감정가	322,000,000 원
최저가	(100%) 322,000,000 원
보증금	(10%) 32,200,000 원
청구액	109,041,540 원

경상남도 창원시 마산합포구 현동 382 현동프라자 2층203호

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사건번호	2025타경339
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.06.04(목) 10:00 입찰 12일전
토지면적	41.17㎡(12.45 평)
건물면적	97.78㎡(29.58 평)
채무/소유자	주OOO OO / 주OOO OO
채권자	고OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 339

여의주경매 김대표 조언 한마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2023. 6. 16. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

근린생활시설로 이용 중임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-10-29	경매접수
~1일	2025-10-30	경매개시결정
~86일	2026-01-23	배당요구종기일
~218일	2026-06-04	100%	322,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	현동 382	928분의 41.17	41.17 ㎡ (12.45평)
건물	현동 382	철근콘크리트구조	97.78 ㎡ (29.58평)
1) 위치/일반상업지역/지구단위계획구역/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 경상남도 창원시 마산합포구 현동 소재 '현동주민센터' 북측 인근에 위치하는 『현동프라자』 2층 203호 로서, 주위는 아파트단지 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 대상물건까지 차량접근 가능하며, 관내 제반교통사정은 보통임. 3)건물의 구조 1) 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 4층건 중 2층 203호로서, 외 벽 : 화강석타일 및 치장타일 마감 내 벽 : 모르타르위 페인팅 및 타일마감 바 닥 : 타일마감 창 호 : 새시창호 4)이용상태 1) 근린생활시설로 이용중임. 5)설비내역 공동위생설비, 급·배수설비, 승강기설비 및 소방설비 등을 갖추고 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 대지권의 목적인 토지는 사다리형의 토지로서 '상업용건부지'로 이용중임. 7)인접 도로상태등 서측으로 노폭 약 23미터 내외, 동측으로 노폭 약 15미터 내외, 북측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류(폭 15m ~20m)(접합), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 국민임대주택 단지예정지구<국민임대주택건설등에관한특별조치법> 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) ┌임대관계 : 미상임. └기 타 : ---- 닫기
참고 사항	근린생활시설로 이용 중임. 본건1. 근린생활시설(사무실).

건축물현황

소재지

경상남도 창원시 마산합포구 현동 382번지

대지면적

928㎡
(281.21평)

연면적

3449.24㎡
(1045.22평)

건축면적

693.22㎡
(210.07평)

용적률산정
연면적

2648.42㎡
(802.55평)

건폐율

74.7%

용적률

285.39%

지상층수

4층

지하층수

1층

주용도

제2종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2014.08.12

사용승인일자

2015.07.01

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2023년6월16일	소유권 (OOOO		소멸
2	2023년6월16일	근저당권 고OOOO	132,000,000	소멸기준
3	2024년8월7일	근저당권 김OO	35,000,000	소멸
4	2024년9월4일	압류 국		소멸
5	2024년9월13일	가압류 배OO	53,668,868	소멸
6	2025년4월10일	가압류 경OOOO	84,877,333	소멸
7	2025년5월8일	공매공고		소멸
8	2025년5월23일	압류 창OO		소멸
9	2025년7월22일	가압류 지OOOO	30,380,420	소멸
10	2025년10월31일	임의경매 고OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-01-23)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 마산지원 (512-65)경상남도 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 대표 : 055)240-9300 관할지역 : 마산시 합포구, 마산시 회원구, 의령군, 함안군
등기소	창원지방법원 마산지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(055)242-2744, 경남 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 (장군동4가 26-87))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	288,348,770원 86,437,800원	31% 4.8회
6개월	11건	169,667,623원 55,781,526원	41% 4.5회
12개월	30건	114,144,795원 50,799,186원	52% 3.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.