감정가	25,974,900 원
최저가	(100%) 25,974,900 원
보증금	(10%) 2,597,490 원
청구액	31,614,840 원

경상남도 창원시 마산합포구 진전면 근곡리 455

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경374
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.06.04(목) 10:00 입찰 11일전
토지면적	651.00㎡(196.93 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	새OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 374

여의주경매 김대표 조언 한마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2001. 6. 18. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수). 현황조사서상 타인소유로 탐문된 제시외물건(감정평가서상 ㉠,㉡,㉢,㉣,㉤,㉥) 매각 제외. 최저매각가격은 제시외물건의 영향을 감안한 금액임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-11-25	경매접수
~1일	2025-11-26	경매개시결정
~86일	2026-02-19	배당요구종기일
~191일	2026-06-04	100%	25,974,900	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	근곡리 455	전	651 ㎡ (196.93평)
1) 위치/농림지역/농업보호구역/판넬지붕/철골조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 경상남도 창원시 마산합포구 진전면 근곡리 소재 "근곡저수지" 북서측에 위치 하며, 주위는 주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역입니다. 2)교통상황 대상물건 및 인근까지 차량 접근가능하며, 대중교통사정은 보통 이하입니다. 3)형태 및 이용상태 부정형 완경사의 토지로서, 전기타(일련번호 1) 및 휴경지(일련번호 2) 상태 입니다. 4)인접 도로상태 1) 일련번호 1 : 북동측으로 로폭 약 2m내외의 포장도로와 접합니다. 2) 일련번호 2 : 남동측으로 로폭 약 3m내외의 포장도로(사도로서 타인소유)와 접합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 농림지역, 가축사육제한구역(그외지역 500m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(그외지역 600m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률>, 농업보호구역<농지법>. 6)제시목록 외의 물건 일련번호 1 지상 ㉠ : 판넬조 판넬지붕 단층, 농막, 약 40.5㎡. ㉡ : 판넬조 판넬지붕 단층, 창고, 약 9.0㎡. ㉢ : 경량철골조 판넬지붕 단층, 가추, 약 11.7㎡. ㉣ : 파이프조 비닐지붕 단층, 창고, 약 17.5㎡. ㉤ : 판넬조 판넬지붕 단층, 화장실, 약 1.0㎡. ㉥ : 수목(반송, 동백나무 등), 약 6주. 7)공부와의 차이 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상입니다. 닫기
참고 사항	농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수). 현황조사서상 타인소유로 탐문된 제시외물건(감정평가서상 ㉠,㉡,㉢,㉣,㉤,㉥) 매각 제외. 최저매각가격은 제시외물건의 영향을 감안한 금액임. 본건1.제시목록상 `전`이나 현황 `전기타`로 위 지상에 채무자 소유로 탐문되는 제시외건물: (ㄱ)컨테이너 및 판넬조 판넬지붕 단층 관리사(농막) 1동 (ㄴ)판넬조 판넬지붕 단층 창고 1동 (ㄷ)철파이프조 비닐하우스 1동 (ㄹ)판넬조 판넬지붕 화장실 1동 및 수목(조경수 등) 다수 식재되어 있음. 본건2. `농경지(휴경지)`.

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2012년6월29일	소유권 김OO		소멸
2	2001년6월18일	근저당권 새OOOO	42,000,000	소멸기준
3	2001년6월18일	지상권 새OOOO		소멸
4	2015년3월5일	근저당권 새OOOO	65,000,000	소멸
5	2023년9월13일	압류 국		소멸
6	2023년12월14일	압류 수OO		소멸
7	2025년11월26일	임의경매 새OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-02-19)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 마산지원 (512-65)경상남도 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 대표 : 055)240-9300 관할지역 : 마산시 합포구, 마산시 회원구, 의령군, 함안군
등기소	창원지방법원 마산지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(055)242-2744, 경남 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 (장군동4가 26-87))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	14건	237,998,563원 87,451,134원	46% 5.8회
6개월	36건	246,084,125원 79,326,663원	39% 5.8회
12개월	58건	329,123,586원 145,017,838원	35% 6.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.