감정가	102,000,000 원
최저가	(100%) 102,000,000 원
보증금	(10%) 10,200,000 원
청구액	58,035,221 원

경기도 부천시 원미구 상동 539-1 소풍 5층5274호

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사건번호	2025타경34638
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.06.04(목) 10:00 입찰 12일전
토지면적	5.06㎡(1.53 평)
건물면적	11.34㎡(3.43 평)
채무/소유자	임OO / 임OO
채권자	케OOOOOOOOOOOOOOOOOO(OOOOOOOOOO)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 34638

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원()입니다.
입찰일은 2026-06-04입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 BB02 입니다.
이 법원에는 부천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2013.01.31.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 현황 호별 구분없이 인접 호수와 함께 인근 매장의 상품창고로 이용중임. 2. 정확한 면적 및 경계는 측량 등 별도의 확인이 필요함 3. 관리회사인 ㈜고암으로부터 상가공용관리비 21,151,157원(2026.03.18.기준)이 체납되었음을 신고함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-10-01	경매접수
~1일	2025-10-02	경매개시결정
~234일		배당요구종기일
~246일	2026-06-04	100%	102,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	상동 539-1	34555.6분의 5.06	5.06 ㎡ (1.53평)
건물	상동 539-1	철골철근콘크리트조	11.34 ㎡ (3.43평)
1) 위치/일반상업지역/지구단위계획구역/토지거래계약에관한허가구역/차량출입 가능/버스정류장/지하철/철골철근콘크리트조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 경기도 부천시 원미구 상동 소재 '상동역' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 공원, 업무시설 및 각종 근린시설 등으로 형성된 지대로서, 제반 주위환경 은 보통임. 2)교통상황 대상물건 소재 건물까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장 및 상동역(지하철7호선)이 소재하여 대중교통사정은 보통임. 3)건물의 구조 철골철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 지하3층 지상9층 건물 내 5층 5273호 및 5274호 로서, (사용승인일: 2007.08.24) 외벽: 석재붙임 및 복합판넬 마감 등, 천장: 석고보드 마감 등 4)이용상태 공히, 현황 호별 구분없이 인접 호수와 함께 인근 매장 '상품창고' 로 이용 중임. 5)설비내역 위생설비 및 급·배수설비, 승강기, 에스컬레이터 등이 구비되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 대체로 세장형의 광평수 토지로서, 현황 '여객자동차터미널(부천터미널소풍), 문화 및 집회 시설, 운동시설, 판매시설, 근린생활시설' 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 소재 부지 동측, 북측 및 남측으로 대로변의 포장도로에 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역(상동지구 지구단위계획구역), 광로2류(폭 50m~ 70m)(접합), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 여객자동차터미널, 가축사육제한구역(전부제한구 역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지 구<철도안전법>, 중점경관관리구역, 토지거래계약에관한허가구역(외국인 등 토지거래허가구 역, 대상:단독,다가구,아파트,연립,다세대(2025.8.26.~2026.8.25.)), <추가기재>도시교통 정비촉진법제22조에의거지하보행로설치대상필지(문의:교통시설과(625-3831))임. 9)공부와의 차이 -. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	1. 현황 호별 구분없이 인접 호수와 함께 인근 매장의 상품창고로 이용중임. 2. 정확한 면적 및 경계는 측량 등 별도의 확인이 필요함 3. 관리회사인 ㈜고암으로부터 상가공용관리비 21,151,157원(2026.03.18.기준)이 체납되었음을 신고함.

건축물현황

소재지

경기도 부천시 원미구 상동 539-1번지

대지면적

34555.6㎡
(10471.39평)

연면적

198696.99㎡
(60211.21평)

건축면적

20965.72㎡
(6353.25평)

용적률산정
연면적

110919.1㎡
(33611.85평)

건폐율

60.67%

용적률

320.99%

지상층수

9층

지하층수

3층

주용도

운수시설

구조

철골철근콘크리트구조

착공일자

2005.01.25

사용승인일자

2007.08.24

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2013년1월31일	소유권 임OO		소멸
2	2013년1월31일	근저당권 중OOOO	144,000,000	소멸기준
3	2025년10월2일	임의경매 중OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 부천지원 (146-02)경기도 부천시 원미구 상일로 129(상동) 대표 : 032)320-1114, 민원 : 032)320-1234 관할지역 : 부천시, 김포시
등기소	인천지방법원 부천지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(032)320-1484, 320-1485, 경기도 부천시 상일로 129 (상동 445-1))
세무서	세무서 (대표:, 팩스:, )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	13건	286,153,846원 166,878,855원	60% 2회
6개월	22건	417,289,600원 251,206,552원	61% 2.2회
12개월	50건	430,431,645원 277,910,798원	69% 1.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.