감정가	24,892,000 원
최저가	(100%) 24,892,000 원
보증금	(10%) 2,489,200 원
청구액	120,000,000 원

경상남도 함안군 칠원읍 장암리 488

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사건번호	2025타경353
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.06.04(목) 10:00 입찰 14일전
토지면적	493.00㎡(149.13 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	엄OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 353

여의주경매 김대표 조언 한마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 6개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 6번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-11-11	경매접수
~8일	2025-11-19	경매개시결정
~191일		배당요구종기일
~205일	2026-06-04	100%	24,892,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	장암리 488	답	493 ㎡ (149.13평)
제시외 건물	장암리 488	제시외 수목	㎡	포함
1) 위치/ 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 - 2)교통상황 - 3)형태 및 이용상태 - 4)인접 도로상태 - 5)토지이용계획 및 제한상태 - 6)제시목록 외의 물건 - 7)공부와의 차이 - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 닫기
참고 사항	제시외수목(6-1, 6-2) 매각포함. 농지취득자격증명 필요함(미제출시 보증금 몰수). 공부상 지목은 답이나 현황 과수원으로 이용 중이며, 지적도상 맹지임. 본건1,2. 농경지(대부분 휴경지). 본건3,5,6. 농경지(과수원 및 일부 휴경지)로 위 지상에 제시외(과)수목 (수종불상) 등이 다수 식재되어 있음. 본건4. 현황 `나대지`. *본건1~6은 인접토지와의 경계가 불분명하여 각 토지의 정확한 현황 및 지적경계 등을 확인하기 위해서는 측량이 필요한 것으로 사료됨.

국토부실거래가 경상남도 함안군 칠원읍 장암리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.12.14	임야	보전관리	-	5653	400
25.12.14	임야	보전관리	-	71603	5,400
25.12.14	임야	보전관리	-	99	70
25.12.14	임야	보전관리	-	992	130
25.12.01	답	계획관리	-	661	1,344
25.12.01	답	계획관리	-	324	659
25.12.01	전	계획관리	-	982	1,997
25.11.25	전	보전관리	-	218	140
25.11.25	대	보전관리	8m미만	608	1,060
25.11.17	전	보전관리	-	1794.7	3,600
25.09.19	답	보전관리	8m미만	15.93	32	지분
25.09.19	답	보전관리	8m미만	3.07	2	지분
25.09.19	도로	보전관리	8m미만	7.07	13	지분
25.09.19	답	보전관리	-	14.71	3	지분
25.09.02	전	보전관리	8m미만	664	5,700
25.04.28	임야	보전관리	-	555	120
25.04.28	전	보전관리	-	165	80
25.04.28	답	보전관리	-	208	80
25.04.28	답	보전관리	-	387	120
25.03.21	과수원	보전관리	-	47	65
25.03.21	과수원	보전관리	-	342	385
25.02.24	답	계획관리	-	145	350
25.01.22	전	보전관리	-	1106	2,000	지분

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2015년10월12일	소유권 김OO		소멸
2	2023년11월9일	근저당권 엄OO	120,000,000	소멸기준
3	2025년11월19일	임의경매 엄OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 마산지원 (512-65)경상남도 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 대표 : 055)240-9300 관할지역 : 마산시 합포구, 마산시 회원구, 의령군, 함안군
등기소	창원지방법원 본원 함안등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)582-7868, 경남 함안군 가야읍 가야13길 6 (말산리 590-3))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	40건	167,304,941원 71,384,538원	34% 5.5회
6개월	64건	179,472,759원 70,315,192원	35% 5.5회
12개월	116건	179,662,430원 70,464,284원	36% 5.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.