감정가	665,000,000 원
최저가	(100%) 665,000,000 원
보증금	(10%) 66,500,000 원
청구액	308,869,889 원

세종특별자치시 보람동 703 금강노을주건축물제1동 1층111호

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사건번호	2025타경503804
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.06.04(목) 10:00 입찰 14일전
토지면적	20.37㎡(6.16 평)
건물면적	41.25㎡(12.48 평)
채무/소유자	민OO / 민OO
채권자	유OOOOOOOOOOOOO OOOO(OOO OOOO OOOO)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 503804

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원((전화:042-470-1810))입니다.
입찰일은 2026-06-04입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 DD01 입니다.
이 법원에는 대전이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2021.06.24. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

인접필지(704번지)에 소재하는 해오름빌딩과 지하주차장을 공유하고 있어 지하주차장의 입구는 해오름빌딩에, 출구는 이 사 건 건물에 소재함. 중국요리 음식점의 주방 부분으로, 인접하는 호수와 일체로 이용 중이며 기존의 벽체를 유지하고 있음.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-11-11	경매접수
~2일	2025-11-13	경매개시결정
~97일	2026-02-16	배당요구종기일
~205일	2026-06-04	100%	665,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	보람동 703	1255.1분의 20.367	20.367 ㎡ (6.16평)
건물	보람동 703	철근콘크리트구조	41.25 ㎡ (12.48평)
1) 위치/일반상업지역/지구단위계획구역/버스정류장/차량접근이 가능/지하주차장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 세종특별자치시 보람동 소재 "세종세무서" 북서측 인근에 위치하는 금강노을 주건축물제1동 제1층 제111호로서, 주위는 근린생활시설, 업무시설, 관공서 등이 소재하는 상업지대로서 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 대상물건이 소재하는 건물까지 차량접근이 가능하며, 인근에 BRT 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층 지상4층 중 제1층 제111호로서, 외벽 : 석재붙임 및 복합판넬 등 마감임. 내벽 : 내부 인테리어 등 마감임. 4)이용상태 현황 근린생활시설(중화요리 음식점, 상호 : 진웨이성&진향)의 주방으로 이용 중임. 5)설비내역 공용 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소방설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 가장형 평지로서 근린생활시설 건부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 남동측으로 폭 약 28미터 내외의 포장도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 특화경관지구, 지구단위계획구역(행정중심복합도시), 대로3류(폭 25m~30m) (대(보)3-4004)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 중점경관관리구역((금강 주변) 세종특별 자치시고시 제2020-341호) 임. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 미상임. 2) 대상물건은 인접하는 호수와 일체로 근린생활시설(중화요리 음식점, 상호 : 진웨이성& 진향)로 이용 중인 것으로 조사되나, 대상물건은 주방부분으로 기존의 벽체를 유지하고 있음. 3) 대상물건이 소재하는 건물은 인접필지(704번지)에 소재하는 해오름빌딩과 지하주차장을 공유하고 있어, 지하주차장의 입구는 해오름빌딩에, 출구는 대상물건이 소재하는 건물에 소재함. 닫기
참고 사항	인접필지(704번지)에 소재하는 해오름빌딩과 지하주차장을 공유하고 있어 지하주차장의 입구는 해오름빌딩에, 출구는 이 사건 건물에 소재함. 중국요리 음식점의 주방 부분으로 인접하는 호수와 일체로 이용 중이며 기존의 벽체를 유지하고 있음. 1. 임차인 성명모에 의하면 위 건물 107호부터 112호까지 통합하여 중국음식점을 운영중이며, 해당점포인 111호는 식당의 일부로 사용하고 있으며 호실구분은 없다고 함 2. 붙임 사진과 같음

건축물현황

소재지

세종특별자치시 보람동 703번지

대지면적

1255.1㎡
(380.33평)

연면적

5541.79㎡
(1679.33평)

건축면적

970.75㎡
(294.17평)

용적률산정
연면적

3011.43㎡
(912.55평)

건폐율

77.344434%

용적률

239.93546%

지상층수

4층

지하층수

3층

주용도

제2종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2016.06.17

사용승인일자

2017.08.29

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년6월24일	소유권 민OO		소멸
2	2021년6월24일	근저당권 (OOOO	360,000,000	소멸기준
3	2025년11월13일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-02-16)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
KOOOOOOOO			O
KOOOOOOOO	2019.10.25.
성OO	111호
성OO	미상
비고 (매각물건 명세서)	※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니 한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 (352-37)대전광역시 서구 둔산중로 78번길 45 (둔산동) 대표 : 042)470-1114, 민원 : 042)470-1313, 야간 : 042)470-1301 관할지역 : 서구, 유성구, 대덕구, 중구, 동구, 세종특별자치시, 금산군
등기소	대전지방법원 본원 세종등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(044)866-0999, 세종특별자치시 조치원읍 새내16길 27 (교리 8-11))
세무서	세무서 (대표:, 팩스:, )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	17건	439,588,235원 183,849,507원	46% 3.5회
6개월	24건	449,625,000원 189,411,831원	45% 3.4회
12개월	54건	762,263,432원 319,136,647원	42% 3.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.