지, 창고시설 등으로 형성되어 있습니다. 2)교통상황 대상토지까지 차량접근 가능하며, 전반적인 교통상황은 보통시됩니다. 3)형태 및 이용상태 부정형 평지의 토지로서, 주거용 건부지로 이용중입니다. 4)인접 도로상태 동측으로 노폭 약 6m 내외의 도로와 접하고 있습니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 계획관리지역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(폐수)<물환경보전법>입니다. 6)제시목록 외의 물건 제시외건물, 제시외수목이 소재합니다. 7)공부와의 차이 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기타 : 대상토지는 지적경계가 불명확한 바, 정확한 경계는 측량을 요합니다. 1)건물의 구조 기호(1): 조적조 스레트지붕 단층 건물로서,(현황:스레트 및 함석지붕) 외벽: 적벽돌쌓기 및 몰탈위 페인팅 마감 등. 내벽: 벽지 마감. 바닥: 장판지 마감. 창호: 샷시창호. 기호(1-1): 조적조 슬래브지붕 단층 건물로서, 외벽: 몰탈위 페인팅 마감. 바닥: 콘크리트 마감. 창호: 샷시창호. 2)이용상태 기호(1) 주택으로 이용중입니다. 기호(1-1) 창고로 이용중입니다. 3)설비내역 기호(1) 기본적인 위생설비 및 난방설비 등이 되어 있습니다. 4)부합물 및 종물 제시외건물이 소재합니다. 5)공부와의 차이 기호(1-1) 창고의 공부상 면적은 32.92㎡이나, 실측사정면적은 약61㎡로 실측사정면적을 기준하여 감정평가하였습니다. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계는 미상입니다. 2) 기타: 제시외건물(ㄱ,ㄴ)은 일부 타지상(노연리 592-3번지)에 걸쳐 소재하고 있습니다. 닫기
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물 중 가추 및 제시외 수목 매각 대상에 포함. 제시외 건물 중 조적조스레트 및 함석지붕 단층 주택 및 창고 45㎡, 조적조스레트 및 함석지붕 단층 창고 4.5㎡는 매각대상에서 제외. 본건 최저매각 가격은 제시외 건물 소재로 인해 제한받는 가격을 기준으로 결정하였음. 매각에서 제외하는 지상 건물을 위하여 법정지상권이 성립할 여지 있음. 본건 옥상 소재 태양광 설비는 매각대상에 포함됨. 다만, 해당 설비에 대하여 리스, 렌탈 등 제3자의 소유권 주장이 있을 수 있으며, 실제 소유자가 채무자가 아닌 것으로 판명될 경우 매수인은 소유권 취득에 제한을 받을 수 있음. 기호2 토지는 현 `대`로 이용중이며, 위 지상에 기호1 제시 주택(본채)과 창고, 제시외 ㈀주택(별채) ㈁물건(창고 옥상 태양광시설) 소재함.

건축물현황

소재지

경상남도 창원시 의창구 동읍 노연리 592-4번지

대지면적

407㎡
(123.33평)

연면적

141.94㎡
(43.01평)

건축면적

141.94㎡
(43.01평)

용적률산정
연면적

141.94㎡
(43.01평)

건폐율

34.87%

용적률

34.87%

지상층수

1층

지하층수

주용도

단독주택

구조

벽돌구조

착공일자

사용승인일자

1996.09.02

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1992년12월24일	소유권 조OO		소멸
2	2006년1월11일	근저당권 동OOOO	30,000,000	소멸기준
3	2025년2월7일	가압류 현OOOO	89,094,741	소멸
4	2025년11월13일	강제경매 현OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1997년4월16일	소유권 조OO		소멸
2	2006년1월11일	근저당권 동OOOO	30,000,000	소멸기준
3	2025년2월7일	가압류 현OOOO	89,094,741	소멸
4	2025년11월13일	강제경매 현OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-02-10)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 (514-56)경상남도 창원시 성산구 창이대로 681 대표 : 055)266-2200 관할지역 : 창원시 성산구, 창원시 의창구, 진해구, 김해시
등기소	창원지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(055)266-2248, 경남 창원시 성산구 창이대로 681 (사파동 1))
세무서	창원세무서 (대표:055-239-02, 팩스:055-287-1394, 경상남도 창원시 의창구 중앙대로209번길 16 (용호동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	392,311,000원 200,190,000원	51% 2회
6개월	2건	197,224,700원 101,761,500원	103% 1회
12개월	9건	239,823,611원 112,495,611원	53% 4.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.