감정가	648,175,000 원
최저가	(76%) 494,970,000 원
보증금	(10%) 49,497,000 원
청구액	551,901,930 원

대전광역시 서구 탄방동 1057

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사건번호	2025타경503651
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.06.04(목) 10:00 입찰 9일전
토지면적	235.70㎡(71.30 평)
건물면적
채무/소유자	최OO / 최OO
채권자	한OOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 503651

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원((전화:042-470-1810))입니다.
입찰일은 2026-06-04입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 DD01 입니다.
이 법원에는 대전이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2021.09.27. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 매각에서 제외하는 지상 건물을 위한 법정지상권 성립여부 불분명.

지상의 건물은 매각에서 제외함. 지상에 2022. 5. 19.자 신축허가 된 다중주택 3층 연면적 396.71㎡(허가신고번호 2022-건축과-신축허가)를 신축 중 2층에서 중단 상태임. 건물에 유치권행사의 표시가 있음. 최저매각가격은 매각에서 제외하는 지상 건물로 인하여 제한받는 가격임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-10-23	경매접수
~4일	2025-10-27	경매개시결정
~96일	2026-01-27	배당요구종기일
~224일	2026-06-04	76%	494,970,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	탄방동 1057	대	235.7 ㎡ (71.30평)
1) 위치/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/버스승강장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 대전광역시 서구 탄방동 소재 '남선공원'서촉인근에 위치하며, 주위는 단독주택(다가구주택,다중주택등),근린주택,교육시설(탄방초등학교등)등이 혼재하는 주상혼용지대로서,제반입지여건은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 시내버스승강장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통임. 3)형태 및 이용상태 사다리형의 평지로서 주거나지로 이용중임. 4)인접 도로상태 본건 동측으로 세로가의 포장도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(2019-07-10)(둔산지구 택지개발사업), 사업지역기타(단독주택용지), 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역(2017-12-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(도산서원)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 본건 지상에 신축 중단된 유치권행사중인 건물이 소재하나, 본 평가에서는 토지만을 평가하였고, 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	지상의 건물은 매각에서 제외함. 지상에 2022. 5. 19.자 신축허가 된 다중주택 3층 연면적 396.71㎡(허가신고번호 2022-건축과-신축허가)를 신축 중 2층에서 중단 상태임. 건물에 유치권행사의 표시가 있음. 최저매각가격은 매각에서 제외하는 지상 건물로 인하여 제한받는 가격임. 1) 목록1 토지의 지목은 `대지`이며, 정확한 위치와 면적 및 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함 2) 붙임 사진과 같음.

국토부실거래가 대전광역시 서구 탄방동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.08.12	도로	제2종일반주거	-	22.93	710	지분
25.02.03	공장용지	제3종일반주거	-	23	14,147

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년12월15일	소유권 최OO		소멸
2	2021년9월27일	근저당권 한OOOO	492,000,000	소멸기준
3	2021년9월27일	지상권 한OOOO		소멸
4	2022년4월19일	근저당권 한OOOO	67,000,000	소멸
5	2024년9월6일	가압류 대OOOO	21,003,880	소멸
6	2025년10월27일	임의경매 한OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-01-27)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 (352-37)대전광역시 서구 둔산중로 78번길 45 (둔산동) 대표 : 042)470-1114, 민원 : 042)470-1313, 야간 : 042)470-1301 관할지역 : 서구, 유성구, 대덕구, 중구, 동구, 세종특별자치시, 금산군
등기소	대전지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(042)472-6016, 대전광역시 서구 둔산중로78번길 45 (둔산동 1390))
세무서	서대전세무서 (대표:042-480-82, 팩스:042-486-8067, 대전광역시 서구 둔산서로 70 (둔산동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	163,441,000원 30,660,000원	19% 4회
6개월	2건	735,758,000원 365,894,100원	36% 3회
12개월	3건	957,988,333원 472,929,400원	40% 3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.