감정가	65,000,000 원
최저가	(100%) 65,000,000 원
보증금	(10%) 6,500,000 원
청구액	30,465,753 원

경상남도 창원시 마산합포구 부림동 83-18 강남와이즈하우스 10층1002호

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사건번호	2025타경20788
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.06.04(목) 10:00 입찰 10일전
토지면적	7.52㎡(2.27 평)
건물면적	27.54㎡(8.33 평)
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	전OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 20788

여의주경매 김대표 조언 한마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2025. 7. 31. 경매개시결정 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

주거용 오피스텔로 이용 중임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-07-31	경매접수
~0일	2025-07-31	경매개시결정
~88일	2025-10-27	배당요구종기일
~308일	2026-06-04	100%	65,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	부림동 83-18	1267.5분의 7.5178	7.5178 ㎡ (2.27평)
건물	부림동 83-18	철근콘크리트구조	27.535 ㎡ (8.33평)
1) 위치/일반상업지역/자연녹지지역/개발제한구역/버스정류장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 평가대상 일련번호(2)은 경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 원계리 소재 "원계마을회관" 동측 원거리에 위치하며 주위는 농경지 및 임야 등이 혼재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 농기계 및 소형차량접근 가능한 바, 제반 교통사정은 보통임. 3)형태 및 이용상태 부정형 완경사지로서 현황 '농경지'로 이용중임. 4)인접 도로상태 지적도상 이나 북서측 내서읍 원계리 68번지를 경유하여 접근 가능함. 5)토지이용계획 및 제한상태 자연녹지지역, 가축사육제한구역(그외지역 1000m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(그외지역 800m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법> 6)제시목록 외의 물건 별첨사진용지 및 지적 및 건물개황도와 같이 제시외 건물 및 수목이 소재함. 7)공부와의 차이 해당사항 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 실지조사일 현재 이해관계인 부재로 임대관계 및 기타는 미상임. 1)위치 및 주위환경 평가대상 일련번호(1)은 경상남도 창원시 마산합포구 부림동 소재 "마산 부림시장" 북서측 인근에 위치하며, 인근은 시장 및 각종 근린생활 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시외버스정류장 등이 소재하여 교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 11층 내 제10층 1002호 단위세대로, 2015.07.31일사용승인 득한 건물로서 외벽 : 스톤코트 및 몰탈위페인팅 마감 등 내벽 : 벽지 마감 등, 바닥 : 장판지 및 타일 마감 등 창호 : 새시창호 구조임. 4)이용상태 주거용 오피스텔로 이용중임. 5)설비내역 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비, 주차타워설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 구분건물의 대지권인 토지는 3필 일단의 부정형 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 남동측으로 25m내외, 남서측으로 3m내외의 포장도로와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1) : 일반상업지역 , 방화지구 , 중로3류(폭 12m~15m)(저촉), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-12-27)(대자유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-12-27)(성호초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률> 일련번호(1-2) : 일반상업지역 , 방화지구 , 대로3류(폭 25m~30m)(접합) , 중로3류(폭 12m~15m)(저촉), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-12-27)(대자유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-12-27)(성호초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률> 일련번호(1-3) : 일반상업지역 , 방화지구 , 중로3류(폭 12m~15m)(저촉), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-12-27)(대자유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-12-27)(성호초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률> 9)공부와의 차이 해당사항 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 미상임. 기 타: 없 음. 닫기
참고 사항	주거용 오피스텔로 이용 중임. 본건1. 오피스텔(주거). 본건2. 농경지(전)로 위 지상에 비닐하우스 2동 및 제시외(과)수목(수종불상) 등이 소재하나 인접토지와의 경계가 불분명하여 본건의 정확한 현황 및 지적경계 등을 확인하기 위해서는 측량이 필요한 것으로 사료됨.

건축물현황

소재지

경상남도 창원시 마산합포구 부림동 83-18번지

대지면적

1267.5㎡
(384.09평)

연면적

8301.0263㎡
(2515.46평)

건축면적

907.5416㎡
(275.01평)

용적률산정
연면적

6653.735㎡
(2016.28평)

건폐율

71.6%

용적률

524.95%

지상층수

11층

지하층수

2층

주용도

업무시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2013.11.22

사용승인일자

2015.07.31

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2015년10월1일	소유권 이OO		소멸
2	2025년7월31일	강제경매 전OO		소멸기준
3	2025년9월22일	가압류 소OOOO	19,082,275	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-10-27)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
주OO	본건전부	6,000만원 [월]없음	O
주OO	2023.12.22. 2023.12.22.	2025.10.27.	2023.12.04.~2025.12.03.
홍OOOOOOOOOOOO	미상	미상 [월]미상
홍OOOOOOOOOOOO	2022.04.12.(전입세대확인서상) 미상		미상
비고 (매각물건 명세서)	주석훈: 대항력 있는 임차인일 수 있으며, 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액이 매수인에게 인수될 수 있음.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 마산지원 (512-65)경상남도 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 대표 : 055)240-9300 관할지역 : 마산시 합포구, 마산시 회원구, 의령군, 함안군
등기소	창원지방법원 마산지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(055)242-2744, 경남 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 (장군동4가 26-87))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	288,348,770원 86,437,800원	31% 4.8회
6개월	11건	169,667,623원 55,781,526원	41% 4.5회
12개월	30건	114,144,795원 50,799,186원	52% 3.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.