감정가	52,671,500 원
최저가	(100%) 52,671,500 원
보증금	(10%) 5,267,150 원
청구액	256,077,058 원

경상남도 함안군 대산면 구혜리 18-4

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사건번호	2025타경363
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.06.04(목) 10:00 입찰 14일전
토지면적	1,504.90㎡(455.23 평)
건물면적
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	동OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 363

여의주경매 김대표 조언 한마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-11-19	경매접수
~1일	2025-11-20	경매개시결정
~183일		배당요구종기일
~197일	2026-06-04	100%	52,671,500	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	구혜리 18-4	답	1504.9 ㎡ (455.23평)
1) 위치/농림지역/제2종일반주거지역/농업보호구역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 1) 일련번호 1 대상물건은 경상남도 함안군 대산면 하기리 "신대마을" 남동측에 위치하며, 주위는 농경지, 중소형 공장, 농가주택 등이 혼재하는 지역입니다. 2) 일련번호 2, 3 대상물건은 경상남도 함안군 대산면 구혜리 소재 "구룡정사거리" 북동측에 위치하며, 주위는 농경지 및 농가주택이 혼재하는 지역입니다. 2)교통상황 대상물건 및 인근까지 차량접근 가능하며, 대중교통사정은 보통입니다. 3)형태 및 이용상태 1) 일련번호 1 : 부정형 평지로서, 휴경지 상태입니다. 2) 일련번호 2, 3 : 세장형 평지로서, 휴경지 상태입니다. 4)인접 도로상태 1) 일련번호 1 : 북측 및 동측으로 왕복 2차선 포장도로와 접합니다. 2) 일련번호 2 : 서측으로 로폭 약 6m내외의 포장도로와 접합니다. 3) 일련번호 3 : 맹지입니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 1) 일련번호 1 농림지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한700m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>. 2) 일련번호 2 농림지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2022-12-16)(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>. 3) 일련번호 3 농림지역, 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>. 6)제시목록 외의 물건 없습니다. 7)공부와의 차이 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 일련번호 2 토지는 토지이용계획확인서上 농림지역 및 제2종일반주거지역에 속하나, 주거지역에 속하는 면적이 전체 면적에 비해 극히 미미하여, 전체를 농림지역으로 평가하였습니다. 닫기
참고 사항	농지취득자격증명필요(미제출시 보증금 몰수). 지적도상 맹지임. 본건1~3. 농경지(대부분 휴경지). *본건1~3은 인접토지와의 경계가 불분명하여 각 토지의 정확한 현황 및 지적경계 등을 확인하기 위해서는 측량이 필요한 것으로 사료됨.

국토부실거래가 경상남도 함안군 대산면 구혜리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.03.13	답	농림	8m미만	2763	9,394
26.03.07	답	제2종일반주거	-	422	3,000
26.03.07	답	제2종일반주거	-	422	3,000
25.11.17	대	제2종일반주거	8m미만	12.5	70	지분
25.09.26	답	농림	8m미만	3762	12,038
25.09.26	답	농림	8m미만	3184	9,552
25.09.26	답	농림	8m미만	2869	9,181
25.08.30	답	농림	8m미만	2851.1	6,000
25.07.31	답	농림	8m미만	3157	10,102
25.07.22	답	농림	8m미만	162	450
25.06.17	답	농림	12m미만	2144	7,800
25.06.05	대	제2종일반주거	8m미만	9.83	113	지분
25.04.22	대	제2종일반주거	12m미만	23	800
25.04.03	대	생산녹지	8m미만	168	3,083
25.03.05	답	농림	8m미만	1504.9	6,374
25.03.05	답	제2종일반주거	8m미만	2806.7	11,887

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2025년3월26일	소유권 이OO		소멸
2	2025년3월26일	근저당권 동OOOO	325,000,000	소멸기준
3	2025년3월26일	지상권 동OOOO		소멸
4	2025년4월8일	가등기 서OO		소멸
5	2025년11월20일	임의경매 동OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 마산지원 (512-65)경상남도 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 대표 : 055)240-9300 관할지역 : 마산시 합포구, 마산시 회원구, 의령군, 함안군
등기소	창원지방법원 본원 함안등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)582-7868, 경남 함안군 가야읍 가야13길 6 (말산리 590-3))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	40건	167,304,941원 71,384,538원	34% 5.5회
6개월	64건	179,472,759원 70,315,192원	35% 5.5회
12개월	116건	179,662,430원 70,464,284원	36% 5.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.