감정가	432,000,000 원
최저가	(100%) 432,000,000 원
보증금	(10%) 43,200,000 원
청구액	1,513,944,320 원

경기도 김포시 장기동 2008-2 김포 한강신도시 지타워 1동 1층131호

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사건번호	2026타경30162
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.06.04(목) 10:00 입찰 14일전
토지면적	12.27㎡(3.71 평)
건물면적	40.62㎡(12.29 평)
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	유OOOOOOOOOOOOOOOO (OOOO OOOOOOOO)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2026 타경 30162

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원()입니다.
입찰일은 2026-06-04입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 BB02 입니다.
이 법원에는 부천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2022.04.13.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

목록1(1층 129호) 내지 4(1층 132호)를 벽체 구분 없이 일체로 이용중임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2026-01-19	경매접수
~1일	2026-01-20	경매개시결정
~122일		배당요구종기일
~136일	2026-06-04	100%	432,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	장기동 2008-2	5160.7분의 12.2662	12.2662 ㎡ (3.71평)
건물	장기동 2008-2	철근콘크리트구조	40.6215 ㎡ (12.29평)
1) 위치/도시지역/준주거지역/제1종지구단위계획구역/토지거래계약에관한허가구역/버스정류장/주차장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 김포시 장기동 소재 "경기김포경찰서" 북동측 인근에 위치하고, 주위는 지식산업센터, 근린생활시설, 업무시설 및 공동주택 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건까지 차량출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 교통상황은 무난한 편임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층 건물내 1층129호~1층132호(총4개호)로서, 외 벽 : 복합판넬 및 치장석재 마감 등. 내 벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등. 창 호 : 샷시 창호 등.(사용승인일 : 2019.10.23) 4)이용상태 기호1(1층129호)~기호4(1층132호)(총4개호)를 벽체 구분없이 일체로 근린생활시설로 이용중임. 5)설비내역 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 주차장설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 대체로 정방형의 토지로서 공장 및 근린생활시설 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 북서측 및 남동측으로 노폭 30m 및 22m 내외의 도로에 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 준주거지역(2014-11-27), 고도지구(공항고도제한해발112.86m~371.43m미만), 제1종지구단위계획구역(김포한강신도시), 중로1류(폭 20m~25m)(2014-11-27)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한 표면구역<공항시설법>, 진입표면구역<공항시설법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구(김포신도시택지개발)<택지개발촉진법>, 하수처리구역(장기처리분구) <하수도법>, 토지거래계약에관한허가구역((대상자:외국인등 용도:단독다가구아파트연립 다세대.지정기간:25.8.26.~26.8.25.)토지정보과문의). 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	목록1(1층 129호) 내지 4(1층 132호)를 벽체 구분 없이 일체로 이용중임 목록 1~4 부동산은 경계표시 없이 전체를 상가임차인이 한식뷔페 식당으로 운영중임

건축물현황

소재지

경기도 김포시 장기동 2008-2번지

대지면적

5160.7㎡
(1563.85평)

연면적

31052.8046㎡
(9409.94평)

건축면적

3080.794㎡
(933.57평)

용적률산정
연면적

19182.6126㎡
(5812.91평)

건폐율

59.7%

용적률

371.71%

지상층수

7층

지하층수

3층

주용도

공장

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2018.02.22

사용승인일자

2019.10.23

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년4월13일	소유권 이OO		소멸
2	2022년4월13일	근저당권 (OOOO	930,000,000	소멸기준
3	2025년9월30일	압류 국		소멸
4	2026년1월20일	임의경매 유OOOO		소멸
5	2026년1월23일	압류 김OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
권OO	129호~132호(188.21㎡)	10,000,000 [월]2,000,000	X
권OO	2025.03.19. 2025.04.11.		2025.03.15.-2027.03.14.
비고 (매각물건 명세서)	권동환:목록1(1층 129호) 내지 4(1층 132호)를 벽체 구분 없이 일체로 이용중임

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 부천지원 (146-02)경기도 부천시 원미구 상일로 129(상동) 대표 : 032)320-1114, 민원 : 032)320-1234 관할지역 : 부천시, 김포시
등기소	인천지방법원 부천지원 김포등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)982-6997, 경기도 김포시 봉화로 16 (사우동 240-2))
세무서	김포세무서 (대표:031-980-32, 팩스:031-987-9932, 경기도 김포시 김포한강1로 22 (장기동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	27건	232,111,111원 122,383,708원	53% 2.3회
6개월	44건	307,384,318원 134,939,841원	51% 2.6회
12개월	66건	337,831,970원 145,653,166원	51% 2.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.