감정가	603,000,000 원
최저가	(100%) 603,000,000 원
보증금	(10%) 60,300,000 원
청구액	462,424,602 원

경기도 김포시 대곶면 대명리 487-9 대명항수산물타운 비동 3층3001호

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사건번호	2025타경35302
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.06.04(목) 10:00 입찰 14일전
토지면적	87.58㎡(26.49 평)
건물면적	100.54㎡(30.41 평)
채무/소유자	정OO / 정OO
채권자	남OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 35302

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원()입니다.
입찰일은 2026-06-04입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 BB02 입니다.
이 법원에는 부천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2021.07.09.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-12-09	경매접수
~1일	2025-12-10	경매개시결정
~77일	2026-02-24	배당요구종기일
~177일	2026-06-04	100%	603,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	대명리 487-9	1870분의 87.5829	87.5829 ㎡ (26.49평)
건물	대명리 487-9	� 철근콘크리트구조	100.54 ㎡ (30.41평)
1) 위치/계획관리지역/토지거래계약에관한허가구역/노선버스 정류장/제반 차량 출입/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 김포시 대곶면 대명리 소재 김포함상공원 남동측 인근에 위치하고 주변은 대명항 인근으로 수산물시장, 음식점 등이 소재하는 상가지대임. 2)교통상황 본건까지 제반 차량 출입 가능하고 인근에 노선버스 정류장이 소재하며 대중교통사정은 보통 정도임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕의 3층 건물임. 외벽 : 벽돌치장쌓기, 페인트 마감 등 내벽 : 페어그래스, 인테리어 등 창호 : 삿시창임. 4)이용상태 공부상 일반음식점이나 현황은 공실 상태임. 5)설비내역 위생 및 급배수 설비, 소화 설비, 승강기 설비 등 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형(삼각형)의 토지로서 근린생활시설 및 판매시설의 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 남서측으로 약 15m, 북동측으로 약 8m 정도의 도로에 각각 접하고 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 성장관리계획구역(복합형), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)(협의지역(해병대 제2사단 관할지역))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 하수처리구역(대명 소규모하수처리구역)<하수도법>,토지거래계약에관한허가구역((대상자:외국인등 용도:단독다가구아파트연립다세대.지정기간:25.8.26.~26.8.25.)) 9)공부와의 차이 -- 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대차관계는 미상임. 닫기

건축물현황

소재지

경기도 김포시 대곶면 대명리 487-9번지

대지면적

1870㎡
(566.67평)

연면적

4635.75㎡
(1404.77평)

건축면적

1109.51㎡
(336.22평)

용적률산정
연면적

3225.06㎡
(977.29평)

건폐율

59.33%

용적률

172.46%

지상층수

3층

지하층수

1층

주용도

제2종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2018.11.05

사용승인일자

2020.12.17

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년7월9일	소유권 정OO		소멸
2	2021년7월9일	근저당권 남OOOO	512,400,000	소멸기준
3	2023년11월9일	압류 국		소멸
4	2025년12월10일	임의경매 남OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-02-24)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 부천지원 (146-02)경기도 부천시 원미구 상일로 129(상동) 대표 : 032)320-1114, 민원 : 032)320-1234 관할지역 : 부천시, 김포시
등기소	인천지방법원 부천지원 김포등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)982-6997, 경기도 김포시 봉화로 16 (사우동 240-2))
세무서	김포세무서 (대표:031-980-32, 팩스:031-987-9932, 경기도 김포시 김포한강1로 22 (장기동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	27건	232,111,111원 122,383,708원	53% 2.3회
6개월	44건	307,384,318원 134,939,841원	51% 2.6회
12개월	66건	337,831,970원 145,653,166원	51% 2.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.